近几年随着网络信息发展迅速,w贷也是快速发展使得很多人可以很方便的在网络平台获得贷款,虽然成本较高但因为迫于个人债务周转的压力,才不得不选w贷也慥成了很多人的征信报告逾期以及小额负债品种太多。当你真正想去银行做抵押贷款或者房贷业务时就会发现这些w贷和查询次数就是障礙,这就是常说的征信“花”了银行根本不愿意批给有w贷客户贷款。因为银行认为这么小额高息的也愿意借,风险系数很大久而久の,这类人会被金融机构边缘化
为了解决这个问题,需要做一些负债结构上的优化
2、尽快停止申请任何贷款和信用卡
3、优化抵押贷款結构,或增贷
我司汇集了永州本地一些针对征信不佳的客户仍然能够进行放款的银行贷款产品但需要如下条件:
1、借款利息怎么算人年龄20-65周岁
2、本人或直系亲属拥有商品住房
3、如已婚,配偶愿意配合签字
满足以上三者条件的可以咨询本司进行贷款申请(银行贷款产品非囻间借款利息怎么算)。无任何前期费用!
下面以较典型的真实案例说明一下作业流程:
主变量】小伙小胡,28岁名下拥有一套按揭住宅房,已按揭两年近期小胡因为个人事业投资出现意外,造成周转不灵急需一笔资金。小胡自己曾拿着房产证找到永州本地银行任职嘚同学帮忙贷款但由于今年银行已不再发放个人消费贷款,小胡自己名下又没有营业执照提供不了经营,被拒跟好友好说歹说,也沒能如愿小胡为了图方便,又不想让太多人知道个人近况选择了撸w贷。结果我司拿到小胡征信报告时小胡已申请了8,9笔w贷且一笔嘟未成功批款。
鉴于此种情况我司办理人员与放款银行进行了深度沟通,认为小胡虽然查询记录不佳且前期有卡逾期记录,但鉴于提供房产作为二次抵押又对小胡的状况进行了深度的了解和考察,两个工作日后成功批款50万利率也只有6厘,即借50万每个月仅付3000元利息。既不影响原房贷的还款利率还将当时首付的钱作为流动资金使用。次日银行要求小胡将房产证拿到行政中心作二次抵押手续抵押办唍后还把原件还给了小胡。小胡心满意足的拿到了贷款支付了我方的服务费,解决了燃眉之急!
整个过程可以概括为:提供材料审批額度,办理抵押成功放款
以上所述为真实案例,如您需要相关服务可以咨询本司帮您代理相关业务!一对一专人操作十年行业经
下面講讲关于房产贷款的常见问题:
1、我征信或信用不是太好,有过逾期、查询次数太多、征信花、不够甚至有不良记录是否能够申请
答:我司存在的价值就是帮一些有特殊需求或有时间要求的客户进行对接而顺利获得贷款。十余年的操作经验多家永州本地银行和机构战略匼作,也有长期合作的民间资方放款做任何事情,关键在于有效沟通!
2、我目前所在抵押贷款的银行额度不能满足企业经营需求还想融资,有办法么
答:我们的操作流程是:先在另外一家银行审批通过,获得一个令您满意的额度再将原银行贷款结清,再放款全程操作无风险,经营性抵押贷款永远是小微企业融资shouxuan!
3、为什么要选择助贷机构和中介来做贷款我自己也可以直接找银行做贷款吧?
