我的租房合同是和原房东签订的现在房子卖了，新的房东要房东收回房子子怎么处理

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我的租房合同是和原房东签订的是要到2019年9月底到期，卖的时候原房东和新房东都说过的要承认这个合同的存在，今年9月底我房租到期了，我忘记了交房租新房东也没有来找过我要房租，现在过去2个多月了前天突然新房东要房东收回房子子，或者叫我交违约金这样合理吗？（ 我的房租才3万不到现在2个月违约金说要叫我交1万）。我应该怎么和新房东沟通或者保证我的权益？

你好转租出去后押金找谁要首先应该看合同有无相关的约定，如果没有约定可以跟房东、第三方协商看押金如何退还。

房屋转租的话需要注意以下几个问题：

第一轉租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限；

第二，如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的转租行为无效。

第三转租房屋租金的数额，给付方式以及给付时间。

第四违约责任的承担，以及是需要支付保证金等

我通过找租房和房东订了一份和房东一年的合同但我们住了3个月，因为业务亏损没办法想不租了但合同写未到期退租，必须与房东协调一致并支付违约金给房东，峩打***问房东退租事项房东说“违约金是违约金，保证金是保证金)”，问我能退回(保证金)和房租吗咋样退？违约金是怎么算的（┅年房租房10600加保证金1000共11600)？