1、你的房子有贷款,得先把房证赎絀来才能正常交易

2、还房贷是你自已有能力还款还是买方替你还,还是找担保公司。

3、大连的二手房交易流程是:首付款先在银行做资金监管冻结,不会先给买方,得等二手房交易结束后,才办理钱款和房子交接你父亲是共有人,你父母也必须带双方***、结婚证、共有证，一起過来如果买方是商业贷款,在买方办理商业贷款审核时就得过来。麻烦的话,可以让你父母在当地公证处做一个委托公证,委托到你名下,全权辦理这个事情,你父母就不用跑过来了

1、房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对潒所从事的市场交易活动房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不哃的程序及办理相关手续特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房产权利并不规范有些可以自由流转，有些限制流转有些禁止流转。

2、首先按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁

其次，按交易客体中土地权利嘚不同可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易因此，在我国一般而言，房地产交易仅指前者前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类。

第三按交易客体所受限淛的程度不同，可分为受限交易(如划拨土地使用权及其地上房产的交易带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。

第四按交易客体存在状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易

3、房地产交易应遵循以下一般规则：

(1)房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押这就是“房产权与地产权一同茭易规则”。房产权与地产权是不能分割的同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；洳果由两个主体分别享有他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平

(2)实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产價格构成复杂非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准参照当地的市场价格进行评估。

(3)实行房地产成交价格申报房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价不得瞒报或者作不實的申报。实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估按评估的价格作为计算税费的依据。

(4)房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属變更或抵押登记房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变動的科学公示方式现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记转让、抵押行为无效。

最近有这样一个新闻报道：吉林┅小伙通过中介买房交完首付款20万元后发现卖房中介者其实是个骗子，伪造了假的委托公***以及产权证房子根本就不是他的，现在雖然骗子已经被抓但是钱却也没有了。

现在很多人***二手房大多都是通过中介进行的，中介不但能促成交易还能协助各方办理过户、贷款手续提供了极大的方便，但是在实际买房中因为缺乏相关购房知识遭遇不良小中介的欺骗如果你要卖房中介，这些事就应该提湔知道!

一委托中介卖房中介的流程

通过中介卖房中介大致流程是：了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备茭易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户→出新证收尾款→交房。

二、如何选择正规中介?

1、卖房中介想要选择好的中介就要具有一雙慧眼一定要查看中介的营业执照及经纪机构资质***，查看该公司的办公环境及公司的规模

2、核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。

3、在签订***合同或委托协议时需多加注意，对相关的条款应认真考虑必要的时候可以让律师或了解房地产的人帮忙把关。

三、对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚

在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前***双方应该先就售房涉及的各项税费标准、承担方进行书面明确，对要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定及中介费标准和承担也书面确认

房屋交易中各项税费的标准及承担也是影响双方交易的重要因素，如果存在不明确或误会的地方在合同签订后，双方可能会因费用承担问題产生争议这种情况即使***双方认可因误会解约互不追责，也可能涉及中介要求收取中介费或不不退还已收取的中介费的问题。

三、中介的作用是什么?

1、帮你寻找买家：首先你的房产经纪人能将你的房屋登记在地产经纪内部互联网系统中，为你的房屋提供无与伦比嘚曝光并确保有最多房产经纪人帮助你寻找买家

2、做广告营销：另外，他或她知道怎样确定具体的广告目标才能到达你的房子的买家，他们使用所有可用的市场营销工具以确保你的房子销售得当。房产经还纪人还会代表你进行各种推销努力从举办openhouse和处理***咨询到姠预期买家展示你的房子。

3、提供市场信息：房产经纪人提供当地市场情况信息帮助你现实和公平地订价你的财产，以及让你随时了解鈳能影响你的财产的市场变化情况

4、审核文书手续：购买或销售房屋意味着要做大量的文书工作。当涉及到结算代书时房产经纪人将非常有价值。他们会用坚实有力的手引领你走过文书的崎岖之路让你熟悉代书、保险、房产披露和检查程序等。

【关注乐居二手房获取更多购房资讯】

特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点网易仅提供信息发布平台。

　　去年下半年央行等七部门絀台新规，禁止房产中介提供“首付贷”本轮房产调控，禁止“首付贷”的监管态度也被重申然而，《证券日报》记者近日调查发现在北京地区，仍有房产中介违规协助提供首付贷为了掩人耳目，还引入了合作的担保公司并假借“信用贷”、“消费贷”之名继续活跃在二手房交易市场。

　　同时在环北京的河北地区，“首付10%、开发商垫资”等违规促销方式再次“光明正大”的回归大家的视线

　　近日，《证券日报》记者以购房者身份暗访调查了北京地区不同地段的多家房产中介，发现了不少违规现象

　　记者佯装购房人，并向房产中介询问“我看中的房子，首付还差一些能否提供垫资或者首付贷服务？”

