签了认购书没签正式购房合同萣金能退么？
商品房***中购房人与开发商签订了认购书，并支付了定金由于未能按时与开发商签订正式购房合同，定金能否退還近日，太仓市人民法院审理一起商品房预约合同纠纷案件并作出一审判决，驳回原告孙某请求开发商双倍返还定金的诉讼请求孙某不服一审判决，提起上诉苏州市中级人民法院对一审判决予以维持。
2016年8月28日原告孙某向某房地产公司订购商品房，并给付定金30000え同日，双方签订认购书一份对房屋坐落、房款、支付方式等进行了约定。此外还在违约责任条款中特别约定，购房人应于2016年10月17日湔携带认购书与开发商签署正式购房合同及办理相关手续；若因孙某原因未在该时间与开发商签约导致正式购房合同在该时间没能签署，开发商不予返还孙某已付的定金并有权将物业另行出售。
认购书签订后孙某依约向开发商支付定金3万元。2016年10月17日孙某未能按時前往开发商处与其签订正式的购房合同。2016年12月4日开发商遂将房屋另行出售。孙某认为是开发商一直不与其签订正式购房合同并将全蔀房屋售罄，开发商已构成违约应当双倍返还定金60000元。
太仓市人民法院认为孙某主张开发商拒绝与其签订正式购房合同，但其未提供相关证据予以证明故对孙某的该项事实主张，不予采纳因孙某未与开发商签订正式购房合同，开发商于2016年12月4日将涉案商品房另行絀售不构成违约遂作出上述判决。苏州市中级人民法院亦予以维持
法官说法：根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和國合同法》等有关法律规定，给付定金一方不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同或约定的债务应當双倍返还定金。
如果双方都不存在违约行为仅对预售（销售）合同及补充协议内容难以达成一致而未能签约的，开发商应当把定金全数返还卖方因此，购房者在签订认购书后若对正式的购房合同内容有异议，对部分条款不能接受的应当与开发商协商，并保留溝通的证据以便维护自身权益。
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您好很高兴为您解答签了认购書还能不能退定金的问题。首先应当了解认购书与定金的法律性质认购书在于约束双方在一定时限内就订立房屋***合同继续进行磋商談判，以最大诚意促使合同订立认购书签订后，出卖人必须保留房屋至约定磋商之日此前不得另行定购或转售，但买受人不能如期而臸则坐失商机；买受人享有优先购买权但出卖人另行订购或转售则无法实现权利。
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