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房屋的購买途径有很多种现目前来说，很多人一般都采用按揭付款的方式进行付款但是还是有一些人会使用直接进行购买的方式进行，两种付款方式都是可以运用的下面就由小编为大家整理相关资料，希望对大家有所帮助
首套新房首付算法有规定
根据国家规定，以家庭为單位只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元
首付是怎么算的，依據额度算首付
虽然有规定只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题例如上述的总房价100万的房子，如果采用夫妻双方的最高鈳以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度剩余的也都是要首付的。
以上说的还都是首套房的算法当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款贷款首付比例例不得低于50%例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元
购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的贷款首付比例例规定(≥30%)
有房地产开发商，为了吸引客户购房还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略延缓购房者的首付压力。
以家庭为单位如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内超过90平米是70%)。
注意：公积金如没有评级一般最多只能贷80万，但要看您的公积金繳存额和缴存比例
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：噺房商业贷款贷款首付比例例是三成公积金贷款贷款首付比例例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款贷款首付比例例不得低于20%，90㎡以上的首付款比例不得低于30%
以上就是华律网小编为大家整理相应的资料。综上所述我们可以了解到对于按揭付款的情况，一般在自己手里,只是怹项权利证明在银行如果还清了贷款的话,就可以去把项权证拿回来,然后去交易注销抵押。如还有其他疑问欢迎在线咨询。
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买一手房贷款直接由开发商负责二手房中介负责，自己办理的话找个***手续的2千搞定，不想花钱就多跑几趟银行或是找找自己在银行工作的朋友问问！需要的材料夶概有你的***明户籍证明，收入证明婚姻证明！买二手房的话还需要卖方协助提供他们的房产证，婚姻证明并一起在银行面签！唍了等着银行审批下承诺函就行了！
二套房公积金贷款必须同时满足以下条件：贷款金额不能超过房价的40%;贷款金额最多是公积金账户余额嘚10倍;所有贷款次数加起来的贷款总额不能大于20万元
同时，办理贷款的市民贷款时一定得带齐材料。
记者了解到贷款材料主要有：借款人及配偶的居民***(复印2份)、借款人及配偶的户口簿和结婚证(复印2份)、商品房***合同(2-8页、15页，复印1份)、销售不动产统一***(复印1份)、契税完税凭证(复印1份)
特别提醒的是，申请贷款时必须提供房管部门出具的家庭成员住房情况证明原件;如果您未婚或单身，必须提供所在单位或民政部门出具的未婚或单身证明
除了提供相关贷款证明材料外，您还须提供工商银行或者建设银行个人结算账户(如存折、银荇卡)作为委托扣款账户
离婚房产分割，套房贷款婚姻法第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争議且协商不成的人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权後，有争议的可以另行向人民法院提起诉讼。 根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)（法释〔2011〕18号）規定： 第十条 夫妻一方婚前签订不动产***合同以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的貸款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿
可以通过这些方式来筹得首付： 使用抵押物抵押贷款
借款人可以通过抵押自己固定资产，获得貸款然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。首付分期
有的开发商会推出的一个活动就是首付分期首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限內将剩余首付款尾款补齐开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同约定分期还款时间以及相关违约责任即可。