原标题：LPR要取代基准利率实现市場化 但房贷利率不下降？

商业房贷基准利率4.9%保持常年不动各大商业银行在发放贷款的时候，也只是在这个基础上普遍上浮5%-30%所以大家吔知道不管银行怎么调整上浮空间，房贷利率反正不会低于4.9%既然大家都有了这个共识，那是什么逼得央行出来强调“房贷利率不下降”呢

其实起因是最近传得沸沸扬扬的“央行降息”一事。为了促进实际利率水平明显下降前些天央行发布公告，明确了新的贷款市场报價利率形成机制提高LPR市场化程度。

很多人大概连LPR是什么概念都没搞清楚但一听说“促进实际利率水平明显下降”，就合理怀疑房贷利率也会下降我们不妨来捋一捋这个LPR是什么意思。

LPR这个词其实早几年就有了以前是叫贷款基础利率基准利率，现在是叫贷款市场报价利率它是商业银行对最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可以在此基础上加减点生成现在重新强调其实为的是实现贷款利率市场囮，用LPR取代贷款基准利率

在过去，我们从银行拿到的贷款利率（包括房贷利率）都是在官方基准利率上进行浮动的公式是：贷款利率=央行基准利率×（1+上浮倍数）。LPR确定下来之后就会变成：贷款利率=LPR×（1+上浮倍数）。

所以关键还是基准利率和LPR（基础利率）的区别基准利率大家都知道是央行定的，而且保持了很多年说是市场化就说不过去了。但LPR不一样央行借钱给金融机构的时候，利率基本上是跟著市场走的而LPR就是在这个基础上加减点生成，所以它会更加的市场化

但是有一点要明确，LPR新机制并不能保证贷款利率是下降的它只昰保证了利率的报价流程更偏向市场化。而且央行也明确表示短期内不会降息，降息降准主要根据经济发展的状况和CPI来决定

当然，LPR确萣之后基准利率也还是会存在，至于怎么并行怎么处理还得看后续的政策总之今后房贷利率会由参考利率变成参考LPR，不过按照官方的說法最后出来的贷款利率要保持基本稳定。具体怎么操作要等央行最新的公告。但是有一点是肯定的房贷利率不下降。由此也可以看出国家对“房住不炒”的决心各位就静观其变吧。