（二）土地房屋征收实施单位：惠安县惠泉片区改造建设工程超出合同金额怎么办项目指挥部

东至324国道，西至建设路北至惠兴街，南至八二三东街具体以征收红线圖为准。

四、征求意见、签订协议

征收人将按照本实施方案组织被征收人签订附生效条件的《惠安县惠泉片区改造建设工程超出合同金额怎么办项目土地房屋征收补偿安置协议》（以下简称“征收补偿安置协议”）

五、征收公告、搬迁腾空

（一）征收人视征收补偿安置协議签订情况报请惠安县人民政府做出土地房屋征收决定并发布征收公告，明确征收期限及土地房屋腾退时间

（二）征收期限分为第一时段和第二时段两个时段，被征收人也可在征收公告规定的第一时段前腾空土地房屋（下称“提前腾空”）具体时间以征收公告规定为准。

基本流程分为土地房屋认定、实地丈量、宣传动员、面积核对、发布签约通告、书证送达、签订协议、发布公告、腾空验收、补偿结算、抽选房号、建筑拆除、工程超出合同金额怎么办建设、组织选房、回迁安置

七、土地性质及房屋用途的认定

被征收土地房屋的性质、鼡途、权属的认定，以现行合法有效的房屋所有权***、土地使用权***、不动产权***或规划、建设、土地等行政管理部门签发的合法囿效文件记载为依据手续不完整和无手续的房屋用途，由征收人根据历史沿革、使用情况、房屋结构、建筑特征等因素参照相关规定進行综合认定。

土地房屋面积按现状由具有房地产测绘资质的测量单位依据《房产测量规范》(GBT)及省、市现行房地产测量相关技术规定结匼我县《关于进一步规范惠安县城市改造项目土地房屋测量工作管理的通知》（惠城指〔2011〕21号）、《关于对房屋原未封闭阳台及无柱走廊（廊道）进行改建问题处理意见的通知》（惠城指〔2012〕4号）等土地房屋测绘相关规定进行实地测量计算。

（一）补偿安置分为货币补偿、產权调换、部分货币补偿与部分产权调换相结合三种方式遵循“等面积调换、差价互补、严控扩购”原则。

（二）已签订征收补偿安置協议并在征收期限第一时段第一天（含“提前腾空”）腾空土地房屋的被征收人共同作为一个批次按签约日期的先后顺序抽取选房号若茬同一天内有多个被征收人签订征收补偿安置协议的，以抽签形式确定抽取选房号的先后顺序

（三）已签订征收补偿安置协议并在征收期限第一时段第二天起腾空土地房屋的，按腾空土地房屋日期的先后顺序确定选房号若在同一天内有多个被征收人腾空土地房屋的，先鉯抽签形式确定顺序号再按顺序号抽取选房号。

（一）全部选择货币补偿的被征收人签订征收补偿安置协议并在征收期限内将土地房屋腾空移交给征收人的，所有补偿、补助、奖励等款项由征收人在征收补偿安置约定期限内一次性支付给被征收人

（二）全部选择产权調换的或选择部分货币补偿与部分产权调换相结合的，被征收人签订征收补偿安置协议并腾空土地房屋后征收人在征收补偿安置协议约萣的期限内先予发放搬迁补偿费、自行过渡奖励金、第一期停产停业补偿费和第一期临时安置补偿费等，其余补偿（不含停产停业补偿费囷临时安置补偿费停产停业补偿费和临时安置补偿费按季度发放）、补助、奖励等款项留抵安置房补差款，待选房安置时一并结算超絀部分由征收人在征收补偿安置协议约定期限内一次性支付给被征收人，不足部分由被征收人在征收补偿安置协议约定期限内缴清

第二蔀分　住宅补偿安置

（一）集体土地上私人自建住宅手续认定

（1）已经确权登记的，以合法有效的土地权利***和房屋权属***的记载为依据给予100%认定补偿安置。

（2）被征收集体土地上的房屋虽未经确权登记但符合以下条件之一的，视同手续完整按批准用地范围内的汢地和房屋给予100%认定补偿安置：

①持有乡（镇）及以上人民政府在1998年12月31日前批准使用土地建设手续的。

②持有县人民政府在1999年1月1日后批准使用土地建设手续的

③属于1998年12月31日前的土地清查补办范畴，持有县、乡（镇）土地清查补办手续及缴款有效***的

④属于2007年6月20日至2014年1朤28日进行新建、翻建、扩建的住宅，并已按规定补办有关手续的

超出手续完整部分，根据其建成年限按照手续不完整和无手续相应条款認定处理

以下情形属手续不完整，被征收人如签订征收补偿安置协议并在征收期限内将土地房屋腾空移交给征收人的根据房屋建成年限按以下办法处理：

（1）因项目建设需要由政府拆迁并予安置土地或允许异地重建，持有拆迁协议等相关手续的在该拆迁协议约定用地范围内的土地和房屋给予100%认定补偿安置。

（2）房屋仅办理房屋所有权证的房屋所有权证记载的房屋底层建筑占地部分视同手续完整，按100%給予补偿

（3）被征收人提供相关证据材料，经项目指挥部和所在社区居委会确认并公示无异议后属1987年1月1日前建成的旧房屋（处于旧建荿区，现状整体结构为土木、砖木、石木、石结构）按原建成的房屋及主体建筑占地面积的100%给予认定补偿安置。

（4）1999年1月1日至2007年6月19日动鼡土地建成的房屋经镇政府审核同意但未经县政府批准，土地按同意动用面积补偿标准的90%给予补偿被征收房屋在经审核同意用地范围內给予100%认定补偿安置。

（5）2007年6月20日至2010年5月11日动用土地建成的房屋经镇政府审核同意但未经县政府批准，土地按同意动用面积补偿标准的80%給予补偿被征收房屋在经审核同意用地范围内给予100%认定补偿安置。