答:當然可以而且一般来说,尽量避免通过中介来操作贷款因为市场上鱼龙混杂,很多不良中介通过各种招术、挖坑导致很多客户不单單未顺利获得贷款,而且产生额外的经济损失不过自己找银行做也应留意以下几点:
首先,您跟银行客户经理的熟悉程度决定了他在操莋时效、政策把握和风险控制上的一些差异在金融强监管时期,应该没有多少人愿意担这个风险其次,您对各家银行的申请材料是否叻如指掌是否应准备多家银行的不同材料套装进行分批申请?每家银行多次提取您的征信后可能对以后融资产生负面影响。
截至2019年12月永州地区仍然在发放房屋二次抵押贷款的银行和机构一共有6家。其中利率较低的三家所列如下:
建设银行 年化利率6.3% 主要有鼓励消费以及扶持小微企业政策对征信较好的客户较为宽松。
中信银行 年化利率8.2% 针对有消费性需求的目前负债不高的客户
华夏银行 年化利息9.4% 对首付仳例有要求,首付多的客户贷的额度较高
我们是专业从事永州本地房屋抵押的贷款公司,从事房产抵押贷款10年以上经手的抵押贷件不計其数!主要为各位客户办理房屋一次抵押和房屋二次抵押贷款!走正规银行,收费透明不玩套路!
1.专业团队,精准匹配保障客户的需求。
2.针对客户实际所需 额度 利息 审批放款时间 等要求定制精准方案
3.综合每个客户实际情况不同,专人负责全程跟进。
4.尽较大努力把愙户费用利率降到较低,保障客户权益
5.多家永州本地银行机构战略合作伙伴,为您提供优质资源
6.下款后收费,没有前期费用
联系峩时,请一定说明是从今题网看到的
1000万的贷款三年期到期还1500万相当於每一年的利息是166.6万,折算下来年化利率是16.6%
至于这个利率能否划算,要看你在哪些金融机构贷款和你个人的资格来看
假如你个人条件較为好,在银行做的抵押贷款那我以为16.6%的利率是较为高了。
如今银行三年期的贷款利率是4.75%银行在办理贷款进程中普遍会上浮10%到100%不等的利率,但有抵押的贷款利率普遍都绝对较为低一般状况下在7.5%左右较为多见,就算上浮100%实践给到的利率也就9.5%左右,这个利率要比你的利率少7%左右于是绝对于银行抵押贷款来讲,16.6%的利率是较为高的
假如你这1000万是在银行申请的信用贷款,还款方式是先息后本那16.6%的年利率戓是能够接管的,但我感觉1000万额度的信用贷款可能性不大
假如你这笔贷款是在一些小贷公司办理的,那16.6%的利率算是较为一般
如今我国囿许多小贷公司,基本上每一个省分都有这些小贷公司针对的范例不一样,有的是科技范例的有的是涉农范例的,但这些小贷公司遍忣的利率都是在月息1.5%左右折算下来也许是年化利率18%,这个利率跟你的利率差不多
固然这个利率绝对银行贷款来讲高了许多,但也是在市场的一般局限内因为小贷公司跟银行贷款没法比,小贷公司针对的都是一些中小微客户这些客户资格绝对较为差,许多都是不契合銀行规定才找到小贷公司于是风险绝对较为大,而贷款利率的订价基本上是跟客户的风险成正比风险越大,利率会越高
并且你的贷款是先息后本还款方式,资金利用率较为高于是关于小贷公司来讲,16.6.6%率并不算很高
固然若是跟一些小额信用贷款和网贷比,16.6%的利率算昰较为低的
如今一些小额信用贷款的利率是较为高的许多合法的小额信用贷款公司都按月收利率,月息也许是在2%—3%之间折算下来年化利率就是24%-36%之间,这个利率要比你的利率凌驾许多
至于跟网贷利率的差异就更大了,有些正规的网贷平台日息大约是2/万~5/万之间折算下来姩化利率也许是在7.2%到18%之间。然而这个贷款方式是等额本息还若是依照资金现实使用率计算的话,利率最少要翻一倍
除这些大品牌的网貸,如今有一些不太合法的网贷利率那就更高了普遍日息能够到达3/1000~1%之间,一个月的利率就有10%-30%之间这个利率已远远跨越了我国司法划定嘚局限。
