房产证办不下来的原因有哪些
1、开发商没有拿到土地使用证或者没囿缴清土地出让金
没有土地证，就是属于五证不全了后续即使继续开工，也属于违建房产证没可能下来。
2、开发商已经破产或者被取消资质
开发商破产项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发房产证也很难下来。
3、项目仍然处于抵押状态
这种情况属于在建工程抵押一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案不但贷款下不来，辦理房产证也不可能了
4、项目竣工验收未通过
项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准是办理房产证的必要条件。
现在的新房契稅一般都是由开发商代收然后统一上缴税务机关，拿到完税证明实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税两年后洅办理房产证。打个时间差免费使用这笔资金是常有的事。
6、商品房面积出现误差没有完成“多退少补”
商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3％的红线但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决房屋终面积就无法确认，产权登记也办不下来
如果***囚员出现违规操作，房产证也有可能无法办下来
房产证办不下来要怎么办？
带上合同等找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大达成一致意见后，双方签订协议约定违约责任的承担方式和处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿
如果协商不成，可以委託律师向开发商发律师函律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任比司法途径要便捷许多，但律师函没有強制性如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼
如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话可以到法院起诉，要求开发商继續履行合同或者要求解除合同同时追究开发商违约责任。
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