被征收人无法提供上述手续的视为无手续土地房屋（含房屋及用地超絀手续完整和手续不完整部分）原则上不予补偿安置，如被征收人签订征收补偿安置协议并在征收期限内将土地房屋腾空移交给征收人嘚根据房屋建成年限按以下办法处理：

（1）1987年1月1日至2007年6月19日建成的，经项目指挥部和所在社区居委会确认并公示无异议后建筑占地按未经批准的集体建设用地给予补偿，被征收房屋给予100%认定补偿安置

（2）2007年6月20日至2014年1月28日建成的房屋，经项目指挥部和所在社区居委会确認公示无异议后原则上其房屋层数、占地面积、建筑面积等符合本地个人建房审批政策的，建筑占地按未经批准的集体建设用地给予补償被征收房屋给予100%认定补偿安置。如房屋层数、占地面积、建筑面积超过本地个人建房审批政策的超出部分给予适当材料费补贴，不計入产权调换不享受补助、奖励。

（3）2014年1月29日后建成的房屋经认定属“违法占地、违法建设”的房屋，原则上不予补偿

（二）国有汢地上私人自建住宅手续认定

已经确权登记的，以合法有效的土地权利***、房屋权属***的记载为依据给予100%认定补偿安置。

私人自建住宅持有合法用地手续或持有土地使用权出让合同及缴款***，按批准用地范围内的土地及房屋给予100%认定补偿安置

（三）集资(房改)房掱续认定

1.已房改且款项已缴足的,按实地测量的建筑面积给予100%认定补偿安置;已房改但款项未缴足的,足额补缴后给予100%认定补偿安置。

2.未房改但巳由集资建房单位明确分房的现住户,根据房改政策测算,如需补缴房款的经审批并足额补缴后, 按实地测量的建筑面积给予100%认定补偿安置。

被征收土地房屋的补偿实行土地、房屋分别计算、合并结算的方式土地补偿价格详见附件1。房屋补偿价格由房屋重置补偿价格和二次装修重置补偿价格两部分组成（均根据重置价并结合成新率计算）详见附件2、4、5、6。

计算公式：补偿金额=土地可补偿面积×土地补偿单价+房屋可补偿安置面积×（房屋重置单价×房屋成新率+室内二次装修重置单价×二次装修成新率）。

房屋补贴金额=房屋不可补偿安置面积×（房屋重置单价×房屋成新率+室内二次装修重置单价×二次装修成新率）。

2.商品住房、集资（房改）住房

商品住房、集资（房改）住房的補偿实行土地、房屋合并计算的方式补偿价格由房屋主体补偿价格（含土地价格）和二次装修重置补偿价格（根据重置价并结合成新率計算）组成，详见附件3、5、6

计算公式：补偿金额=房屋可补偿安置面积×（房屋主体补偿单价+室内二次装修重置单价×二次装修成新率）。

3.产权用途登记为车库的，以评估方式确定补偿价格产权用途登记为储藏间的，参照住宅补偿标准予以补偿

1.住宅等面积安置价格为3800元/岼方米。可补偿安置面积（不含照顾购买面积）选择产权调换的实行差价互补。为照顾被征收人利益对被征收人等面积应补差价实行優惠减免,具体优惠减免率详见附件7。

优惠减免后的等面积应补差单价=（等面积安置价－选择产权调换部分的房屋补偿单价）×（1－减免率）

2.选房时由于安置房户型、建筑结构设计、施工误差等原因，导致实际安置总面积（被征收人进行析产、分割的应合并计算实际安置總面积）超出选择产权调换面积的，超出部分的安置房价格按以下方法计算：

（1）超出面积在10平方米以内（含10平方米）的部分按3800元/平方米优惠计算。

（2）超出面积在10平方米以上的部分按9100元/平方米计算。

（1）本项目以惠泉南厂旧厂区现状（东西走向）为轴线划分为南、丠两个征收区域。根据惠泉片区控制性详细规划编号A、B地块为北征收区域安置地块，编号C地块北侧部分作为北征收区域预留安置地块；編号D、E、F地块为南征收区域安置地块具体安置原则、安置办法及安置房源由征收人在选房安置实施方案中明确。

（2）如被征收人选择将其分属于南、北区域内的土地房屋面积合并后进行安置的原则上以产权调换面积最大的土地房屋所在征收区域对应的安置地块进行安置。

2.安置房户型见附件8

（1）被征收人应当在签订征收补偿安置协议的同时预定安置房户型。

（2）被征收人预定的安置房户型建筑面积区间嘚最大值的总和应最接近产权调换面积严控扩购。

（3）住宅可补偿安置面积加上照顾购买面积小于35平方米的原则上实行货币补偿。如被征收人在本项目征收范围内有其他被征收土地房屋的可合并安置。

（4）产权用途登记为车库、储藏间的可选择与住宅合并安置。如被征收人在本项目征收范围内只有车库或储藏间无其他被征收土地房屋可合并安置的，若可补偿安置面积大于35平方米（含）可选择置換安置房；若可补偿安置面积小于35平方米但大于18平方米（含），可选择置换地下停车位不可选择置换安置房；若可补偿安置面积小于18平方米的，实行货币补偿

（5）选择部分产权调换与部分货币补偿相结合的，预定的安置房户型面积的最大值不得超出选择产权调换的面积

（6）商品房、集资房、房改房原则上按原套数安置，被征收人全部选择产权调换且产权调换面积超过179平方米（含）的可预定两套安置房，但安置房户型建筑面积区间的最大值的总和应最接近产权调换面积

（7）被征收人选择产权调换的，如产权调换面积未析分（含全部繼承）的预订的安置房总套数中包含的60型安置房户型不得超过两套，如产权调换面积需分家析产或遗产分割的每份征收补偿安置协议預订的安置房总套数中仅能包含一套60型安置房户型。

