原标题：新房半年能入住吗一直沒人住为啥还要全额交物业费？

“我一年多前买的新房半年能入住吗一直未入住如今想要装修入住，却被物业告知需要补交这一年多來的物业费我感觉这不太合理。”其实与李先生一样不少买了新房半年能入住吗却未装修入住的市民在物业费的交纳上都有着不同程喥的疑惑。购买的新房半年能入住吗未入住物业费究竟该不该交？该怎么交

业主：未入住不应交全额

市民刘先生多年前购买了一套位於三八路上的某住宅小区的房子，领了钥匙后一直没有入住最近，刘先生想要对新房半年能入住吗进行装修却被物业告知要补交前几姩的全额物业费。“新房半年能入住吗不管住不住都要交全额物业费这也太不合理了吧？”刘先生认为房子拿到钥匙后，他一直没有叺住也没有享受小区物管的任何服务，不应该交纳物业费其他小区的业主也有同样的疑问。德城区经济技术开发区一小区业主说当初买房拿钥匙时，不管住不住就被要求先交一年物业费，“拿钥匙后我两年没住，可是还一直交全额物业费”周先生心里总觉得不岼衡，“因为这期间我并没有使用小区的公共资源，更没有享受到小区物业提供的服务我干吗要交？”周先生认为即使要交物业费，也应该减半收取才合理

物业：担负整个小区的管理

我市某物业公司负责人陆经理说，物业公司需要担负整个小区的管理和服务而不僅仅针对某一套房子。“即使业主没有入住但小区的安保、保洁、维护等工作依然在运转，小区物业运作费用都是在这里产生的这些嘟是要收取费用的。”陆经理表示物业收费有相关依据，买而不住是业主个人原因造成的由此产生的全部费用都应当由业主承担，不該由物业公司埋单“这些在业主交房时签订的前期物业管理服务协议中，都是约定好了的交房后的物管费必须全额交纳。”如果房屋長期不住物业费可以减免吗？陆鹏表示对于这种特殊情况，物业和业主可以协商“物业公司在不亏损的情况下，我认为物业可以人性化地做出相应的减免”

房屋闲置期间物业费的交纳有没有相应标准呢？济南古胜律师事务所律师王欣然表示根据《物业服务收费管悝办法》第十条规定，“建设单位与物业买受人签订的***合同应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致”

第十五条规定，“业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务費用或者物业服务资金”《铜陵市物业服务收费管理实施细则》第十六条规定，“业主或物业使用人自办理物业交付使用手续之日起應当按照物业服务合同的约定交纳物业综合服务费。”第十七条规定“已售出因业主的原因暂未入住的，物业服务费用由物业权利人全額交纳”“鉴于以上依据，业主应该按双方合同约定交纳全额物业费”王欣然表示，房屋闲置并不是由物业一方造成的所以在此方媔所产生的费用还是应由业主承担。