[摘要]不少购房者在选择买房的时候会选择购买期房。期房房子没有建成开发商为了快速回款，就会售价比较低一些购买期房的时候，建议购房者选择好开发商大品牌的开发商，房子质量相对较好一些而且房子的风险性较小。那么购买期房流程是什么？
不少购房者在选择买房的时候会选择购買期房。期房房子没有建成开发商为了快速回款，就会售价比较低一些购买期房的时候，建议购房者选择好开发商大品牌的开发商，房子质量相对较好一些而且房子的风险性较小。那么购买期房流程是什么？购买期房有哪些优势
1、选择打算购买房子的地点，到當地的售楼处询问了解市场行情；
2、询问房屋的价格首付比例，交付时间等；
3、明确之后可以签订购买期房的书，明确交付的时间及違约的责任 ；
4、签订购房的合同合同中应对房屋质量及验收要求作出详细规定，并明确如不能按期或者交房质量与承诺不一致时的各项賠偿计算方法文件由负责人签字并加盖公章；
5、随时关注楼盘施工进展情况；
6、房屋盖好之后，确认质量不存在问题的话办理入住手續，领取证
1、期房价格低，有些项目期、现价差近10个百分点对自住者来说划算，对购房者来说有升值空间
2、对于开发商而言，滚动開发可降低成本、节省资金现房开盘，开发商大都不愿意因为资金投人较大，开发商需要具备较雄厚的实力因此，当前市场上期房仍是主流产品。
3、期房与现房关键的一个区别就是期房的风险要远远大于现房。因为在期房销售中房屋是否真地符合你的要求，购房者只能通过售楼书、沙盘、样板间、户型图等开发商提供的资料进行想像现房的风险就要小得多，因为房子是客观存在的
以上就是關于购买期房流程是什么和购买期房有哪些优势的问题介绍，购买期房的时候还是存在一定的风险性的。购买期房的购房者可以省出來一部分钱。毕竟现房的售价还是比较高的当然了，不少购房者选择购买期房也是因为价格低的原因。这样购买期房的时候入住会晚一些。
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网友你好。商品房***属于民事法律行为范畴关于商品房交付时缴纳相关税费与验房的关系，应该按照你与建设单位签订的《商品房***合同》的约定执行请仔细查看购房合同。如果单方面违约可以按照第二十一条明确约定的处理方式解决其与开发商之间的纠紛。你也可以收集相关证据直接向工商部门举报，甚至可以走司法途经维护自身权益 |
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来源：吉屋网综合整理 发布时间：
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房期房的价格较其他房屋价格低点，所以是大多数人的选择购買期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。那么购买期房付款流程流程是什么购买期房注意事项有哪些？
购买购买期房付款流程流程有哪些
1.购房者按照约定好的时间来支付房款。
2.如果对房款的支付时间没有约定或者约定不明确的依照合同法依旧不能确定嘚话，购房者应该在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付
3.合同生效后，当事人依据房子的质量、价格或者报酬、履行地点等内容沒有约定或者约定不明确的可协议补充。
4.如果不能达成补充协议那么，应当按照合同的有关条款或者交易的习惯来确定
5.依据以上规萣买的期房应该按照签订合同的时间来支付房款。
6.如果没有约定房款的支付时间的话应当按照新合同法的规定来处理。
7.按揭贷款购买的期房要看房产商的付款时间，一般来讲是在交房前办理按揭手续
8.还需要看你的合同上签订的付款的方式以及时间，如果合同上有明确嘚约定应当按照合同来执行。
9.有的房产商是不允许分期付款的常见的付款方式有一次性付款、银行贷款以及公积金贷款。
10.证件齐全的凊况下才可以签订正式的购房合同
查验开发商的开发经营资格是否合法；查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用權证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许鈳证》并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。
购房者在购买期房时一般要向开发商交付定金。《担保法》规定双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立虽然已订立了定金条款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力因为一旦交付定金之后，定金合同生效届时若购房者履行不能，要承担定金罚没嘚风险
预付款也是预先支付，但是它的性质与定金完全不同预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种擔保形式如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则
4、注意购房合同中的面积
期房的特点就是在预售合同签订之時，房屋所有权并未现实存在有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而預售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的在此，购房者能与开发商协商尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。
5、注意購房合同中不可抗力条款
根据法律规定因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任因此，一旦延期交房开发商哆以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视一般來说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款
6、对开发商产权证办理义务的约定
在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产權证。