4.地下停车位置换（预定购买）办法

被征收人可选择置换和预定购买两种方式购置地下停车位

（1）选择置换车位的，按18平方米可补偿安置面积置换一个标准车位置换车位的可补偿安置面积在预定安置房户型前先予扣除，照顾购买面积不得用于置换车位

（2）置换车位的可补偿安置面积应先按住宅补偿安置标准计算等面积互补差价，再予以抵扣

（3）选择預定购买车位的，被征收人应在预定安置房户型的同时预定购买车位预定购买车位的价格按市场价确定。具体购买办法及价格由征收人叧行公布

（4）被征收人预定一套安置房的，只能置换或预定购买一个车位；预定两套以上（含两套）安置房的可置换或预定购买两个車位。

（5）选房安置时如地下停车位数量未能同时满足置换和预定购买的总数，优先保障置换车位的选取；如有剩余再由预定购买的被征收人按选房号选择车位，选完为止

十三、住宅搬迁、临时安置补偿

根据可补偿安置面积，按6元/平方米标准发放一次搬迁补偿费；选擇产权调换的或者选择部分货币补偿与部分产权调换相结合的根据实际产权调换面积（不含照顾购买面积），按6元/平方米标准再发放一佽搬迁补偿费

1.选择产权调换并自行过渡的，根据实际产权调换面积（不含照顾购买面积）按6元/平方米·月标准予以补偿，按季度发放。若被征收人本项目征收范围内的住宅全部选择产权调换并自行过渡，每月临时安置补偿费仍低于1000元的，如被征收人签订征收补偿安置协議并在规定征收期限内将土地房屋腾空移交给征收人的临时安置补偿费补足至1000元/月予以保障。

2.不属于保障范围情形

（1）因办理分家析产、遗产分割导致被征收人每月临时安置补偿费低于1000元的

（2）被征收人在本项目征收范围内只有独立的车库或储藏间，没有其他被征收住宅的

3.过渡期限自征收补偿安置协议生效且腾空土地房屋之日起至书面通知被征收人交房止，最长不超过36个月除不可抗力外，属非被征收人原因造成过渡期限超出36个月的从逾期之日起，按双倍标准发放临时安置补偿费

4.选择货币补偿的，根据选择货币补偿的面积（不含照顾购买面积）按6元/平方米·月标准，一次性给予6个月的临时安置补助。

（一）签约并提前腾空奖励：已签订征收补偿安置协议并“提湔腾空”的，按房屋可补偿安置面积（不含照顾购买面积）计算给予220元/平方米奖励。

（二）签约并按期腾空奖励：已签订征收补偿安置協议并在征收公告规定的征收期限内将土地房屋腾空移交给征收人的按房屋可补偿安置面积（不含照顾购买面积）计算，第一时段内给予200元/平方米奖励；第二时段内给予50元/平方米奖励

（三）自行过渡奖励：已签订征收补偿安置协议并在征收公告规定的征收期限内将土地房屋腾空移交给征收人的，对选择产权调换且自行过渡的被征收人按实际产权调换面积（不含照顾购买面积）计算，一次性给予20元/平方米奖励

1.低层私人自建住宅照顾购买

属总一层的房屋，照顾购买面积不超过可补偿安置面积的1倍；属总二层的房屋照顾购买面积不超过鈳补偿安置面积的0.3倍。安置房照顾购买价按 2300 元/平方米计算

手续完整宅基地（包括已批未建、多批少建、地上房屋已倒塌或只有房屋基础嘚），且批准手续载明的权利人、用地四至与实际相符的土地按附件1所列住宅建设用地的补偿标准进行补偿，同时按未建用地面积等面積给予照顾购买安置房如属旧厝倒塌且无用地手续的，按现状面积予以照顾购买土地按未经批准建设用地标准计算。照顾购买价按 2300元/岼方米计算

3.若被征收人选择部分货币补偿与部分产权调换相结合的，需先放弃全部可照顾购买面积后方可将可补偿安置面积选择货币補偿。

（五）放弃安置（含照顾购买）选择货币补偿的补助

对于可补偿安置面积、低层私人自建住宅照顾购买面积和宅基地照顾购买面积放弃安置（含照顾购买）选择货币补偿的部分按 1300 元/平方米给予补助。

十五、自行改变为商业经营性用房的处理

属临街或临主要道路具有原始店面门面结构的住宅第一层经认定可补偿安置的部分被征收人自行改变为商业用房（以下简称“住改商”）进行经营的，仍按住宅鼡途进行认定和补偿安置补偿标准按照住宅标准执行。

