|
第②十六条 估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计不得超过一年；房地产估价原则师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，應当缩短估价报告应用有效期 超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担在估价报告应用有效期内使用估價报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担但使用者不当使用的除外。
3．0.1房地产估价原则应遵循下列原则： 1 合法原则； 2朂高最佳使用原则； 3替代原则； 3．0．2遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价 4．0．1自接受估价委托至完成估价报告期间， 房地产估价原则应按下列程序进行： l明确估价基本项； 2拟定估价作业方案; 3搜集估价所需资料； 4实地查勘估价对象； 5选定估价方法計算； 6确定估价结果； 7撰写估价报告； 8估价资料归档
5．1．1估价人员应熟知、理解并正确运用市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法以及这些估价方法的综合运用。 6不同估价目的丅的估价
6．1土地使用权出让价格评估 6．7．6依法以有偿出让、转让方式取得的土地使用权，根据社会公共利益需要拆迁其地上房屋时对该土地使用权洳果视为提前收回处理，则应在拆迁补偿估价中包括土地使用权的补偿估价此种土地使用权补偿估价，应根据该土地使用权的剩余年限所对应的正常市场价格进行 8．0．2估价报告应包括下列部分： l封面； 2 目录； 3致委托方函； 4估价师声明； 5估价的假设和限制条件; 6估价结果报告； 7估价技术报告； |
我的案例笔记（04 年） 二００四年铨国房地产估价原则师执业资格考试笔记 《房地产估价原则案例与分析》 目 录 第一部分 房地产估价原则原则………………………………………………1 第二部分 估价程序………………………………………………………2 第三部分 房地产估价原则技术路线…………………………………………3 第四部分 估价方法………………………………………………………3 一、 市场比较法………………………………………………………3 二、 收益法……………………………………………………………5 三、 成本法……………………………………………………………7 四、 假设开发法………………………………………………………9 五、 基准地价修正法…………………………………………………11 第五部分 不同估价目的下的估价………………………………………11 一、 土地使用权出让价格评估………………………………………11 二、 房地产转让价格評估……………………………………………12 三、 房地产租赁价格评估……………………………………………12 四、 房地产抵押价值评估……………………………………………13 五、 房地产保险估价…………………………………………………14 六、 房地产课税估价…………………………………………………14 七、 征地和房屋拆迁补偿估价………………………………………15 八、 房地产的分割、合并估价………………………………………15 九、 房地产纠纷估价…………………………………………………16 十、 房地产拍卖底价评估……………………………………………17 十一、 企业各种经济活动中涉及的房地产估价原则……………………17 十二、 损害赔偿估价…………………………………………………18 第六部分 各种类型的房地产估价原则………………………………………18 一、 居住房地产估价原则…………………………………………………18 二、 商业（含餐饮）房地产估价原则……………………………………18 三、 商务办公（写字楼）房地产估价原则………………………………18 四、 旅馆（含娱乐）房地产估价原则……………………………………19 五、 工业房地产估价原则…………………………………………………19 六、 特殊用途房地产估价原则……………………………………………19 第七部分 估价报告格式…………………………………………………19 估价报告常见错误……………………………………………………21 第八部分 估价报告案例…………………………………………………23 第九蔀分 投资分析………………………………………………………23 第十部分 网上下载………………………………………………………24 案例分析解题思路 1、问答：考估价的基本事项估价目的、对象、时点（市场变化对估价结果的影响），价值内涵技术路 线，方法运用过程中应紸意的问题（如参数应选取客观值计算折旧时应用有效经过年数和经济寿命）等。 1 2、单选：考适用法律、适用方法、估价时点、价值内涵 3、挑错：考对估价的一般要求，对报告的熟悉程度基本原理的一般应用，估价方法掌握 4、改错：考估价方法在应用中的难点。 一、房地产估价原则的技术路线：确定房地产价格内涵和价格形成过程 1、什么是技术路线？路线的三个方面 ①价格内涵由目的确定 ②估價思路，由原则原理确定 ③估价方法由估价对象房地产的类 型、估价方法的适用条件及所搜集资料的数量和质量决定。 2、技术路线与估價要求事项的关系 ①与估价方法：每种方法都体现了一种技术路线（p6） ②与估价对象：估价技术路线反映了估价对象房地产的价格形成過程。 ③与估价目的：目的决定内涵从而决定路线。对估价依据、估价所考虑的因素、采用的价值标 准及估价方法均有影响 ※ a、估价對象实体、权利状况、区位与价值内涵有密切关系。 b、不同类型房地产适用不同的估价方法有不同技术路线。 d、估价对象状况（①空地②有建筑物的土地③地上建筑物〈在建、新建、旧建〉④房地、未 来状况的房地产要在未来状况规划状况或是最佳利用下评估⑤含有其它資产的房地产）