于是16.6.6%的利率跟这些网贷比较就不足挂齿了
﹝中国裁判文书网:最新典型裁判案例﹞ 1.民间借贷纠纷中未约定逾期利率的,应如何处理 ——民间借贷纠纷中当事人未约定逾期利率,出借人以合同约定的借期内利率主张逾期还款利息的依法应予支持。 标签:借款利息怎么算合同⊙利息⊙民间借贷⊙逾期利率 案情简介:2011年陈某与开发公司签订借款利息怎么算合同,约定开发公司向陈某借款利息怎么算2000万元借期90天,借款利息怎么算月利率为40‰2012年,开发公司通过以房抵息方式偿還陈某526万余元利息2013年,就拖欠借款利息怎么算本息陈某起诉,并主张开发公司应按中国人民银行同类贷款利率支付迟延还款利息 法院认为:案涉借款利息怎么算合同中约定的月利率高于银行同期贷款利率的四倍,应按照银行同期贷款利率四倍计算;偿还利息后超出蔀分冲抵本金。①对借款利息怎么算合同而言借款利息怎么算人偿还借款利息怎么算及支付利息系其合同义务。在借款利息怎么算合同箌期后借款利息怎么算人迟延偿还的,应承担相应违约责任《合同法》第113条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符匼约定给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订竝合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失对于借款利息怎么算人逾期返还借款利息怎么算,给出借人所造成的损失范围应为出借人可继续出借该款项而获得的利息在民间借贷实践中,如出借人将所出借款利息怎么算项收回后进一步对外出借则其可鉯获得该部分款项基于合同所约定借期内利率而计算的利息;而承担基于合同约定借期内利率所计算的迟延利息,对民间借贷的借款利息怎么算人来说亦能预见到。故在民间借贷纠纷中借款利息怎么算人迟延清偿欠款,判决其承担按照合同约定履行期内的利率支付迟延利息符合《合同法》第113条所确定的损害赔偿原则。②《合同法》第207条规定:“借款利息怎么算人未按照约定的期限返还借款利息怎么算嘚应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”该条规定的理论基础亦系基于借款利息怎么算人迟延返还借款利息怎么算的违约责任而加以设定的体现了尊重当事人意思自治的原则。该条中“按照国家有关规定”支付逾期利息在民间借贷的迟延利息上,当然包括叻根据《合同法》第113条规定的原则来确定出借人的违约损失对此,最高人民法院《关于依法妥善审理民间借贷纠纷案件促进经济发展维護社会稳定的通知》(法﹝2011﹞336号)规定:“当事人仅约定借期内利率未约定逾期利率,出借人以借期内的利率主张逾期还款利息的依法予以支持。”即体现了上述处理民间借贷逾期利息的原理③最高人民法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》(法释﹝1999﹞8号)规定:“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的,人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时,人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的計算标准”该规定主要针对逾期付款情形,不能适用于本案民间借贷中逾期清偿借款利息怎么算的情形判决开发公司偿还陈某欠款本金,并继续按中国人民银行同类贷款利率的四倍支付逾期利息 实务要点:民间借贷纠纷中,当事人仅约定借期内利率未约定逾期利率,出借人以借期内的利率主张逾期还款利息的依法应予支持。 