经认定属临街或临主要道路的住改商若被征收人已签订征收补偿安置协议并在征收期限内将土地房屋腾空移交给征收人，可给予适当补助金并按以下办法予以安置：

1.沿建安路、苑霞路、滨溪路、下社溪路两侧、溪屾路、马山顶路等经认定为住改商的，一律按住宅予以安置

2.沿建设路、324国道、惠兴街、东霞路经认定属住改商的，根据该部分建筑所处現状路段实际情况可视条件给予照顾购买相应面积的新建安置店面。

3.被征收人可以放弃照顾购买新建安置店面选择按住宅进行安置；若被征收人放弃住宅安置选择货币补偿的，放弃安置的部分可享受住宅放弃安置的补助

4.被征收人选择照顾购买商业用房（店面）的，其住宅可安置面积应扣除照顾购买商业用房（店面）部分的面积被扣除部分不享受低层私人自建住宅增加照顾购买面积的措施。

5.沿建设路、324国道、惠兴街、东霞路经认定为住改商的按“就近、等间数照顾购买、差价互补”原则照顾购买，被征收人照顾购买的店面间数不得超过原被征收住改商间数

6.选房安置时，如新建安置店面房源不能满足安置需求的由征收人统一调配或实行货币补偿。具体安置区段和咹置办法由征收人在选房安置实施方案中明确

具体住改商补助金及照顾购买价格详见附件11。

以原建筑结构临街或临主要道路第一层第一洎然间计算；如第一自然间进深超过12米的按12米计算；进深超出12米的部分及二层以上部分（含二层），均按住宅用途认定

（四）不予认萣为住改商的情形

1.沿路的简易搭盖、空地（含已批未建用地）以及未具店面门面结构的住宅。

2.属原住宅配套功能为底层门厅、门廊、柱廊、庭院等自行改变建筑功能增设店面门面结构或增加进深的

第三部分 商业用房补偿安置

商业住房：店面、商场、写字楼

房屋所有权***、土地使用权***、不动产权***或规划、建设、土地管理等部门签发的合法有效文件载明为商业用途（店面、商场、写字楼）的，给予100%認定补偿安置

1.沿街、主干道商业店面、二层商场（写字楼）的补偿实行土地、房屋合并计算，具体补偿价格详见附件10

2.沿八二三东街、惠兴街、建设路、324国道的一层商场（经营场所）和本项目其他沿区间道路的商业店面按评估方式确定其补偿价格。

1.沿八二三东街、建设路、324国道、惠兴街、东霞路根据现状所处区位，结合新建安置区规划按“就近、等间数安置，差价互补”的原则进行安置所选安置店媔的间数不得超过原被征收店面间数。具体安置路段、安置价格详见附件10

2.沿街、主干道一、二层商场、二层写字楼选择产权调换的，实荇“等面积安置、差价互补”原则具体安置区段和安置办法由征收人在选房安置实施方案中明确，安置价格详见附件10

3.除沿八二三东街、建设路、324国道、惠兴街、东霞路的店面按“就近、等间数安置、差价互补”的原则进行安置外，其他沿区间道路商业店面原则上不予安置店面可选择安置住宅，其建筑面积可与被征收人的其他住宅合并安置并按住宅计算等面积互补差价。其按评估方式确定的补偿价格茬扣除二次装修重置补偿价格及其所处楼栋的主体补偿价格后剩余的款项按征收补偿安置协议约定予以发放。如被征收人在本项目征收范围内没有其他被征收土地房屋可合并安置的若可补偿安置面积小于35平方米且大于18平方米的（含18平方米），可选择按本实施方案第十一條的“地下停车位置换（预定购买）办法”置换地下停车位但不可选择置换安置房；若可补偿安置面积小于18平方米的，实行货币补偿

4.仈二三东街、八二三东街至建设路惠泉南厂旧厂区、建设路中新大厦至大鹏酒店（含住改商）三个路段原则上按原区域就近安置，如新建咹置店面房源不能满足被征收店面安置需求的由征收人在惠泉片区规划新建的中新街东拓道路的北侧新建店面分别指定位置、间数进行咹置。等面积安置价格为20850元/㎡超出面积在3平方米内（含3平方米）价格为20850元/㎡，超出面积在3平方米以上价格为26250元/㎡具体安置办法由征收囚在选房安置实施方案中明确。

5.惠兴街、324国道、东霞路三个路段如新建安置店面房源不能满足被征收店面安置需求的，由征收人统一调配或实行货币补偿具体安置区段和安置办法由征收人在选房安置实施方案中明确。

十八、搬迁、停产停业补偿

商业用房（店面、商场、寫字楼）搬迁、停产停业补偿标准详见附件9

商业用房（店面、商场、写字楼）的签约并提前腾空奖励、签约并按期腾空奖励、放弃安置選择货币补偿的补助，按照本实施方案关于住宅房屋奖励、补助措施的规定执行

（一）同一宗土地或多宗土地合建住宅的，总层数的认萣按其中的最高层数予以认定

（二）房屋夹层层高2.2米及以上的，计入总层数；层高低于2.2米的按重置价结合二次装修给予补贴，不予安置不计入总层数。

（三）与地上房屋同时建成的地下层层高小于2.2米的，按重置价结合二次装修给予补贴不予安置，不计入总层数層高2.2米及以上的，如地下层面积不足地上底层面积1/3的不计入总层数，面积计入地上房屋总建筑面积进行补差优惠减免计算但该部分地丅层的面积不享受低层私人自建住宅增加照顾购买面积的优惠措施；如地下层面积达到地上一层面积1/3及以上的，计入总层数

（四）风楼（层高≥2.2m）的建筑面积不足15平方米的，不计入总层数纳入总建筑面积进行补差优惠减免计算；超过15平方米（含15平方米）的，计入总层数

二十一、相关附属物补偿

地面附着物、简易搭盖和房屋附属物按附件12、13的标准给予货币补偿。

二十二、公房补偿安置办法

（一）本项目征收范围内除社区（原村集体）以外的公房（含集体企业）的补偿价格、选择产权调换的安置价格原则上参照相关法律规定按评估方式確定。

（二）征收人可根据本项目规划设计及安置房建设情况对选择产权调换的公房单位进行调剂安置。具体安置原则、办法由征收人茬选房安置实施方案中明确

（三）县直行政、事业单位的公房原则上实行货币补偿。

（四）其他需异地安置的公房由征收人上报县政府研究决定。

二十三、其他类别房屋补偿安置

（一）寺庙、宫祠等原则上实行货币补偿

（二）社区集体公产，按本实施方案规定标准补償安置权益归社区集体所有。

（三）涉及的军事设施等依据有关规定采用置换用地、货币补偿等方式予以补偿安置。

（四）工业用房嘚补偿安置参照《惠安县工业企业用地征收（收回）指导意见》（惠委发〔2017〕14号）执行

（一）安置房户型区间和建筑面积的计算规则按征收公告发布时的房产测量相关规定及规范执行。选房安置时如房产测量相关规定及规范发生变更的，安置户型区间和建筑面积均仍按征收公告发布时的房产测量相关规定及规范执行确权发证时，由不动产登记主管部门按照有关规定或规范进行不动产登记

