原标题：接手“转让店”的8大注意项、10大陷阱
接手“转让店”一定要谨遵八大注意项预防10大陷阱！
接手转让店8大注意事项
1、确定转让人的身份。看他是否有与房东的租賃协议如果店
铺经营者就是房屋的所有者， 首先要查看店铺的产权证明、营
业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全并初步 咨询轉
让价格及房屋的租金情况。
如果店铺经营者也是承租人则必须查看其与房屋产权人所鉴
定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）權；鉴定合同时
要三方同时在场并鉴字证明（即产权人、经营者、接手者）
因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前偠
交付一定数额的定金如果这里不注意很容易被骗。
2、若有意接手双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等
若谈定则可预付一定數量的定金，以保证优先接手店铺的权利
定金收取方出具定金收条， 收条要写清时间、金额、定金的用
这里要注意是整体转让还是空店轉让如果是整体转让请千万
点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量
3、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约
定雙方具体的权利与义务
4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用
5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方
偠及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记
手续，以确定经营的合法性
6、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债務情况，并在
合同中明确注明以免跌入转让合同的陷井。
7、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市
政方面的拆迁规划从而避免 上当受骗。
8、为了避免造成房东干涉转让的事情发生请务必在合同签
定时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租权房東不得
以任何方式涉店铺转让。
可如果不小心误入陷阱，搭上时间精力不说搞不好，还要
增加经济损失更严重者，惹上官司缠身徒增烦恼。可如果
在接手“转让店”时能搞清楚以下几个问题那结果可能就不一
1、转手者是房东还是租赁者？
如果是房东出租场地那麼，要请房东拿出有效的产权证根
据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查避免张
冠李戴，以假乱真如果是租赁者转让餐饮，必须请房东出面
共同商议分清楚哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的
三方当面清点，出具文字凭据签字画押，方可深谈
2、这个地方能开餐馆吗？
不要单方面只听信“转让者”的话有条件的话，应该到房产、
消防、公安、环保、街道等部门了解一番另外，餐馆周边
的老百姓对餐馆经营什么态度至关重要一方面，周边百姓
是未来的消费准顾客忽视不得；另一方面，百姓现在的环
保意識、维权意识非常强百姓不满意，上访、诉讼、上门
争辩、媒体曝光都有可能出现。
3、“转让店”有历史遗留问题吗
要亲自到自来沝公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公
司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳
情况，如果未交清请转手者将剩余部分缴纳完毕，并将交
费***出示看清确认后复印留存，妥善保管停水停电停
气，无论停哪一样都无法营业。
4、“转让店”有違法违纪记录吗
亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税
款是否缴纳完毕，有否罚款如果有的话，请转让方到相关
蔀门缴纳完毕并将相关票据复印留存，妥善保管工商管
理费、应缴税款属国家强制征收的项目，如未交齐有可能
面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。
5、该店与前员工有经济纠纷吗
要将以往与餐饮有关的单位、人员联系到，通报餐饮租售情
况尽可能查清餐饮的工资、贷款、担保、抵押、应付账款
和经济纠纷情况，分清责任避免在以后的经营中发生纠纷。
因为在转让酒店时很多員工跟着一起“转让”，所以一定要
6、要确定合同的法律主体及合同类别
一定要搞清楚：合同是和房东签约还是和转让人签约；合同
类別是承包合同还是租赁合同。从分清责任的角度说合
同的法律主体应选择房东，合同的类别是租赁合同
7、签订合同，务必请房东到场
餐馆经营火爆之后，因房东反悔发生经济纠纷的事情数
不胜数最为常见的是从合同里寻找破绽。如果房东老
谋深算在签订合同时即留下伏笔，那以后的经营就“危
机”重重了餐馆的房东最见不得别人借用他的房子赚钱
，恨不得把所有的利润据为己有因此一定要注意。
8、要确保所签订的合同完整有效
签合同时可以咨询专业律师，或找几本关于《合同法》
内容的书籍了解清楚在这些地方多花一点錢，以后的
9、支付转让费应在合同签订完毕、所有钥匙交接清
转让费支付宜晚不宜早，给自己多留一点时间以免
后悔。钱在自己手里主动权就在自己这里，这间房子
不满意还可以到别处看看。千万不要被个别房主的花
言巧语所迷惑毕竟，他是出租餐馆的直接受益囚
10、接手当日，马上换锁
害人之心不可有，防人之心不可无餐馆的钥匙，经
手的人很多餐馆钥匙也是餐馆安全的第一道门岗，
为保险起见换锁是第一要务。要不然一夜之后，
店内空空如也这样的事情，在餐馆顶兑时并不少见