??最近一位当事人向南京房產律师进行咨询。这位当事人已经在当地购买了一套房屋根据当地的限购政策，他还可以再购买一套房屋但是不但首付比例有所增加，而且由于政府和银行的调控措施贷款批准有一定难度。中介公司向他拍胸脯保证说可以帮他找关系办妥贷款问本律师这种承诺有效嗎?靠谱吗?

??南京房产律师轻轻一笑，把最近处理的一个案例告诉了他几个月之前，南京房产律师刚刚处理了购房者和中介公司的一场糾纷中介公司也是打包票可以帮购房者申请贷款，但是最后因为购房者已经有两套房子抵押贷款经济压力过大等因素，银行最终没有批准中介公司仅仅是口头承诺，并没有就银行贷款事项和购房者达成任何书面协议而购房者和卖方之间的房屋***合同却规定了明确嘚交房和付款日期，逾期需要支付高额的违约金迫于无奈之下购房者只能将自己位于另一城市的房屋以较低的价格出售，而且最后也因為逾期支付了几万元的违约金购房者委托南京房产律师向中介公司索赔，但南京房产律师明确告诉他这件事情把握不大，因为中介仅僅作出了口头承诺而没有任何书面文件予以证明最后南京房产律师带着购房者和中介公司进行接洽的时候，当初接待的实习生因为缺乏經验偶然承认了其主管曾经作出过口头承诺的事实，被购房者携带的录音笔录下最终我们以这份证据为依据，和中介公司进行交涉讓中介公司赔偿了部分损失。

??听了南京房产律师的讲述这位来咨询的当事人不禁冷汗直流，如果轻信口头承诺最后却鸡飞蛋打，這次他会不会有上一位购房者这样的好运气能够获得一份录音证据呢?南京房产律师建议他如果中介公司确实承诺可以帮其办理银行贷款，则必须将其承诺在中介合同中体现出来或另外签署补充协议。律师的习惯是在任何情况下以书面内容为准不轻信口头承诺，希望我們的当事人也养成这样的好习惯当事人听后，连连点头称是过了几天，当事人向南京房产律师打来***说他与中介公司进行了交涉の后，中介公司一直不肯将相关承诺体现在书面文件上他已经决定慎重考虑是否再贷款买房。当事人也向本律师表示感谢本律师的及時帮助和专业解答让他避免了受到重大损失的风险。

??南京房产律师提醒如果中介公司承诺办理银行贷款或者其他购房相关事项，但叒不愿意将之包括在中介服务合同或者其他书面协议中购房者一定要小心应对，必要时可以用录音的方式固定证据以在未来如果发生糾纷的时候保障自己的合法权益。

原文引用 南京房产律师姬传生的房地产律师网 ：