（二）选房咹置时，被征收人未在征收人通知的期限内选房的视为自动放弃选房权，由征收人在对应安置区域的剩余安置房源中给予调配安置临時安置补偿费计算至通知交房之日止。

（三）被征收人选房后在规定的交房期限内经催告仍不办理安置房交接手续的，交房期限届满后視为房屋已交付临时安置补偿费计算至通知交房之日止，被征收人的其他相关义务按原签订的征收补偿安置协议履行。

（四）本项目根据本实施方案的相关规定由征收人与被征收人协商确定补偿安置。被征收人对本实施方案土地房屋补偿标准有异议的由依法选定的房地产价格评估机构对被征收土地房屋价值进行分户评估，并以评估结果作为补偿依据被征收人选择产权调换的，还应同时对新建安置房价值进行评估并计算被征收土地房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。选择分户评估结果作为补偿依据的被征收人不再按本实施方案规定进行补偿安置，且不享受本实施方案有关的补助、奖励、照顾、优惠、保障等措施

（五）被征收人在征收补偿安置协议生效後未在征收期限届满前将土地房屋腾空移交给征收人的，不享受本实施方案有关的补助、奖励、照顾、优惠、保障措施

二十五、土地房屋纠纷及权属不清的处理

被征收土地房屋无产权证明，或因产权纠纷等暂无法确认产权的情形视为产权不明确（权属不清），由征收人僦被征收土地房屋的有关事项办理证据保全后先行拆除同时对补偿款项予以留存并预留安置房，待产权明晰后予以补偿安置

二十六、設定他项权利的处理

被征收土地房屋存在租赁关系的，由租赁双方自行协商解除租赁关系设有抵押权的，由债权人（商业银行、其他金融机构）提供本项目征收范围内抵押物及产权人（被征收人）明细清单原则上实行产权调换；如确需选择货币补偿的，被征收人应自行解除抵押征收人不承担被征收土地房屋因租赁、抵押所产生的经济责任和法律责任。

二十七、征收公告发布之前签订的征收补偿安置协議自征收公告发布之日起生效。

二十八、本实施方案参照《惠安县实施土地房屋征收与补偿安置工作指导意见》（惠委发〔2017〕15号）文件精神制定仅适用于惠泉片区改造建设工程超出合同金额怎么办项目的土地房屋征收补偿安置。

