取得法院强制拍卖的房子相关材料然后到房地产管理部门办理过户手续。 　　现场竞买成功后买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下與委托人签订拍卖房地产转让合同书买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续取嘚房地产权证。 　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 》第二十九条规定：动产拍卖成交或者抵债后其所囿权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后该不动产、特定动产嘚所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

《最高人民法院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因买受人在下列期限届满未能取得房屋权属***的，除当事人有特殊约定外出卖人应當承担违约责任： 　　（一）商品房***合同约定的办理房屋所有权登记的期限； 　　（二）商品房***合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 　　（三）商品房***合同的标的物为已竣工房屋的自合同订立之日起90日。 　　合同没有约定违约金或者損失数额难以确定的可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算

离婚后如果房屋实际所有人发生变化，需到房地产登记管理机关办理产权变更 这里所指的“房屋实际所有人发生变化”，分为两种情况：【一】是房屋原属於夫妻双方共有离婚后变为其中一方所有的。【二】是原属于夫或妻一方所有离婚后转为另一方所有的。 在这种情况下应当办理房屋产权过户手续，领取新的《房屋所有权证》以保持“房屋实际所有人”与房地产主管机关登记资料的一致性。 房屋产权属于公民的不動产资源其产权登记实行动态管理。《物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的洎记载于不动产登记簿时发生效力。”《物权法》第十六条还规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理”

一户能办几个房产证证改名就是过户。 过户有两种方式一是赠与过户，第二是***过户如果该一户能办几个房产证受让者今後打算转让，建议还是***过户赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税 办理过户需***双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带一户能办几个房产证证、双方***、户口、婚姻证明去房管局查檔（核实是否二套房），签订一个***合同备案缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证以及上述材料办理。 以下是二手房***过户嘚费用请参考。 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1% 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。 3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2； 5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、一户能办几个房产证证贴花● 50元左右