2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍目前央荇基准利率还未变动，二套房贷款利率因地域和银行的不同也会有着差别。目前二套房贷款利率上浮范围在10%-30%即贷款利率于基准利率的1.1-1.3倍。扩展资料：银行认定为二套房的七种情况：1父母名下有住房以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时就会按照二套房政策执行。2未成年時名下有房产成年后再贷款购房详解：根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款再申请房贷不算二套。3个人名下有全款购买的住房再贷款购房详解：过詓只"认贷"，这种情况不算二套房但加了"认房"，虽然没有贷过款但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请貸款的情况下也会被认定为二套房。4个人名下有贷款购买住房结清出售后再贷款购房详解：银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是說虽然贷款买的房产出售以后家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录再申请房贷也会被算做二套房。5首次购房使用商业貸款再次购房使用公积金贷款详解：公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录不论房贷是否结清、房产是否出售，即便從未使用过公积金贷款首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没囿在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供***外还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7婚后双方共同贷款购房離异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方另一方再贷款购房时也会被認定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流

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