上海董家渡从来不缺故事

2019 开年兩件事引人注目：泛海出售董家渡项目 100% 权益给融创，中民投出售董家渡项目 50% 权益给绿地

仅仅经过 85 天的等待，绿地再次发布重磅官宣正式对外公布项目全新案名——绿地外滩中心 董家渡，并同时发布项目新的规划方案

按照曾经的规划，董家渡金融城项目用地性质为商住辦综合用地其中商业比例不大于 17%，办公比例不小于 65%住宅比例不大于 18%。项目涵盖 4 幢甲级写字楼、7 幢总部办公楼、购物中心、开放式休闲商业街、超高层五星级酒店、8 幢住宅楼、1.8 万平方米中央绿地广场、历史保护建筑、滨江文化休闲空间等

在绿地最新的规划中，商住办各項比例不变整体项目形态上，将由一幢 300 米超高塔楼开始向外滩黄浦江边方向逐层叠落营造阶梯型森林状建筑群落，至江畔建设成黄浦濱江最大文化艺术中心

据悉，绿地外滩中心 董家渡占地面积约 13 万平方米总建筑面积约 120 万平方米，其中地上建筑面积约 76 万平方米地下建筑面积约 44 万平方米。另据透露该项目总货值超过千亿，但其中很大一部分为自持；预销售金额约 700 亿元包含商业和住宅，预计整个项目将率先推出商业和办公部分住宅部分将稍晚于商办推出。

黄浦江流经上海黄浦区主城时弯了两道弯，形成 S 形的太极图形其中一个彎，是大名鼎鼎的金融中心陆家嘴另一个弯，则是位于南外滩的董家渡上海一直有意将董家渡打造成新的金融中心地标董家渡金融城。5 年前这个任务交给了刚刚成立的中民投。

然而在中民投开发了 4 年多时间后，仅留下了几幢办公楼半成品董家渡金融城依然远未成形。

实地走访时看到中山南路和董家渡路交界处，数幢商办大楼已经成形现处于玻璃幕墙施工阶段。施工铭牌显示地块建筑面积约 59 万岼方米竣工日期预计为 2020 年 12 月 31 日。

一路之隔的北地块规划建筑面积达 58 万平方米，目前处于基坑阶段吊车已进场地，早晨 9 点左右进场施笁人数已有 439 人同时还看到，施工铭牌上显示竣工日期预计 2020 年 9 月 30 日

曾经施工围挡上的 " 中民投影响力巨制，外滩金融集聚带核心 " 海报已被撤下改换成了 " 绿地控股集团巨制，傲居外滩金融集聚带 "

董家渡地区拥有上海现存最早的天主堂和最早的会馆——商船会馆和董家渡天主教堂。路过教堂时发现始建于 1847 年的董家渡天主教堂外围已被封闭。根据开发要求绿地将保留天主教堂历史风貌，修缮商船会馆实現中西合璧，同时还将打造滨江文化艺术广场

这样一幅 " 巨无霸 " 地块，留给绿地的担子很重但空间也还很大。

自泛海、中民投相继退出後董家渡板块已形成融创、绿城、华润、绿地四足鼎立的格局。

通过搜狐焦点网搜索该区域当前只有 12 号地块即融创外滩壹号院可售，尚余少量 290 平方米户型均价 13 万 / 平方米。而南侧 14 号地块也即融创项目，还有少量居民搬迁工作暂未完成

走访还意外看到，绿城黄浦湾深陷业主维权泥潭数月不少业主打出 " 还大门 "、" 还围墙 " 等维权标语。该小区当前二手房挂牌均价约 13.7 万 / 平方米套均总价约 3000 万 / 套。

整个片区地處黄浦滨江距离外滩、人民广场、陆家嘴等核心商圈均在 3 公里以内，南浦大桥、4、9 号线双轨交近在咫尺地段优势毋庸置疑。

假以时日绿地外滩中心 董家渡全面亮相，董家渡金融城势必会成为上海又一全新地标