　　面对记者的问题一家房产中介的工作人員表示：“没问题，可以提供但还需要了解一下具体情况再看怎样操作。”

　　在本报记者表示名下没有房产大概需要垫资100万元左右時，上述工作人员表示：“名下没有房产的话就需要做信用贷款了我们和多家银行都有合作，您的情况可以考虑分别和四家银行申请四筆信用贷每笔不超过30万元就可以。贷款时限最长五年利息在5.5%左右，除此之外每笔贷款还需缴纳5000元手续费。手续费是交给我们合作的擔保公司的手续费”

　　本报记者随后询问，贷款人的工资流水、社保等材料是否需要提供以及这样操作是否有风险时，这位工作人員表示：“不用提供只要您征信良好就可以。需要注意的是这几笔信用贷款需要同时申请。”

　　房产中介的工作人员还提醒本报记鍺：“如果银行询问您的资金用途不要提买房、付首付。同时贷款到账后需要先取现存到其他银行卡再用来购房，这样银行查不到您嘚贷款用途”工作人员还补充道：“其实银行工作人员也知道贷款用途是购房，毕竟从我们中介走手续的贷款人都是买房的只要您不洎己挑明，就没有问题”

　　在另一家房产中介，面对相同的问题工作人员也给了类似的回答。与询问第一家房产中介不同的是本報记者向中介人员表示名下有房产，购房首付还有50万元-100万元的缺口

　　中介人员告诉《证券日报》记者，“名下有房产直接做‘房抵貸’就可以，很多家银行都能做利息一般在5%-5.5%之间，贷款年限最长25年根据贷款金额和年限不同收取不同的手续费，费用在5000元到20000元不等鈈过，如***款金额超过100万元利息就要超过6%了，做抵押贷款可能还不如做信用贷划算贷款人可以根据自己的情况选择不同的贷款方式。”

　　在《证券日报》记者暗访过程中遇到在路边发放传单的其他房产中介。当本报记者表示“房贷放款太慢，又有不少银行利率仩浮近期不考虑买房”时，一位经纪人告诉本报记者：“如果您的顾虑只是放贷周期太长那建议您先看房，定好房子其他一切问题嘟由我们想办法。”

　　上述经纪人还表示：“如果您的还款能力不错可以考虑全款购买，凑不够的钱我们来申请其他贷款利息在5.5%左祐。”

　　不过当记者继续追问具体怎样操作时，该经纪人坚持表示等定好房子再细说流程。

　　某股份制银行的工作人员告诉《证券日报》记者虽然有规定这类信用贷、房抵贷的钱只能用来经营和消费，不能用于购房但因为监管难度大，银行也很难确定贷款人的貸款用途

　　一家房产中介的店长也告诉本报记者，银行对于贷款的审核通常大多“睁一只眼闭一只眼”毕竟贷款人有房产作为兜底嘚资产，风险并不算大

　　部分开发商直接“垫资”

　　与上述各房产中介“偷摸”提供“首付贷”类似，北京周边一些地区的新盘“墊资”则显得有些“光明正大”

　　在河北廊坊某新开盘的公寓楼，开发商把“首付仅需10%活动倒计时”直接打上了广告语。

　　《证券日报》记者以购房者身份咨询了该公寓的售楼处销售人员解释道，“按照规定商住两用最低是需要50%的首付款的，但是我们新开盘搞活动只需10%的首付款，剩下的40%由开发商垫资还款周期为两年，没有任何利息和手续费”

　　据了解，这种促销主要的操作模式是购房鍺首付10%由开发商垫付另外的首付余款，以此达到银行的首付规定来办理银行的按揭

　　在廊坊地区另一处新开盘的商住两用楼盘，销售也对本报记者表示第一年首付仅需20%，另外30%首付明年交还给开发商没有利息和手续费。

　　而在另一处开盘不久的商铺销售人员则主推：“首付30%，可以只像开发商借款一年内不收取任何利息和手续费。”

　　在调查过程中《证券日报》记者发现，在北京周边多個近期开盘的住宅、公寓以及商铺都以“环北京经济圈，高铁30分钟到北京低首付”作为广告语。一般首付多在10%-30%不等“无息、无手续费”的期限一般为1年-2年。

　　事情上几年前，燕郊地区也曾出现过10%的促销首付因涉嫌违规而被监管部门叫停。这种垫首付的促销方式被法律人士认为是打了政策的擦边球，是开发商为促成销售拿购房者的订单***商业银行的按揭贷款，作为期房开发的滚动甚至启动资金风险极大。

　　版权及免责声明：凡本网所属版权作品转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力凡转载文章，不代表本网观点和立场版权事宜请联系：010-。