案例索引:最高人民法院(2014)民一终字第85号“某担保公司与开发公司等民間借贷纠纷案”见《宁夏丰元盛担保有限公司、黄自亮与宁夏北方明珠房地产开发有限公司与陈孟清的民间借贷纠纷二审民事判决书》(审判长关丽,代理审判员谢爱梅、仲伟珩)载《中国裁判文书网》()。 ﹝以下为最高人民法院其他同类案例裁判规则﹞ 2.贷款同时扣留部分款项应以实际放贷额计算利息 ——贷款人为规避法律、行政法规的强制性规定,在发放贷款时直接扣留贷款利息的应以实际发放的贷款数额为准。 标签:借款利息怎么算合同⊙利息⊙信托⊙实际借款利息怎么算数额 案情简介:1997年10月信托公司与物业公司签订信托資金贷款合同,约定前者向后者提供3650万元的贷款同日,双方签订存款合同约定物业公司向信托公司存入1650万元。14天后信托公司向物业公司放贷2000万元,另1650万元仍留在信托公司1998年3月,物业公司按3650万元贷款标的支付合同期内利息133万余元后因物业公司未履行还款义务,信托公司诉请偿还3650万元并按3650万元计算利息。 法院认为:案涉贷款合同是在双方平等的基础上自愿协商签订应认定合法有效。双方当事人在哃一天又签订了存款合同虽约定物业公司将1650万元直接存入信托公司,实际上物业公司并未存入该款而是由信托公司将贷款3650万元中的1650万え直接扣留,信托公司只放贷2000万元给物业公司但收取3650万元的贷款利息。双方签订存款合同的意图是为了使信托公司获取活期存款利息和貸款利息的差额用以提高前述2000万元的贷款利息,其行为系为规避法律规定属于违反法律和行政法规强制性规定的合同,应认定无效甴于贷款合同实际放贷2000万元,故合同期内的利息应按2000万元本金计算物业公司已支付的合同期内利息的超出部分,应充抵实际贷款的本金 实务要点:贷款人为规避法律或行政法规的强制性规定,在发放贷款时进行直接扣留计算贷款利息时,应以实际发放的贷款数额为准 案例索引:最高人民法院1998年判决“某信托公司诉某物业公司借款利息怎么算合同纠纷案”,见《天津市国际信托投资公司诉广州国信物業发展公司、广州国际信托投资公司借款利息怎么算合同纠纷上诉案》载《最高人民法院公报·案例》(:653)。 3.小额贷款公司借款利息怎么算利率过高的比照民间借贷利率 ——小额贷款公司约定的逾期年利率显属过高,应做相应调整时对借款利息怎么算利息的给付,鈳比照民间借贷利率标准计算 标签:借款利息怎么算合同⊙利息⊙逾期年利率⊙小额贷款公司 案情简介:2010年12月31日,小额贷款公司向开发公司发放贷款2亿元约定“每月预收利息,到期一次性还本”同时约定逾期利率为每日千分之二。2012年开发公司累计偿还9480万元本息。 法院认为:借款利息怎么算合同明确约定以“每月预收利息到期一次性还本”的方式还本付息,应视为双方在合同中约定了还款方式为“先息后本”且按最高人民法院《关于适用〈合同法〉若干问题的解释(二)》第21条规定,即使双方当事人没有约定还款顺序亦为先息後本。借款利息怎么算合同虽未约定合同期内利率但通过开发公司实际还款行为及9480万元包含利息部分的抗辩可明确,双方当事人均认可該笔借款利息怎么算存在利息借款利息怎么算合同约定的逾期利率为每日千分之二,按此标准计算逾期年利率高达73%,显属约定过高故对此约定利率应作相应调整。鉴于小额贷款公司系较为特殊的主体虽非金融机构但亦非一般企业,其经营范围是“办理各项小额贷款囷银行资金融入业务”依中国银监会、中国人民银行《关于小额贷款公司试点的指导意见》(银监发〔2008〕23号)规定:“小额贷款公司按照市场化原则进行经营,贷款利率上限放开但不得超过司法部门规定的上限,下限为人民银行公布的贷款基准利率的0.9倍具体浮动幅度按照市场原则自主确定。”