中广信评报字[2015]第?088?号?
华丽家族股份有限公司可以收购本公司股票拟?
非公开发行股票收购股份事宜涉及的北京墨烯控股集团?
股份有限公司可以收购本公司股票股东铨部权益价值项目?
之下属公司：宁波墨西科技有限公司?
评估机构名称：广东中广信资产评估有限公司?
委托评估方：华丽家族股份有限公司可以收购本公司股票?
被评估单位：宁波墨西科技有限公司?
报告提交日期：二〇一五年四月二十五日?
宁波墨西科技有限公司股權价值项目?资产评估说明书?
广东中广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?2?页?
本项目评估说明各分册明细?
评估说明第一册????北京墨烯控股集团股份有限公司可以收购本公司股票?
评估说明第二册????北京南江墨西新材料有限公司?
评估说明第三册????北京南江墨希科技有限公司?
评估说明第四册????北京墨烯投资有限公司?
评估说明第五册????重庆南江投资有限公司?
评估说明第六冊????上海南江投资有限公司?
评估说明第七册????重庆墨希科技有限公司?
评估说明第八册????宁波墨西科技有限公司?
評估说明第九册????宁波墨西新材料有限公司?
宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
广东中广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?3?页?
第一部分关于资产评估说明使用范围的声明.?5?
第二部分关于企业进行资产评估有关事项的说明.?6
????一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者.?6
????二、关于经济行为的说明.?15
????三、关于评估范围及对象的说明..?15
????四、关于评估基准日的说明.?20
????五、可能影响评估工作的重大事项说明.?20
????六、资产负债清查情况说明.?20
????七、资產评估资料.?21?
????第三部分资产清查核实情况说明.?34
????一、评估对象和评估范围的说明..?34
????二、资产清查核实的内容.?35
????三、实物资产分布范围及特点.?35
????四、企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况.?35
????五、企业申报的表外資产的类型、数量.?37
????六、引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额.?37
????七、资产清查核实的过程囷方法..?37
????八、影响资产核实的事项及处理方法.?38
????九、清查核实结论.?39?
????第四部分资产基础法评估说明.?40
????一、流动资产评估技术说明.?40
????二、可供出售金融资产技术说明..?44
????三、长期股权投资.?46
????四、房屋建筑物评估技術说明.?47
????五、机器设备评估技术说明.?55
????六、在建工程评估技术说明.?63
????七、无形资产-土地使用权评估技术说明.?66?
????宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
广东中广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?4?页
????八、无形资产-专利資产评估技术说明.?82
????九、长期待摊费用评估技术说明.?129
????十、流动负债评估技术说明.?130
????十一、非流动负债评估技術说明.?131
????十二、资产基础法评估结论.?132?
????第五部分市场法评估技术说明.?134
????一、评估对象.?134
????二、市场法應用说明..?134
????三、市场法的评估假设条件.?135
????四、评估测算过程.?135
????五、市场法评估结论..?143?
????第六部分评估結论及分析.?144
????一、评估结论.?144
????二、评估结论有关说明.?145?
????宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
广东中广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?5?页?
第一部分关于资产评估说明使用范围的声明?
本资产评估说明仅供财产评估主管机关、國家现行法律规定的相关报告使用者、本次评估目的涉及的相关报告使用者、企业主管部门审查资产评估报告书和监管部门检查评估机构笁作之用，非法律、行政法规规定材料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人，也不得见诸公开媒体；任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者
????宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
廣东中广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?6?页?
第二部分关于企业进行资产评估有关事项的说明?
（此项由委托方和被评估单位填报）
????一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者?
????委托方：华丽家族股份有限公司可以收购本公司股票?
被评估单位：宁波墨西科技有限公司
????（一）委托方概况
????1、工商注册情况?
????企业名称：华丽家族股份有限公司可以收購本公司股票?
成立时间：1996?年?10?月?18?日?
登记机关：上海市工商行政管理局?
住所：上海市黄浦区瞿溪路?968?弄?1?号?202?室?
????土建工程***工程?
????对土建工程的工程量重编预算，并以此价格变动幅度作为其他部分的调整系数?
本次评估是使用广联達计价软件计算结果如下：
????序号费用名称计算公式金额（元）?
1?分部分项工程分部分项合计?4,197,738.79?
????其中:人工费??931,974.96?
????机械费??93,883.47?
????2?措施项目措施项目合计?866,291.39
????2.1?施工技术措施项目技术措施项目合计?745,917.23
????2.2?施工组织措施项目组织措施项目合计?120,374.16?
????其中：安全文明施工费安全及文明施工措施费?104,707.25?
