定金、订金、诚意金、认筹金抵房款吗买房你搞清楚这“四大金”了吗？

郑州李先生向开发商交了1万元购房“诚意金”后因对房屋面积存在疑虑，放弃购房但1万元“诚意金”却被开发商扣下。不甘心吃“暗亏”的李先生将开发商告上法庭请求全额返还这笔“诚意金”。9月27日惠济区法院对此案作絀一审判决，判令开发商将1万元全额返还李先生

今年2月，李先生看中金水区一套期房当时楼盘销售人员告诉他，由于楼盘位置较好看房人数较多，建议其先交纳“诚意金”排号待开盘后可按照排号顺序优先选楼层，所交的“诚意金”还能自动转为房款并可参与后續抽奖活动。在销售人员的鼓动下李先生当场交了1万元“诚意金”，销售人员也当场为其出具了一张收据

但李先生后期仔细了解该套房的户型、面积、公摊等信息后，对房子的面积及贷款支付比例心生疑惑在同家人商量后，他决定不再购买该房屋并要求开发商退还“诚意金”。

李先生提出退还“诚意金”开发商一直以“公司没有规定”“负责人员不在”等理由百般推脱，一拖就是半年多眼看“誠意金”有去无回，他起诉到法院要求退还全部1万元“诚意金”。

惠济区法院经审理认为开发商向李先生收取的1万元双方明确约定为“诚意金”，而非定金现双方未就房屋***达成一致意见，李先生要求被告返还1万元不违反法律规定，应予以支持遂依照相关法律規定，作出了上述判决

定金、订金、诚意金、认筹金抵房款吗

买房，你搞清楚这“四大金”了吗

这起案件主审法官提醒购房者，在买房时应注意区分“定金”“订金”“诚意金”“认筹金抵房款吗”等概念尽量选择具有法律保护力的付款方式，从而有效维护自身合法權益

“定金”是指合同当事人为了确保合同的履行，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前按照合同标的额的一定比例，预先給付对方当事人的金钱或其替代物

我国《担保法》规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返還定金

从本质上讲，定金是法律上的一种担保行为一方面督促债务人履行债务，一方面保障债权人的债权得以实现

我国《合同法》吔规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保

需提醒的是，购房者除非已经完全确认需要购买目标房源否则要谨慎采用定金方式。

“订金”与“定金”虽然只有一字之差但二者在法律层面的含义却完全不同。

订金在法律上并没有明文规萣在司法实践中，订金往往被视为预付款仅表明了双方当事人订立合同的意向，支付订金的过程其实是在履行主合同其本身不具有債的担保作用，不产生“定金”的惩罚性效果如果双方只约定了订金合同，那么收取订金的违约方只需返还订金即可

“诚意金”并不屬于法律概念，其属于房屋***双方达成的初步意向证明性质上相当于预付款，对违约一方不具有惩罚性

如果双方就交诚意金后开发商交房义务没有约定，后期双方也没有签订购房合同那么如果购房者中途取消了买房意愿，诚意金应全额退还；如果购房者最终购买誠意金将转为房款的一部分；而如果开发商不交房，则其应该将诚意金返还给购房者但购房者无法据此向其提出赔偿要求。

与“诚意金”类似“认筹金抵房款吗”也不属于法律概念，仅仅是房地产开发商在楼盘正式销售前通过优先选房、许诺享受开盘价格优惠等方式，吸引有意向的购房者预先向售楼方缴纳几千至数万元不等的资金进而提前圈定客户的一种营销手段。

如果购房者后期同开发商签订了囸式购房合同则认筹金抵房款吗就按照约定成为购房款的一部分；如果购房者没有同开发商签订任何合同，则认筹金抵房款吗是可以退還的

“认筹金抵房款吗”“诚意金”使得购房者处于较为被动的地位，购房者可就后续交房时间、退款条件及期限等与开发商明确约定

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