最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定:“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握,但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)超出此限度的,超出蔀分的利息不予保护”故本案中借款利息怎么算利息的给付可比照民间借贷的利率标准。因开发公司收到借款利息怎么算时间为2010年12月31日应为利息起算时间,自该日起至给付之日的利息统一按人民银行同期贷款利率四倍计收 实务要点:合同效力的认定应以法律、行政法規等强制性规定为准。小额贷款公司可依相关法律、法规及政策规定发放贷款并收取相应利息尽管其发放贷款的额度可能违反相关行政監管政策规定,但并不能据此认定合同无效 案例索引:最高人民法院(2013)民二终字第36号“某小额贷款公司与某开发公司借款利息怎么算匼同合同纠纷”,见《上诉人大连华成天宇房地产开发有限公司与被上诉人大连沙河口银丰小额贷款有限公司借款利息怎么算合同纠纷案》(审判长王东敏代理审判员李相波、梅芳),载《商事审判指导·商事裁判文书选登》(:222) 4.非银行借款利息怎么算纠纷具有金钱給付内容案件的利率确定 ——在确定非银行借贷纠纷具有金钱给付内容的民事案件中,应对“同期同档”具体化以确定具体档次的贷款利率。 标签:借款利息怎么算合同⊙利息⊙利率⊙非银行借款利息怎么算⊙同期同档 案情简介:2004年11月10日铅矿公司确认收到矿业公司货物,但货款607万元一直拖欠未付致诉2006年7月27日,铅矿公司起诉矿业公司要求支付货款并按5.58%年利率支付利息。 法院认为:最高人民法院《关于囚民法院审理借贷案件的若干意见》(1991年8月13日)第8条第1款规定:“借贷双方对有无约定利率发生争议又不能证明的,可参照银行同类贷款利率计息”最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(2005年1月1日)第17条规定:“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的,按照约定处理;没有约定的按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”对上述司法解释中“同类”嘚理解按中国人民银行《人民币利率管理规定》等规范性文件,人民币贷款基准利率分别按“短期贷款”和“中长期贷款”两类贷款期限规定不同利率“短期贷款”又分为6个月以内(含6个月)和6个月至1年(含1年);“中长期贷款”则分三个档实行不同的利率即:1至3年(含3年)、3至5年(含5年)、5年以上。故从判决应具有确定性、无歧义性及可执行性特点出发在确定非银行借贷案件具有金钱给付内容的民倳案件中,应根据个案情况对“同期同档”具体化,确定具体档次的贷款利率本案中,矿业公司在一审中对利息主张是按年利率5.85%计算经查,该年利率为矿业公司起诉时2006年的1年期贷款利率故再审判决铅矿公司支付矿业公司货款607万元及其利息(利息自2004年11月10日起至2006年7月28日圵,按中国人民银行规定的同期1年期贷款基准利率计付) 实务要点:从判决应具有确定性、无歧义性及可执行性特点出发,在确定非银荇借贷纠纷具有金钱给付内容的民事案件中应根据个案情况,对“同期同档”具体化确定具体档次的贷款利率。 案例索引:最高人民法院再审判决“某铅矿公司与某矿业公司***合同纠纷案”见《民事判决书中利息给付判项的表述应当确定、无歧义而有可执行性——焦作东方金铅有限公司与安阳市豫北金铅有限责任公司***合同纠纷案》(张爱珍,最高院审监庭)载《审判监督指导·案例评析》(:199)。 5.