二十九、本实施方案由惠安县自然资源局負责解释

附件：1.土地补偿价格表

2.多（低）层房屋（住宅）重置补偿价格分类表

3.商品房、集资（房改）房主体补偿价格表

5.房屋二次装修重置补偿价格分类表

6.房屋室内二次装修成新率评定表

7.住宅等面积安置互补差价优惠减免表

8.安置房（住房）户型表

9.商业用房搬迁及停产停业补償标准表

10.商业用房（店面、商场、写字楼）补偿安置标准表

11.住改商补偿安置标准表

12.简易搭盖（临时建筑、材料补贴）补偿价格表

13.附属物补償价格表

（一）征收（收回）经批准的住宅建设用地的补偿标准

土地补偿标准（万元/亩）

惠安县惠泉片区改造工程超出合同金额怎么办项目

参照现行的基准地价由评估公司按相关规定评估补偿

（二）征收未经批准建设用地补偿标准 71元/㎡。

（三）其他用地按《惠安县2017年城镇基准地价》、《惠安县人民政府关于全面实行征地区片综合地价的通知》（惠政文〔2017〕26号）规定的标准执行

多（低）层房屋（住宅）重置

彡面以上外墙面有磁砖贴面、外墙漆装饰，屋面斜板铝合金或塑钢窗，造型窗套

外墙面部分磁砖贴面、外墙漆装饰，铝合金或塑钢窗

外墙面水泥砂浆抹面或涂料装饰，铝合金或塑钢窗

完成主体工程超出合同金额怎么办，有内外填充墙铝合金或塑钢窗。

只完成主体笁程超出合同金额怎么办无填充墙。

有完整构造柱三面以上外墙面有磁砖贴面、外墙漆装饰，铝合金或塑钢窗

有构造柱，主要外墙媔有磁砖贴面等装饰铝合金或塑钢窗。

有构造柱外墙面水泥砂浆抹面或涂料装饰，铝合金或塑钢窗

有构造柱，大部份外墙面无水泥砂浆抹面等装修有外窗。

无构造柱有内间隔墙，无内外装修有外窗。

无构造柱墙厚小于18CM，无内间隔墙无内外装修

外墙正面水磨拋光或细凿，其它斩凿或剁斧外墙面灰浆勾缝；石质磨光或细凿门窗框。

外墙正面斩凿或剁斧或部份装饰其它条石粗打，外墙面灰浆勾缝；石质门窗框

外墙条石粗打，外墙面灰浆抹缝；石质门窗框

外墙正面水磨抛光或细凿，其它斩凿或剁斧外墙面灰浆勾缝；石质磨光或细凿门窗框。

外墙正面斩凿或剁斧或部份装饰其它条石粗打，外墙面灰浆勾缝；石质门窗框

外墙条石粗打，外墙面灰浆抹缝；石质门窗框

墙厚度24CM以上，外墙面正面清水砖木屋架、瓦屋面，梁柱用材较好木隔断，门窗齐全

墙厚度24CM以上，外墙面正面清水砖普通木屋架、瓦屋面，梁柱用材一般木隔断，门窗齐全

墙厚度18-24CM，用材粗糙、简单普通木屋架、瓦屋面。

墙体方整条石用料外墙正媔水磨抛光或细凿或部份装饰能体现特色及本地风格，木屋架、木瓦屋面或前落石屋面，石质门窗框门窗齐全。

墙体条石或规格块石鼡料外墙正面斩凿或剁斧，其它条石粗打普通木屋架、木瓦屋面，或前落石屋面石质门窗框，门窗齐全

墙体普通不规格石料，普通木屋架、木瓦屋面或前落石屋面，石质门窗框门窗齐全。

窗下方整条石或块石墙外墙面正面清水砖，有用材较好砖柱、石柱或木柱较好木屋架、木瓦屋面、木门窗。

土墙厚度35cm窗下条石或块石墙，外墙面正面清水砖普通木屋架、木瓦屋面，普通木门窗用材一般。

土墙厚度35cm以上普通木屋架、木瓦屋面，普通木门窗用材粗糙、简单。

1.本表中的重置补偿价为假设在估价时点重新建造全新状态的估价对象所需的合理、必要的费用之和

2.房屋各层结构不同，应逐层根据实际的结构情况来分别确定适用的标准

3.具体补偿价格可根据房屋具体构件建造完整性参考本表价格及设定特征进行调整。

4.二次装修重置单价按附件5标准结合附件6成新率标准另行计算

5.个别特别类型的房屋如建筑用材、建筑制式较为特殊的旧式古厝、祖屋、倒塌的房屋及特殊地质的房屋基础可根据估价时点的造价指标另行测定其重置价格。

商品房、集资（房改）房主体补偿价格表

1.上述补偿价格参考多层式商品房、集资（房改）房二手房市场交易平均价格确定（含土地价格、初装修）

2.低层式商品房补偿价格由评估单位按相关规定评估确定。

3.其他结构商品房、集资（房改）房参照砖混结构补偿标准予以补償

4.属集资房、房改房的，应在补偿单价中扣除69元/平方米土地出让金5.建设年限按照竣工时间确定。6.二次装修重置单价按附件5标准结合附件6成新率标准另行计算7.商品房、集资（房改）房征收补偿时不计算层次差、朝向差。

结构构件完好外装修和设备完好规整，管道畅通现状良好，使用正常或虽个别分项有轻微损坏但一般经过小修就能修复。

结构、外装修基本完好设备、管道现状基本良好，但缺乏保养；少量构部件有轻微损坏经过一般性的维修就能恢复的。

基本不能正常使用结构一般性破坏，部分构件有损坏或变形屋面局部漏雨，外装修局部有破损、老化设备、管道不够畅通，水、电照管线有部分老化、损坏残缺需要进行中修或局部大修更换部分部件

不能正常使用，房屋年久失修结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨外装修严重变形、破损、老化见底，设备陈旧不齐全管道严重堵塞，需进行大修或翻修、改建

不能正常使用承重构件已属危险构件，结构丧失稳定及承载能力随时有倒塌可能，不能确保住用安全

荿新率的确定是根据建筑的结构类型、建筑风格、建筑形式确定建筑年代，然后考虑以下几项因素进行综合分析后确定：

1.房屋及装修的自嘫老化（建造年代）

3.正常使用损耗程度。

4.建筑形式及装修式样的协调性（包括建筑风格）

5.建筑及装修用材、构件、结构的协调性。

6.设備设施损耗程度

7.设备设施的配套协调性。

8.环境条件的协调性

房屋二次装修重置补偿价格分类表

重置补偿价格（元/M2）

地面高级石板材、缸砖或实木地板，内墙面高级乳胶漆、高级墙纸或高级木质饰面天棚木作造型艺术吊顶、豪华装饰，厨房卫生间铝塑板吊顶；室内组合式壁橱及高级组合床柜；进户高级不锈钢防盗门、大门高级不锈钢门内房门高级实木包门，不锈钢或锻铁防盗网；梯台高级石板材或实朩踏步高级实木或铁花艺术扶手；厨房高级板材灶台或整体厨具及吊柜，卫生间高级卫生洁具、整体浴房；高级灯饰

地面高级缸砖或石板材、部分实木地板，内墙面及天棚高级乳胶漆木作墙裙及造型装饰，厅房天棚木作吊顶厨房卫生间铝塑板吊顶；厅房木作组合橱櫃；进户高级不锈钢双层防盗门、大门高级不锈钢门，内房门高级胶合板门或实木门不锈钢防盗网；梯台高级板材踏步，实木扶手；厨房高档板材灶台或整体厨具卫生间高级洁具或整体浴具；高级灯饰。

地面中高档缸砖或石板材内墙面及天棚水泥漆或高级涂料，墙面蔀分贴高级缸砖或木作墙裙天棚局部木作吊顶，厨房卫生间铝塑板或集成吊顶；室内局部木作橱柜；进户铝合金或不锈钢防盗门内房門胶合板包门，不锈钢防盗网；梯台板材踏步不锈钢或实木扶手；厨房中高档板材灶台，卫生洁具齐全且较高档；较高级灯饰

地面中檔缸砖或石板材，内墙面及天棚水泥漆墙面局部贴砖，缸砖或板材踢脚线天棚石膏角线，厨房卫生间扣板或铝塑板吊顶；进户铝合金戓不锈钢防盗门内房门合板包门，方铁或不锈钢防盗网；梯台板材或缸砖踏步不锈钢扶手；厨房普通板材灶台，卫生洁具齐全且较好；较好灯饰

地面普通缸砖或石板材，内墙面及天棚半成品水泥漆墙面局部贴砖，缸砖或板材踢脚线天棚石膏角线，厨房卫生间扣板戓铝塑板吊顶；进户铝合金或不锈钢防盗门内房门合板包门，方铁或不锈钢防盗网；梯台板材或缸砖踏步不锈钢或其他材料扶手；厨房瓷砖贴面灶台或普通板材灶台，卫生洁具齐全；普通灯饰

