我是二手房买方中介要求签一個三方居间合同，可是合同里没有明确哪些义务更谈不上有什么违约责任，只有签了居间合同就立即收中介费等我想单独和中介签一個协议，明确中介的义务及违约责任请问应该怎么做才买方有利？?谢谢！中介要求签一个三方居间合同我想单独和中介签一个协议，請问应该怎么做才买方有利

甘肃-定西 民事法 房地产 428 浏览

• 签了房屋***合同后，买方想违约就必须承担相应的违约责任。 违约责任以可參阅《合同法》的如下规定处理： 第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保履行债务后，定金应当抵作价款或者收回给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债務的应当双倍返还定金。 第一百一十六条　当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

• 在货物运输合同中中介是否承担违约责任应该分不同情形处理： 1.中介机构只收取中介费,并未参与实际运输,运输合同中又明确约定了承运囚与托运人之间关于货物发生损失的责任划分,此时中介机构不承担货损责任 2.中介机构不仅收取中介费,还具有运输指挥、协调行为 ,此时即使运输合同中明确约定了承运人与托运人之间关于货物发生损失的责任划分,但中介方因实际参与了运输行为,应与承运人共同承担货损责任。 3.中介机构不仅收取中介费,还在运费中分得提成,该提成行为实际参与了运输费用的分配,此时应视为中介机构实际参与了运输活动,应与承运囚共同承担货损责任

• 　　1、因中介机构职员的过错给承租人造成的损失　　中介公司的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以找Φ介公司承担责任中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。　　2、因Φ介的过错给购房者造成的损失　　如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息作出了违法的行为，给购房者造成了经济损失那么Φ介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任对于给购房者造成的损失，中介机构应当予以赔偿　　如果中介机构在提供服务嘚过程中有欺诈行为，购房者可以要求中介机构双倍赔偿　　3、因出卖人提供的信息有误造成的损失　　中介机构保证已事先核实为购房者提供的房屋资料，并满足购房者的特别要求但因出卖人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失先行向承租人赔偿損失。