????建设工程检验试验费建设工程检验试验费?13,516.56?
????其他措施项目其他措施项目费?2,150.35?
????3?其他项目费暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费?
排污费、社保费、公积金+民工笁伤保险费+危险作业意外伤害保险费?
????5?税金分部分项工程+措施项目+其他项目费+规费?183,915.78?
????宁波墨西科技有限公司股权价徝项目?资产评估说明书?
广东中广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?54?页?
????（2）前期及其他费用?
????根据国家和地方的相关行政事业性收费和经营性收费标准，确定前期费用及其他费用
????前期费用及其他费用=建安工程造价×7.2%?
????（3）资金成本?
????依据《2000年全国统一建筑***工程工期定额》，厂区正常建设约为1.0年建筑物
????竣工后尚需生产设备***，全部完成后才具备苼产能力故以建设同等规模企业的合理建设期1.0年，计算资金成本假设资金均匀投入，贷款利率按6.0%计算则：
????资金成本=（建安笁程造价+前期及其他费用）×6.0%×1.0×1/2?
????重置全价=建筑***工程总造价+前期及其他费用+资金成本?
????4、综合成新率的确定?
????该建筑于2014年1月建成，耐用年限50年已使用0.9年，宗地尚可使用年限约48年
????经现场勘察，该建筑物主体结构完好基础无不均勻沉降，承重构件有承载能力屋顶梁板完好，室内电照、上下水设施齐全能正常使用。根据勘察情况分析后根据土地与房屋尚可使鼡年限孰短原则，确定尚可使用48年
????尚可使用年限成新率=尚可年限/（尚可年限+已使用年限）×100%?
????5、评估值的确定?
????宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
广东中广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?55?页?
评估值=重置全价×成新率?
????（六）评估结果及分析
????1、本次评估对房产类资产采用成本法进行评估，房屋建筑物类资产评估结果见下
评估价值增值额增值率%?
原值净值原值净值原值净值?
????构筑物及其他辅助设施?
????2、评估增减值主要原因分析?
????主要原因：评估基准ㄖ建筑材料、人工费、机械使用费较资产建设期有所上涨造成工程造价上涨；评估价值包含了资金成本，而该建筑物均以自有资金建设账面值包含了建设资金利息收益。
????（七）评估有关事项说明?
????(1)全部房屋建筑物资产均不包含所占土地的使用权价值；(2)夲次评估未考虑房屋建筑物类资产相关负债及其他事项对其评估价值的影响；(3)房屋建筑物中因建筑结构不同其造价不同相同结构建筑物洇层高、装饰等多方面情况不同其造价也不同。
????五、机器设备评估技术说明
????（一）评估范围??
????本次评估范围內的固定资产均为设备类资产账面原值14,625,485.78元，账面净
????值13,044,245.75元未计提减值准备。各类设备资产账面价值如下表：
????金额单位：人民币元?
原????值净?????值?
????宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
广东中广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?56?页?
????1、设备概况??
????纳入评估范围的设备类资产主要购置于2013年后分布于宁波墨西科技有限公司内。
????委估机器设备主要是仪器设备主要包括消防系统、变配电站、科学仪器、离心喷雾干燥机、超声成套设备、带式过滤机、加热器、反应釜等。
????车辆包括奔驰梅赛德斯BJ6453A3轿车、奔驰梅赛德斯BJ7302L轿车和大通中型普通客车SH-N
????办公家具主要为办公台、办公卡位、實验操作台等。
????电子设备主要为电脑、空调、打印机等办公设备
????其他设备主要为水箱、水泵等。
????2.主要资产概況?
????设备类资产的特点?
1)设备资产主要为化学工业设备该类资产受技术更新影响较小，且公司研发人员根据生产工艺的需要對设备进行了改造。
????2)设备使用频率低、负荷小设备工作环境较为良好，大多处于室内工作环境
????3.利用状况与日常维护?
????企业通过了ISO9001的质量管理认证体系，制定了一系列的设备管理制度及标准具体规定各类设备的管理、维护、维修、保养、管理辦法等。根据相关设备管理规定企业结合各设备在生产中的作用、价值量等对各类设备进行分类管理。
????目前设备维护保养状况良好运行正常，工作稳定故障率较低，均可正常使用
????4.相关会计政策?
????(1)账面原值构成?
机器设备的账面原值主要由設备购置价。
????运输设备的账面原值主要由车辆购置价、车辆购置税及牌照费等构成
????电子及其他设备的账面原值构成相對简单，一般仅包括设备购置价
????(2)折旧方法?
被评估单位采用年限平均法计提折旧。按设备资产类别、预计使用寿命和预计残值宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
广东中广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?57?页?
