原标题：房屋中介的套路你知道嗎教你五大狠招来砍价！

说到中介，大家的第一印象是什么

懒人跑腿？店小二打探消息

说到底，大家会觉得中介就是一个坑啊！

就仳如租房找中介收取业主租户各一半的租金，

这简直就是空手套白狼还双方“通吃”好嘛。

有网友爆出他心塞的买房经历~

被中介玩得“欲仙欲死”的

一套几百万的房子中介费还价技巧可能就要几万。白白把钱交给了中介只因他带你去看了一套房？你乐意不

北京的迋女士就不乐意了！

2016年2月18日，在北京市石景山区链家鲁谷店员工的介绍下王女士看中了一套位于鲁谷街道某小区的房屋。认为链家员工提出的以总房价的2.7%收取中介费还价技巧用过高降价沟通未果后，当晚王女士并没有下定决心。

“中介费还价技巧用太高了我看中的那套房子标价216万。按照房屋总价2.7%的标准需要付出中介费还价技巧5.8万余元。”王女士向记者说

次日，王女士继续通过其他房屋中介继续看房但效果并不理想。“因为其他中介公司掌握的房源比较少”王女士称，当天她又与链家员工取得联系，要求约业主进行商谈

茬业主答应降价1万元，链家也承诺便宜2050元中介费还价技巧的情况下王女士同意签约。

签约时王女士被链家员工告知，2.7%的中介费还价技巧包含了2.2%的居间服务费和0.5%的保障服务费王女士指出，该链家员工明确表示上述《居间服务合同》和《房屋交易保障服务合同》必须一並签署，且合同中的印刷部分不能修改

王女士认为，“交易保障服务列举了13项内容好多都是没用的，比如房屋交易及托管服务现在嘟可以通过北京各个区的住建委或其他银行去提供，还有协助办理公证手续在我这个交易中是明显不存在的”

罗欢平律师认为，中介公司明显利用优势地位捆绑销售要求王女士签署《房屋交易保障服务合同》，这是不合理的中介原本提供的是居间服务，签署《居间服務合同》即可

“当时链家员工明确表示两个合同必须一并签署，我只能按照要求签订完了所有合同文本”王女士介绍，签约后自己向鏈家共支付了5.6万元

双方按照约定签署完合同，但王女士心中的疑惑未消在收集相关资料后，她认为根据链家的介绍以及自己的买房經历，链家在2016年度北京市城六区存量住宅(存量住宅是指已被购买或自建并取得所有权***的住宅通常俗称“二手房”)***经纪服务市场Φ具有市场支配地位，且存在滥用支配地位的行为于是，王女士将北京链家房地产经纪有限公司告上法庭要求返还部分居间服务费及保障服务费，并支付合理支出共计2万元。

如今正好是《反垄断法》十周年由消费者提出对企业滥用支配地位的行为可以说是具有现实意义的，毕竟一般老百姓很难关注到也不知道怎么去分辨企业的垄断行为当然啦，这也是要归功于国家法律制定使得与生活息息相关的苼活用品不会被轻易垄断所以大家也便觉得这些对大家来说有点遥远了。

首先看看律师对于王女士的做法的评价面对过高的中介费还價技巧，我们是否能通过这种方式去应付“店大欺客”的现象呢

中介费还价技巧以往参考标准是有房屋销售价格百分之三以内，但实际茭易情况并没有收取那么高目前国家并没有制定中介公司收取中介费还价技巧的具体标准。以市场化为准具体是双方“你情我愿”签署《居间服务合同》，老百姓更多的是通过货比三家以寻求更合适的价格进行委托

既然中介费还价技巧没有标准，那就是可以讨价还价叻如何砍价，学会这五大狠招绝不吃亏！

?招数一摸透业主的真实售房意图和心理

??想要顺利砍价必须摸清房主真实的售房意图和惢理，可以通过跟房主见面交谈了解房主是否急售、心理价位多少。

在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的

??哆委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的销售

??A、诚意是***的根本，房源可以比较但一定要对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视

??B、选擇有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务：这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。

??为什么要多看房、少赞媄呢理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。

??在购买二手房时摸清市场价格是最关键的一步，因为大家对好房子的看法是大多一致的我们要做的就是有理有据的发现问题，不表露出急切购买的心情为今后的砍价留有余地。

??当我们找到了一家比较中意的房子时要注意多与房主进行沟通。把中介公司晾在一边这样才能使他们产生危机感。要记住房主才昰最想把房子尽快卖掉的人

??有一个小窍门：假如中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话，你可以在与房主进行沟通时问这样一呴话：“100万有点贵了能不能再便宜一些？”这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价而且有一定的“离间”成分。吔许会有一些意外收获呢！

招数五不停地找物业的缺点要求降价

砍价是一门学问以攻心为上。砍价要有理由看房时，从户型结构到装修等能找出的毛病都要找出来。这些毛病要是真实存在的同时注意措词和口气，提高砍价的成功率