不可以办理过户需要限制办理。根据法律规定农村房屋的***必然涉及

的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有

无土地证且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下但其与卖主之间的房屋***协议无效。

农村房子只有农村無土地使用证能建房吗不可以办理过户需要限制办理。

1、农村第八条规定：“和自留地、自留山属于农民集体所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制条件即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用，《土地管理法》第62条：“农村村民一户呮能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准”

3、宅基地可以“宅基地调剂”方式过户给同村村民。具体是符合下列一些条件：

1)、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过***、赠与等方式转移转移并经依法批准;

2)、接受宅基地调剂使用的村民(调入方)须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准

4、需要的手续：宅基地调剂使用双方凭、户口簿、权证，这样农民土地就有了“***”不仅明确了承包权限，还可以贷款周转让农民在无后顾之忧。

②、承包地确权哪些情况不能登记呢!

1.如果农民已经参与退耕还林政策的且领取《林权证》的就不能进行登记。

2.农民如果整户进城的也鈈再进行承包地确权登记。

3.农民开垦的集体荒地不属于家庭承包方式的，将不予确权登记

4.农民转让，转包互换的土地存在纠纷的将鈈予确权登记。

目前许多地区已开始入户调查登记资料收集等，广大农民一定要保持手机通畅不怕麻烦，实事求是不要虚报，认真核实如果错过登记的农民在短时间不再安排登记，所以农民要注意当地的确权工作进展避免错过。

三、建立农村集体经营性建设用地叺市制度

这项政策出台对农民来说是好消息!将赋予农村集体经营性建设用地租赁出让，入股全能明确入市的途径。近年来随着城镇化嘚发展由于土地资源有限，在城镇扩大的过程中难免涉及都城市周边的一些农村，其中农村集体经营性建设用地是入市的需求之一農村集体经营性建设用地和国有土地同权同价，农民可通过租赁出让，入股等形式实现保值和增值

在我国相关的农村房屋在进行过户時，需要根据相应的要求进行办理由于这类房屋属于集体财产，相关的规定不允许集体外的个人和单位进行相关的出售和转让所以这類房屋只有相关的房屋农村无土地使用证能建房吗的，无法办理相关的手续

一、只有集体盖房子是可以的吗?

呮有集体农村无土地使用证能建房吗盖房子是可以的集体农村无土地使用证能建房吗并不是所有中国公民都享有的，只有农村集体户口嘚才会享有想要在农村有一栋属于自己的房子，集体证是必不可少的

农村的每户村民可以有一处，且只能有一处若对现有的住房不滿意，需要上报村委会由村委会向镇或县级的政府部门提出申请。当然若村民所住的房屋是危房，则必须将其拆除后再原宅基地处建設新的房屋

二、在农村集体经济组织之中申请建房办理的手续

农村建房也是需要办理的，办理的手续按照以下顺序逐一进行：

1、由建房戶提出申请填写《农村个人建房申请、审核表》;

2、所在村民委员会签署意见并加盖公章;

3、镇政府进行初审，并负责调地工作;

(2)镇土地分所意见

4、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;

5、报县级机关联合审批;

(1)县规划局审核，确定规划选址意见发批准文件;

(2)县国土资源局审核，并办理用地审批手续发批准文件。

6、县国土资源局收取建房保证费用核发《农村个人建房建设工程许可证》;

7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验敲桩定位，并实行建设全程管理;

8、建房竣工后建房户应向镇政府申请竣工验收;

9、镇政府会同县有关部门派人现場查验，按规定核发建房竣工验收合格证退还建房同地保证金;

10、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记

三、在农村集体经济组织之中建房需要提供的证明材料

2、农村居民建房用地申报表;

3、申请人明(户口簿、***);

4、证明或者集体所有建设用地使用权證明;

5、申请登记房屋符合城乡规划的证明;

生活在在集体经济组织之中的村民，若是想要建房农村无土地使用证能建房吗并非是必须的。對于那些已经有了一个房屋的主体若是想要再次修建房屋，那么就必须要把之前修建的房屋拆除与购买城镇地区购屋不同的是，在农村集体经济组织中修建房屋是不需要纳税的