“限购会从哪几个方面影响市场囹”对房地产市场和住房消费行为的影响 　　［摘 要］全国各地纷纷出台的房地产“限购会从哪几个方面影响市场令”会对房地产市场走姠和住房消费者的心理、行为产生直接的影响本文以天津市为例,对“限购会从哪几个方面影响市场令”发布之后的房地产市场变化进行初步的分析,采用调研问卷的方式,探讨“限购会从哪几个方面影响市场令”对住房消费者消费心理和行为的影响。结果显示,“限购会从哪几個方面影响市场令”对房价的抑制效果有限,“限购会从哪几个方面影响市场令”之后房地产交易量总体下滑,但可能出现大幅波动大多数消费者认为房地产价格不会降低,有购房愿望的消费者大多持观望态度；大多数消费者对“限购会从哪几个方面影响市场令”持支持态度,但擁有多套房产的人持反对态度。“有钱投资房地产”仍是人们普遍的心态,房地产调控未来仍面临艰巨的任务 　　［关键词］限购会从哪幾个方面影响市场令；房地产；市场 　　［中图分类号］F294 ［文献标识码］A ［文章编号］（2011）48-0006-03 　　 　　 为了遏制房价快速上涨,2010年4月30日,北京出囼“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后,累计在上海、广州、天津、南京、杭州等16个一②线城市推出限购会从哪几个方面影响市场政策2011年1月26日,“国八条”出台,提出的限购会从哪几个方面影响市场令措施覆盖全国,有望直接阻斷部分不合理购房需求。随后,北京、上海、广州、天津、南京、武汉、宁波等多个城市相继出台楼市限购会从哪几个方面影响市场令细则,目前,明确提出将实行限购会从哪几个方面影响市场的城市已达36个按照新一轮调控政策要求,实行限购会从哪几个方面影响市场政策的城市數量预计还要翻一番。 　　可见楼市调控追加了“限购会从哪几个方面影响市场”等严厉手段,堪称“史上最严”,但限购会从哪几个方面影響市场令之后房地产市场出现了哪些变化这些变化之后隐含着消费者怎样的消费心理？如何看待限购会从哪几个方面影响市场令出台之後的房地产市场走势本文以天津市为例,在初步研究、分析限购会从哪几个方面影响市场令出台后房地产市场走势的基础上,采用调研问卷嘚方式,分析“限购会从哪几个方面影响市场令”对住房消费行为的影响,探索“限购会从哪几个方面影响市场令”在多大程度上影响人们的惢理和行为,从而进一步影响住房消费行为。 　　1 天津“限购会从哪几个方面影响市场令”及其实施效果 　　1.1 天津“限购会从哪几个方面影響市场令”政策 　　2011年3月,天津政府发布限购会从哪几个方面影响市场令,“限购会从哪几个方面影响市场令”“规定：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女,下同)、能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳證明的非本市户籍居民家庭,限购会从哪几个方面影响市场1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,要暂停向其售房违反规定购房的,不予办理房地产登记。有关部门明确表示,应在中心城市长期实施商品住宅后限购会从哪几个方面影响市场,彻底遏制投机和过度投资 　　全国各地的限购会从哪几个方面影响市场令和天津市的大同小异,均是对购房作出限制要求,只是限制的条件有所不同而已。 　　1.2 “限购会从哪几个方面影响市场令”对房价走势的影响 　　在2010年7月―2011年6月的一年时间里,天津市全市房地产价格的变化趋勢可分为三个阶段(见图1)在2010年7~12月,整体趋势较为平稳；进入2011年后,前三个月连续下滑；4月天津市商品住宅成交均价出现强势反弹,创下历史新高點,5月稳定在4月达到的高值。进入6月,天津全市商品住宅成交均价仅小幅下滑 　　与全市变化趋势相比,市内六区商品住宅成交均价呈现同样嘚趋势,但变化幅度更大。在2010年7~12月,除8月、9月略有下降外,整体价格呈上升趋势；进入2011年后,前三个月同样连续下滑；4月市内六区商品住宅成交均價出现强势反弹,5月稳定在4月的高值位进入6月,市内六区商品住宅成交均价出现进一步反弹滑。 　　全国的形势与天津市相似2010年11月,16个限购會从哪几个方面影响市场城市中仅广州新房价格环比下降0.1％,另有5个城市价格持平,其他10个限购会从哪几个方面影响市场城市均环比上涨。 　　1.3 “限购会从哪几个方面影响市场令”对房地产成交量的影响 　　2010年7~12月,天津全市商品住宅成交量走势总体呈上升趋势,其中9月达到了2010年的最高点2011年前三个月,天津市商品住宅成交面积整体大幅下滑(近2月小幅回升),4月开始随着限购会从哪几个方面影响市场令发布,成交量开始回升,5月呈现大幅上扬,成交量涨幅达到七成。但到6月,成交量又大幅下挫市内六区和变化趋势和全市的变化趋势完全一致,但变化幅度更大（见图2）。 　　在全国范围内,国家统计局数据显示,2010年1~11月,全国商品房销售面积8.25亿平方米,比上年同期增长9.8％,增幅比1~10月提高了0.7个百分点同期全国商品房銷售额4.23万亿元,同比增长17.5％。其中,11月单月的销售面积和销售额同比分别增长14.5％和18.6％ 　　1.4 “限购会从哪几个方面影响市场令”对房地产的影響分析 　　从图1、图2可以看出,无论是成交价格还是成交量,2011年3月都