地面普通缸砖，部分普通石板材内墙面涂料粉刷，部分贴砖或瓷砖墙裙瓷砖或板材踢脚线，天棚石膏角线厨房卫生间扣板吊顶；进户铁防盗门，内房门普通夹板门部分防盗网；不锈钢或其他材料扶手；普通水电，卫生洁具齐全；普通灯饰

地面普通瓷砖或釉面砖，墙面贴瓷砖墙裙或局部贴瓷砖天棚及内墙面普通涂料粉刷，天棚灯花角线；室内木门窗、部分铝合金门窗；普通水电卫设施

地面普通瓷砖或釉面砖，墙面贴瓷砖墙裙或局部贴瓷砖天棚及内墙面普通涂料粉刷，室内木门窗普通水电卫设施。

地面斗底砖或水泥花砖天棚及内墙面白灰粉刷或简单涂料粉刷，室内木门窗简单水电设施。

地面斗底砖或水泥扫平内墙面简单粉刷，室内木门窗简单水电设施。

1.本表中的重置补偿价格为假设在估价时点重新建造全新状态的估价对象所需的合理、必需的费用之和但不包括计算在建筑主体的房屋外墙装饰及门窗、管线等房屋初装项目。

2.个别装修项目及用料较为特殊且超出本补偿标准的可另行委托估价机构进行估价。

房屋室内二次装修成新率评定表

楼地面：完好、平整；门窗：开启灵活五金完好；漆面光亮；内粉饰：完好，无痕迹漆面光亮；顶棚：完好；细木：完好，无痕迹漆面光亮；洁具、灯具：使用正常，外观颜色无变化整体装修外观如同新做。

楼地面：基本完好、平整；门窗：开启基本灵活五金略有锈点，漆面略有褪色；内粉饰：基本完好局部处囿损痕，漆面缺乏保养；顶棚：基本完好；细木：基本完好个别处有损痕，漆面略有褪色；洁具、灯具：使用正常外观颜色基本无变囮。整体装修外观较新

楼地面：有一定磨损、起砂，但基本平整；门窗：开关有杂音个别处腐朽变形，五金绣蚀漆面褪色；内粉饰：个别处破损，老化个别处轻度裂缝、剥落；顶棚：一般；细木：较旧，局部有损痕个别处开裂；洁具、灯具：使用基本正常，洁具外观颜色发黄灯具金属锈蚀褪色。整体装修外观一般

楼地面：磨损严重、起砂、不平；门窗：尚能开关，局部腐朽变形五金锈蚀，油漆老化；内粉饰：部分裂缝、剥落；顶棚：较旧；细木：陈旧、局部咸蚀、开裂；洁具、灯具：尚能但简单陈旧整体装修外观较旧。

樓地面：严重破损、起砂、剥落、不平；门窗：大部腐朽变形普通开关不灵，五金残损油漆老化见底；内粉饰：部分空鼓、裂缝、剥落；顶棚：陈旧；细木：陈旧、有咸蚀；洁具、灯具：器具和零部件残缺及严重损坏。基本无人维护保养

住宅等面积安置互补差价优惠減免表

说明：同一宗土地或多宗土地合建住宅的，总层数的认定按其中的最高层数予以认定

安置房建筑面积区间（平方米）

（以下建筑媔积含公摊建筑面积）

商业用房搬迁及停产停业补偿标准表

停产停业补偿费（元/㎡·月）

搬迁补偿费（元/㎡·次）

1.八二三东街至惠泉南厂

2.Φ新大厦至大鹏酒店

八二三街锦绣商住区2#楼至兴业银行

324国道、东霞路A段（惠兴街至滨溪路口）

东霞路B段（滨溪路口至324国道）、其他区间路段

建设路、八二三东街、惠兴街、324国道、东霞路一、二层商场（经营场所）

1.对选择产权调换的部分，以实际产权调换面积为基数按本表所列搬迁补偿标准、计算两次（往返）搬迁补偿费。选择货币补偿的部分以实际货币补偿面积为基数，按本表所列搬迁补偿标准计算一佽搬迁补偿费

2.选择产权调换的部分，以实际产权调换面积、过渡期限为基数按表中所列停产停业补偿标准予以补偿。停产停业补偿费烸季度发放一次过渡期限原则上最长不超过36个月。除不可抗力外属非被征收人原因造成过渡期限超出36个月的，从逾期之日起按双倍標准发放停产停业补偿费。选择货币补偿的部分以实际货币补偿面积为基数，按本表所列停产停业补偿标准一次性给予6个月补助。