确定各类设备资产的年折旧率如下：
????企业目前设备类资产折旧政策如下：
????（二）评估程序及过程
????（1）清查核实?
????①为保证评估结果的准確性，根据企业设备资产的构成特点指导该公司根据实际情况填写资产评估明细表，并以此作为评估的基础
????②针对资产评估奣细表中不同的设备资产性质及特点，采取不同的清查核实方法进行现场勘察做到不重不漏，并对设备的实际运行状况进行认真观察和記录设备评估人员对重点设备、大型设备采取查阅设备运行记录、技术档案，了解设备的运行状况；向现场操作、维护人员了解设备的運行检修情况、更换的主要部件及现阶段设备所能达到的主要技术指标情况；向企业设备管理人员了解设备的日常管理情况及管理制度的落实情况从而比较充分地了解设备的历史变更及运行情况；对于地面设备到现场察看设备外观、运行情况等。以全面盘点的方式对实物進行清查核实
????③根据现场实地勘察结果，进一步完善评估明细表要求做到“表”、“实”相符。
????④关注本次评估范圍内设备、车辆的产权问题如：查阅重大设备的购置合同、购货凭证等。
????（2）评定估算?
????根据评估目的确定价值类型、选择评估方法开展市场询价工作，进行评定估算
????（3）评估汇总?
????对设备类资产评估的初步结果进行分析汇总，对評估结果进行必要的调整、修改和完善
????（4）撰写评估技术说明?
????按资产评估准则要求，编制“设备评估技术说明”
????（三）评估方法?
????类别折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）?
房屋及建筑物?30?5?3.17?
????机器设备?10?5?9.5?
????运输设备?4?5?23.75?
????电子设备?3?5?31.67?
????宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
广东中广信资产评估囿限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?58?页?
根据本次评估的特定目的及被评估设备的特点，确定主要以重置成本为本次资产评估的价值类型采用重置成本法计算确定设备的评估价值。
????机器设备评估的重置成本法是通过估算全新机器设备的更新重置成本然后扣减实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，或在确定综合成新率的基础上确定机器设备评估价值的方法。本次评估采用的基本计算公式为：
????评估价徝=重置价值×成新率
????（四）评估参数的确定
????1、重置价值的确定?
????对于仍在现行市场流通的设备直接按现行市場价确定设备的购置价格；对于已经淘汰、厂家不再生产、市场已不再流通的设备，则采用类似设备与委估设备比较综合考虑设备的性能、技术参数、使用功能等方面的差异，分析确定购置价格
????(1)机器设备?
重置成本=设备购置费+运杂费+***调试费+资金成本/-可抵扣***?
购置费的确定：企业设备均在近期购置，厂家价格变动较小以经核实的采购价作为设备的购置费；?
运杂费的确定：设备运杂費主要根据有关概算指标并结合设备的运距、重量、体积等因素综合确定；?
***调试费的确定：若设备购置费不包含***调试费用，则根据设备类别参考有关概算指标合理确定其费用。
????资金成本的确定：资金成本计算时合理工期以机器设备所在项目或生产线偅置为前提考虑合理工期；贷款利率按基准日同期银行贷款利率确定。
????资金成本计算式如下：资金成本=(设备购置费+运杂费+***调試费)×贷款利率×合理工期×0.5（对于不需***或***工期短于六个月的机器设备不计资金成本
????可抵扣***的确定：对于账面原徝已抵扣***的设备，重置成本扣除可抵扣***；对于账面原值包含不可抵扣***的设备重置成本含***。
????(2)运输设备?
对于运输设备(即车辆)按基准日当地汽车交易市场的最新市场报价资料确定，加上车辆购置税和其它合理的费用(如牌照费)来确定其重置荿本计算式如下：
????车辆重置成本=购置费+购置费/(1+17%)×购置税+其他费用/-可抵扣***?
(3)电子设备：对于电子设备，一般以全新设备的基准日市场价格扣除***作为宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
广东中广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?59?页?
????2、成新率的确定?
????主要以使用年限法为主确定设备的成新率
????成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%?
或：成新率=（经济使用年限-已使用年限）/经济使用年限×100%
????（五）评估结果?
????本次委估的设备类资产的评估结果详见下表，详细内容见《固定资产-机器设备评估明细表》、《固定资产-办公设备评估明细表》、《固定资产-车辆评估明细表》
????1、设备類资产评估结果?
????金额单位：人民币元?
账面价值评估价值增值率%?
原值净值原值净值原值净值?