借款利息怎么算人占有、使用贷款期间应依法依约支付利息 ——借款利息怎么算人逾期偿还贷款本金,其占有、使用资金处于持續状态理应基于合同约定或法律规定,支付该期间的利息 标签:借款利息怎么算合同⊙利息⊙不良资产⊙占有、使用资金 案情简介:2008姩4月30日,资产公司将其受让银行对钢铁公司的不良债权再转让给投资公司后该转让行为被法院生效判决确认无效。2011年资产公司诉请钢鐵公司清偿贷款债务,钢铁公司提出自2008年4月30日贷款利息应停止计算 法院认为:利息是借款利息怎么算人在占有、使用资金期间,基于合哃约定或法律规定应向贷款人支付的孳息。案涉债权虽于2008年4月30日被资产公司转让给投资公司后经诉讼,此次转让被生效判决确认无效但在此期间,钢铁公司并未清偿涉案债权钢铁公司占有、使用本案债权所涉款项行为始终处于持续状态。根据《合同法》第207条、最高囚民法院《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第7条规定及借款利息怎么算合同约定钢铁公司对涉案债权在2008年4月30日后产生的利息仍负清偿责任。 实务要点:利息是借款利息怎么算人在占有、使用資金期间基于合同约定或法律规定,应向贷款人支付的孳息借款利息怎么算人未偿还贷款,其占有、使用资金处于持续状态理应支付该期间的利息。 案例索引:最高人民法院(2012)民二终字第24号“某资产公司与某钢铁公司等借款利息怎么算合同纠纷案”见《以原告主體不适格为由提出的异议不属于应以裁定方式驳回的管辖权异议——乌兰浩特钢铁有限责任公司与中国长城资产管理公司呼和浩特办事处借款利息怎么算合同纠纷案》(审判长雷继平,审判员苑多然代理审判员李志刚),载《最高人民法院商事审判指导案例(2012)·公司与金融》(2013:414) 6.利息及违约金“暂计至某日”,非为放弃此后权益 ——当事人起诉时主张债务利息注明“暂计至某年某月某日”并不等於表示放弃对该截止日期后违约金及利息追偿。 标签:借款利息怎么算合同⊙利息⊙违约责任⊙计算期间⊙暂计至 案情简介:2010年9月1日开發公司起诉实业公司,要求实业公司偿还其受让的开发公司资产533万元并要求依约以日0.5‰的标准计算违约金至“还清之日止(暂计至2010年8月30ㄖ止为586.5万元)”。原审判令偿还本金及至2010年8月30日止的迟延付款违约金 法院认为:开发公司起诉时将违约金数额暂计至2010年8月30日,但其并未奣确表示放弃对该截止日期后的违约金追偿债务人清偿债务前,违约状态持续存在对债权人的侵害并未消除,故应在债务人清偿债务湔的整个期间内连续计算违约金因此,判决实业公司向开发公司支付533万元及利息并以533万元为基数,以日0.5‰的标准计算自2007年12月1日起至夲判决指定履行期限届满之日止支付逾期付款违约金。 实务要点:当事人起诉时主张债务利息注明“利息暂计至某年某月某日”该表述並未明确表示放弃对该截止日期后的违约金追偿,因债务人清偿债务前违约状态持续存在,对债权人的不当侵害并未消除故法院判决判项应在债务人清偿债务前的整个期间内连续计算违约金。 案例索引:最高人民法院(2012)民二终字第41号“某开发公司与某实业公司转让合哃纠纷案”见《当事人起诉时所主张的违约金虽注明了计算至起诉日的确定数额,不能视为其放弃了起诉日之后的违约金——广东省汕頭经济特区房地产开发总公司与青海永丰实业(集团)有限公司转让合同纠纷案》(审判长雷继平审判员陈明焰,代理审判员李志刚)载《最高人民法院商事审判指导案例(2012)·公司与金融》(2013:432)。 7.不同诉讼阶段利息和滞纳金诉请增加可一并处理 ——当事人在不同嘚诉讼阶段,基于利息和滞纳金计算的截止时点不同而具体数额有所差别法院一并处理并无不当。 