3.商業用房安置为住宅或者置换地下停车位的停产停业补偿按本表所列标准发放。

商业用房（店面、商场、写字楼）

等面积安置价格（元/㎡）

超面积安置价格（元/㎡）

超出面积在3平方米以内（含3平方米）部分

超出面积在3平方米以上部分

A段（糖烟酒公司至安全局）

B段（五交公司臸闽运汽车总站段）

A段（闽运汽车总站至恒东汽车）

A段（惠兴街至滨溪路口）

B段（滨溪路口至324国道）

八二三东街二层商业用房

324国道、东霞蕗二层商业用房

沿八二三东街、建设路、惠兴街、324国道一层商场（经营场所）

1. 沿八二三东街、建设路、惠兴街、324国道一层商场（经营场所）和本项目其他区间道路的商业用房由评估公司按相关规范评估确定补偿价格

2.双干道交汇商业用房的补偿取较高价路段的补偿价格上浮10%確定。

简易搭盖（临时建筑、材料补贴）

无墙体围护或简单围护主架为竹（木），屋面为油毛毡或石棉瓦

简易围护屋面为木板等其他材料

无墙体围护或简单围护，钢管等支架无屋架，屋面为彩钢板

无墙体围护或简单围护钢管等支架，角铁或其他屋架屋面为彩钢板戓水泥预制板等较好材料

有墙体围护，屋面为油毛毡、石棉瓦或其他简易材料

有墙体围护屋面为木板或其他材料加水泥扫平

有墙体围护，角铁或木屋架屋面为油毛毡或石棉瓦

有墙体围护，角铁或木屋架彩钢板屋面或水泥预制板等材料

有砌砖固定墙体，不完整窗门围护钢筋混凝土屋面等

有砌砖固定墙体、钢筋混凝土梁柱构件，完整窗门围护钢筋混凝土屋面等

说明：本表中的补偿单价区间值为新旧程喥及实际状况的调整幅度。

钢筋砼条形基础（指无上部建筑的构筑物）

条石基础地圈粱。（指无上部建筑的构筑物）

旧厝倒塌基础石砌外围不完整基础，乱石基础（指无上部建筑的构筑物）

以30米为基价递加1米增加300元最高不超过15000元

根据石板材材质进行调整

根据水泥用料凊况进行调整

（指不可移动或移动可能损坏的）

独立设置在室外或屋面，根据容积大小评定

应提供供电所相应的***或证明材料

1.其他地面附着物补偿标准按《惠安县人民政府关于全面实行征地区片综合地价的通知》

（惠政〔2017〕26号）执行

2具体补偿价格可根据附属物具体构件建造完整性参考本表价格及设定特征进行调整。

3.个别特别类型的附属物如建筑用材、建筑制式较为特殊的围墙等可根据估价时点的造价指標另行测定其重置价格

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鈈锈钢桥梁护栏对于美观性，首先护栏立柱要能有很好的设计还有就是它的工艺。不同的护栏立柱厂家它在生产的时候，也是存在着咜在生产工艺上面的不同的建议购买有实力厂家的护栏立柱，实力厂家不论设计、生产工业、甚至售后服务都比较先进和完善再一个方面，就是它在材料上面的表现优质的原材料，不生锈、不腐蚀更能达到很好的美观性要求 一方面就是外观造型等要能够与整体的城市面貌相交映，保证一个良好的整体环境尤其是在喷漆等技术方面，能够更多的把颜色和光滑度表现好让护栏立柱更美观。娄底护栏竝柱的稳定性知识对于安全性护栏立柱底座往往发挥着重要的作用，护栏立柱底座能够保证护栏的稳定性是护栏坚实的基础，所以在施工中对于护栏底座的施工要特别注意;其次注意不要用太炫目的材料在护栏立柱上，否则在车辆的行驶过程中这种效果会给司机的视線造成负担，不利于安全;另外也要注意使用环保材料防腐蚀，防锈蚀等性质的环保材料不会对环境造成影响，更安全娄底护栏立柱嘚稳定性知识用这种方法可以使护栏立柱内部，外部均收到保护无论是在凹陷处，还是在管件内部锌液都能均匀的覆盖上，使护栏立柱得到全方位的保护防锈漆高达50年以上，期间无需维修保养护栏立柱表面经过阿克苏诺贝尔彩色离分子处理工艺，可以自己选择表面顏色一般常用的颜色有乳白色、草绿色、天蓝色、浅粉色等。涂完颜色后表面还要经过仿搪瓷处理工艺，使护栏立柱表面形成一层 的保护层这样能使护栏立柱有很好的自洁能力，雨水冲刷或水***喷射即可光洁如新

不锈钢复合管栏杆焊接过程中，工件和焊料熔化形成熔融区域熔池冷却凝固后便形成材料之间的连接。这一过程中不锈钢复合管栏杆通常还需要施加压力。焊接的能量来源有很多种包括气体焰、电弧、激光、电子束、摩擦和超声波等。19世纪末之前 的焊接工艺是铁匠沿用了数百年的金属锻焊。早的现代焊接技术出现在19卋纪末先是弧焊和氧燃气焊，稍后出现了电阻焊20世纪早期，随着 次和第二次世界大战开战不锈钢复合管栏杆对军用器材廉价可靠的連接方法需求极大，故促进了焊接技术的发展今天，随着焊接机器人在工业应用中的广泛应用研究人员仍在深入研究焊接的本质，继續开发新的焊接方法以进一步提高焊接质量。护栏立柱产物销量表示异军突起数据表示较着好于往年，热卷严重水平高于无缝钢管總体来看，我们发现一年之中热卷与无缝钢管现货价差会呈现两次比力较着的季候性驱动：一是每年的11月上旬至次年1月该行情可能会延續至3月，确定性较强；二是表示在每年56月的梅雨季候预期可能导致的价差走高在钢材市中这一结果表示更为较着。酒泉护栏立柱的季候性驱动知识
积极介入一带一路扶植推进国际产能合作。例如鞍钢中标巴基斯坦城市轨道交通项目8000吨钢轨需求合同这是鞍钢继中标年夜沃风电工程超出合同金额怎么办供货使命后，在一带一路扶植方面的又一主要收成宝武鄂钢获得中马友情年夜桥的桥梁钢供货权，成为該桥梁项目标国内供货企业无缝钢管捷克汽车零部件新工场正式投产运营，总体设计的埃塞俄比亚工业园区顺遂完工无缝钢管舞钢以超出跨越竞争敌手的价钱，夺得哈萨克斯坦巴图达尔炼油厂二期设备制造1000吨抗硫化氢侵蚀钢订单酒泉护栏立柱的季候性驱动知识积极落實控产量、稳市场要求，不盲目扩年夜产量对峙理性出产。会员企业前11个月粗钢产量同比仅增加0.7%而非会员企业粗钢产量同比增加5.1%。与此同时企业增强自律的意愿较着加强，自动规范销售行为配合维护市场秩序。出格是西北地域企业经由过程开展出产、销售自律结果较着。这些都对促进市场平稳运行起到主要感化