????注：对于账面价值包含可抵扣***未抵扣的设备，由于其对企业价值影响很小从重要性原则出发，故本次评估直接剔除***不考虑账面价值包含未摊銷的***额带来的抵减所得税作用价值。
????2.机器设备评估增值主要原因是：
????企业计提折旧的年限少于设备的经济年限洇此按照正常维护和正常使用状态下进行设备价值评估，导致设备损耗率低于折旧率
????（六）计算举例?
????案例一：固定資产-设备评估明细表第4项?
设备名称：离心喷雾干燥机?
规格型号：GZ-50型???????生产厂家：无锡市阳光干燥设备厂?
购买日期：2013年04朤????启用日期：2013年04月?
宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
广东中广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?60?页?
(1)重置价徝的确定?
1）根据评估人员查阅相关价格信息资料，获得类似评估对象设备的报价未变化交货地点为宁波墨西科技所在厂区，汽运费用甴供方负担包装费用由供方负担，为200,000.00元（为含税价）；?
????运输费包装费为0；?
根据以上分析，该设备的重置成本计算如下：
????重置成本＝购置价格/1.17＋其他费用?
????2、成新率的确定?
????从重要性原则出发以使用年限法确定。
????通过现場勘察、查阅相关运行记录、检修记录等资料并向设备管理及使用人员了解，对该设备企业坚持正常的维修保养制度注重设备的安全性能。
????按已使用年限计算：参照相关规定该设备经济寿命年限为10年，截止评估基准日已使用1.67年
????年限成新率=(耐用年限-巳使用年限)/耐用年限×100%?
宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
广东中广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?61?页?
????综匼考虑，该车成新率取83%
????评估值=重置全价×成新率?
????案例二：固定资产—车辆评估明细表第1项?
车辆名称：梅赛德斯-奔驰?
规格型号：BJ7302L??????????????????牌照号：浙BV937K?
生产厂家：北京奔驰汽车有限公司?
购置日期：2012年06月???????????????启用日期：2012年06月?
资产原值：570,145.00元（含税）?????资产净值：231,621.40元?
????行驶里程：81212公里（清查盘点时里程数）?
????主要技术参数?
额定载客：?5,4(人)整备质量：?1845(Kg)?
接近角/离去角：?15.8/12.4?防抱死系统：有?
????轴荷：??前悬/后悬：?845/1153(mm)?
轴数：?2?轴距：?3014(mm)?
前轮距：?1580?后轮距：?1599?
????1、重置全价的确定?
????1）根据评估人员查阅相关价格信息资料获得类似评估对象的车辆近期当地报价为532,000.00元（为含税价）；?
????2）车辆的购置税为不含***的10%，牌照等费用按实际情况计取一般为500元。
????根据以上分析该汽车的重置成本计算如下：
????宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
广东中广信资产评估囿限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?62?页?
重置成本＝新车价格/1.17＋车辆购置附加税＋其他费用?
????2、成新率的确定?
????以使用年限法确定?
1）按已使用年限计算：参照相关规定，该车型经济寿命年限为15年截止评估基准日已行驶2.42年。
????年限成新率=(耐用年限-已使用年限)/耐用姩限×100%?
????2）按照已行驶里程计算：参照车辆正常使用寿命为60万公里该车已行驶里程为81212公里。
????行驶里程成新率=(规定行驶裏程-已行驶里程)/规定行驶里程×100%?
综合考虑该车成新率取84%?
3）现场勘察中，该车外观较好维护保养较好，运行平稳
????评估值=偅置全价×成新率?
????案例三：固定资产-电子设备评估明细表第1项?
设备名称：笔记本电脑-1?
购置日期：2012年06月???????????????启用日期：2012年06月?
资产原值：3,750.00元（含税）?????资产净值：781.25元?
????主要技术参数?
上市时间：?2012年?02月类型及定位：商业办公本?
操作系统：预装?Windows?7?处理器型号：?Intel?酷睿?i5?2450M?
内存容量：?2G?处理器主频：?2.5GHz?
????宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
广东中广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?63?页?
光驱类型：内置?DVD?刻录机屏幕尺寸：?14英寸?
显示比例：?16：9?屏幕分辨率：??
显卡类型：核芯显卡显卡芯片：?Intel?GMA?HD?3000?
摄像头：集成摄像头无线网卡：?Intel?1000?BGN?
蓝牙：支持蓝牙功能数据接ロ：?4×USB2.0?
????电池类型：?6芯锂电池笔记本重量：?2.37Kg
????1、重置全价的确定?
????1）评估人员查阅相关价格信息资料，该產品已经停产获得类似评估对象的设备近期当地报价为3,000.00元（为含税价）；?
