原标题：为孙子上学该不该把學区房过户给儿子？法官这么说...

“为了孙子上学，儿子儿媳要我把房子过户给他们可万一以后他们不还房又不养我咋办呢？我房子还能要回来吗”7月23日上午，武汉市江汉区法院民二庭法官刘鹞做客“周二之约”法律咨询***市民胡爷爷打来***求支招。

胡爷爷表示老两口在中心城区有套房产，对口名校属于“学区房”。孙子明年就要上学了为了方便孩子入学，儿子儿媳提议让老两口把房子過户给他们，以后再过户回来

为孙儿上学，胡爷爷和老伴儿是愿意的可他心中仍有疑虑：万一房子过户后，哪天老两口跟儿子儿媳有叻矛盾儿子儿媳不管他们了，那他们不是无家可归了于是，胡爷爷便打来***咨询法官看有没有什么办法可以规避。

刘鹞法官解释胡爷爷夫妻如有疑虑，可在此处房产上设置抵押以购房款为债权标的，抵押人是儿子儿媳抵押权人是胡爷爷夫妻，这样对二老就有叻保障如果担心出现过户后儿子儿媳不配合抵押的情况，过户前可以在公证处办委托公证由儿子儿媳委托第三人办抵押登记，这样不需要儿子儿媳出面就可以办抵押了

此外，刘鹞介绍如果不办抵押，胡爷爷夫妻还可以签一个内部协议说明房子所有权归胡爷爷夫妻，儿子儿媳只是代为持有过户只是为了小孩读书，并写清楚可以随时过户回来但代持其实是一种高风险行为，很多因素不可控

法官補充道，这个协议是不对第三人的只在签订协议的双方间有效，也就是说如果儿子儿媳把房子卖了，这个***是有效的胡爷爷夫妻無法将房子要回。

刘鹞还表示他曾经审过一起类似案件，一名奶奶把房子过户给外孙后后悔说当时过户不是自己的真实意思，上法院咑官司想确认过户合同无效但法院查看了房管局录像和文件签字后发现，签字过户的确是奶奶认可的奶奶败诉。