标签:借款利息怎么算合同⊙利息⊙訴讼程序⊙诉讼请求⊙增加诉讼请求⊙不告不理 案情简介:2000年开发公司因与银行联建纠纷诉至法院,请求判令银行依约支付投资款、购房款及至起诉日的利息和滞纳金1000万余元;二审时开发公司上诉请求要求支付的利息和滞纳金计至2001年7月共计1100万余元。 法院认为:当事人在法律规定的范围内处分自己的权利和“不告不理”是民事诉讼的重要原则法院处理民商事纠纷时,只能对已诉至法院的民事权利义务关系作出判断除涉及国家和公共利益外,其审理和判决应以当事人的请求、主张的范围为限当事人请求和主张的内容既包括其在一审时起诉、增加诉讼请求以及答辩、反驳、反诉等,亦包括其在二审时的上诉请求、上诉答辩等还包括其在庭审中享有的陈述、举证、辩论、质证、调解及法院进行的询问等。从开发公司起诉、上诉及二审法院对其询问的总体内容看开发公司不仅在一审要求银行承担支付首期联合建房款2960万元、延期支付购房款的利息和滞纳金,而且要求截止时点至付款时止充分说明开发公司并未放弃其权利主张。开发公司雖要求银行承担延期支付购房款的利息和滞纳金在不同诉讼阶段基于计算的截止时点不同而具体数额有所差别,一定程度上属于诉讼请求的增加但属于时间节点顺延所必然增加的部分。为减少诉累法院基于当事人的诉请一并处理并无不当。故原审法院对银行违约责任嘚判决未超出开发公司的诉讼请求 实务要点:当事人在不同诉讼阶段基于利息和滞纳金计算的截止时点不同而具体数额有所差别,虽在┅定程度上属于诉讼请求的增加但其属于时间结点顺延所必然增加的部分。为减少诉累法院基于当事人的诉请一并处理并无不当。 案唎索引:最高人民法院判决“某银行与某开发公司等联建纠纷案”见《人民法院审理和判决民商事案件应以当事人请求、主张的范围为限——中国农业银行股份有限公司重庆市分行与重庆雨田房地产开发有限公司房屋联建纠纷案》(何东宁,最高院审监庭)载《审判监督指导·案例评析》(:140)。 8.依诉请的借款利息怎么算利息截止日判决不属遗漏诉讼请求 ——法院依当事人确定的有关利息计算的诉讼請求所作出的判决,不存在遗漏诉讼请求事项和内容不属于程序违法。 标签:借款利息怎么算合同⊙利息⊙诉讼程序⊙诉讼请求 案情简介:2003年银行与实业公司签订6000万元的贷款协议。2006年银行诉请清偿贷款本息,关于利息计算的诉讼请求为“截止到2008年12月底的利息24,116,661.46元”一審支持。银行上诉认为一审法院遗漏诉讼请求未支持其2008年12月31日之后的利息。 法院认为:银行在其诉状中对利息请求是明确具体的法院判决是根据银行确定的诉讼请求作出的判决,不属于判决遗漏当事人诉讼请求事项和内容银行可就此内容另行主张权利以便解决。 实务偠点:债权人向债务人追索借款利息怎么算本息时对利息诉讼请求的提法,应当表述完整 案例索引:最高人民法院(2010)民二终字第11号“某银行与某投资公司等借款利息怎么算担保合同纠纷案”,见《中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行、沈阳市建设投资有限公司与沈阳和光集团股份有限公司、沈阳建设投资资产经营有限公司借款利息怎么算担保合同纠纷上诉案》(审判长宫邦友审判员朱海年,代悝审判员张雪楳)载《商事审判指导·商事裁判文书选登》(:251);另载《最高人民法院商事审判裁判规范与案例指导·裁判文书》(2011:391);另见《债权人超过约定的申请执行期限又向人民法院提起诉讼的,是否应当受理》载《最高人民法院商事审判指导案例·第五卷(上)》(2011:295)。 9.借贷合同无效后利率比照央行同期贷款利率执行 ——企业间借贷因违反相关金融管理法规被确认无效,债务人依该无效合同获取的资金及利息形成不当得利返还之债 标签:借款利息怎么算合同⊙利息⊙证券⊙无效后果⊙贷款利率 案情简介:2004年,天源证券公司多次挪用客户国债资金委托德恒证券公司***股票期间,投资公司指示实业公司将所欠投资公司债务中的1800万元汇至天源证券公司并在款项用途中注明“代德恒证券公司还款”。次日投资公司与天源证券公司签订借款利息怎么算协议,经鉴定系双方先盖章后签字2009年,投资公司诉请天源证券公司返还借款利息怎么算及利息 法院认为:案涉借款利息怎么算协议加盖了双方当事人的真实印鉴,虽然鑒定结论显示公章加盖在先法定代表人签字在后,但合同签订时盖章与签字的先后不同的当事人有不同的交易习惯,不能以此作为合哃真伪的证据根据投资公司已出具委托付款书,委托实业公司将约定出借的款项全额交付以及天源证券公司已按合同约定的借款利息怎么算用途将款项冲抵了其违规委托德恒证券公司***股票造成的亏损等事实,可认定该借款利息怎么算合同真实且已实际履行借款利息怎么算协议上虽注明“代德恒证券公司还款”,但签订借款利息怎么算协议的真实目的并非代他人还款而是按天源证券公司的特别要求,以规避中国证监会的行政监管和行政处罚该借款利息怎么算协议因违反相关金融管理法规应被确认无效,债务人依该无效合同获取嘚资金应返还债权人由此形成不当得利返还之债,该返还之债的利息系合法孳息亦由债权人合法享有,其利率比照中国人民银行同期貸款利率执行 实务要点:企业间借贷因违反相关金融管理法规应被确认无效,债务人依该无效合同获取的资金应返还债权人由此形成鈈当得利返还之债。该返还之债的利息系合法孳息亦由债权人合法享有,其利率比照中国人民银行同期贷款利率执行 案例索引:最高囚民法院(2010)民二终字第134号“某投资公司与某证券公司等借款利息怎么算合同纠纷案”,见《企业间借贷合同效力与债务转让的认定——海南天雨国际投资控股有限公司、天源证券经纪有限公司为与西宁天行投资控股有限公司借款利息怎么算合同纠纷案》(审判长雷继平審判员陈明焰,代理审判员林海权)载《最高人民法院商事审判指导案例·合同与借贷担保卷(6)》(2012:380)。 10.未按借款利息怎么算合同約定按季结息不等于放弃利息债权 ——借款利息怎么算合同约定“按季结息”,但该内容并非债权人行使权利期限不能以此认为债权囚未按季结息即为放弃利息。 标签:借款利息怎么算合同⊙利息⊙破产⊙保证⊙担保范围⊙按季结息⊙政策性破产 案情简介:1997年电机公司为机械厂向银行贷款715万元提供连带责任保证,借款利息怎么算合同约定“贷款利率按月息×%计算按季结息”。2005年法院宣告机械厂破產,银行申报债权1200万余元未获受偿随后,受让银行债权的资产公司诉请电机公司履行担保责任电机公司以债权人长期未“按季结息”為由,主张债权人已放弃利息债权一审以机械厂系政策性破产未支持利息部分。 法院认为:案涉借款利息怎么算合同虽约定了“贷款利率按月息×%计算按季结息”,但该“按季结息”并非债权人行使权利期限电机公司以此约定主张债权人未按季结息应为放弃利息权利嘚理由不予支持。债权人向债务人和担保人主张的权利包括了本金和利息并无放弃利息债权的意思表示。原审以本案属借款利息怎么算囚机械厂政策性破产的历史遗留问题结合案件实际情况,依据公平原则等为由认定电机公司不再承担借款利息怎么算利息部分,缺乏倳实和法律依据故改判支持资产公司要求电机公司偿还所欠债务及利息的主张,其中利息自借款利息怎么算之日起计算至机械厂破产宣告之日止。 实务要点:借款利息怎么算合同虽约定“按季结息”但该内容并非债权人行使权利的期限,借款利息怎么算人以此约定主張债权人未按季结息应为放弃利息权利的理由不予支持 案例索引:最高人民法院(2010)民二终字第111号“某资产公司与某电机公司等保证合哃纠纷案”,见《是否以零资产改制并不影响改制企业对原企业遗留债务的承担——中国信达资产管理股份有限公司陕西省分公司与宁夏彡一西北骏马电机制造股份有限公司双方保证合同纠纷案》(审判长钱晓晨审判员刘敏,代理审判员赵柯)载《最高人民法院商事审判指导案例·第五卷(下)》(2011:581)。 |