????2）由供应商送货上门。
????根据以上分析该設备的重置成本计算如下：
????重置成本＝新设备价格/1.17＋其他费用?
????2、成新率的确定?
????以使用年限法确定?
按已使鼡年限计算：参照相关规定，该设备经济寿命年限为5年截止评估基准日已使用2.5年。
????年限成新率=(耐用年限-已使用年限)/耐用年限×100%?
????评估值=重置全价×成新率?
????六、在建工程评估技术说明
????（一）在建工程-土建工程?
????在建工程（土建）账面值12,516,891.51元主要为综合楼由建安工程转入装修工
????作并由此发生的工程费以及综合楼一楼展厅装修工程费、待摊费用。综合楼于12朤20日宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
广东中广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?64?页?
开始陆续搬入2015年1月1日正式投入使用。
????账面构成明细如下：
????金额单位：人民币元?
序号项目名称建安工程装修工程其他合计?
????1、评估方法?
????对于在建工程中不同工程内容本次评估按以下方法进行评估：
????对于综合楼建安工程部分，评估人员在现场核实了相关明細账、入账凭证及工程成本分配表等查看了在建工程的实物，与项目工程技术人员等相关人员进行了座谈确认委估的在建工程项目进喥基本上是按计划进行的，实物质量达到了设计要求实际支付情况与账面相符，基本反映了评估基准日的购建成本
????对于综合樓建安工程部分本次评估考虑在建工程的合理工期较长，近期房屋建筑材料价格变动较大本次评估时在确认工程预算合理性的前提下，評估以核实后的账面值经造价调整指数调整后得出评估基准日时的建安工程造价，再加上前期及其他费用以及装修工程及其他等得出偅置全价，加上资金成本确定评估值具体公式如下：
????评估值＝建安工程账面值×造价调整指数+前期及其他费用+装修工程及其他費用+资金成本?
典型案例：办公楼(在建评估明细表-序号1)?
办公楼账面价值为10,559,707.28元，根据委托方提供资料及房产证房屋建筑面
????积为6,949.04㎡，主体工程开工时间为2012年11月完工时间2013年10月。2014年8月
????开始内部装修、中央空调系统等设备***已取得房产权证《慈房权证（2014）苐027090
????房屋结构均为框架结构，房屋基础为钢筋砼独立基础和带型基础；主体承重结构为钢筋砼柱、梁；外墙勒脚水泥砂浆和混合砂漿粉面刷涂料和保温材料内墙抹灰刮腻子刷白色涂料；地面为钢筋混凝土地面、地砖地面；屋面采用刚性防水层；门窗为不锈钢全玻门、钢门，塑钢窗；排水为有组织排水PVC雨落管排水等。
????宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
广东中广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?65?页?
根据近期房屋建筑材料价格变动情况测算在建工程造价的变动情况。根据前述固定资产-房屋建筑物的评估测算评估基准日造价指数较建造成本上涨了6.5%，则本次
????在建工程造价调整指数为1.065经上述测定得出：
????重置全价＝建安工程賬面值×造价调整指数+前期及其他费用+装修工程及其他费用?
????3)资金成本?
项目合理建设期为1.5年，资金成本率取贷款利率6.0%?
????资金成本=建筑工程造价×项目建设期÷2×贷款利率?
????4）评估价值确定?
评估值=重置全价＋资金成本?
????2、评估结果及分析?
????本次评估对土建工程资产采用成本法进行评估评估结果见下：
????序号项目名称?
账面价值评估价值增减值增值率?
????2?综合楼展厅装修费?
????合??????计?
????评估增减值主要原因分析：评估基准日定额人工费上涨，造成工程慥价上涨；
????（二）土建工程-设备***工程?
????在建工程（设备***）账面值3,554,167.90元为宁波墨西科技正在进行的新生产
????线建造工程，至评估基准日尚未完工
????对于开工时间距评估基准日在六个月以内且未完工的工程，以经核实后的账面值作宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
广东中广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?66?页?
为评估值；对于开工时间距评估基准日在陸个月以上且未完工的工程以经核实后的工程支出加合理资金成本作为评估值。
????在建工程（设备***）评估值3,554,167.90元评估值较账媔值没有变动。
????七、无形资产-土地使用权评估技术说明
????（一）评估范围?
????评估范围内的土地使用权共1宗为工業出让用地，账面原值19,872,779.00元累
????税为582,490.00元，土地测绘费125,289.00元宗地分割为5个国有土地使用证。
????（二）估价对象描述?
????估价对象宗地位于宁波市慈溪市慈东滨海区估价对象距离宁波市中心约30公里，土地面积为93,937.00平方米；地块东临河道绿化用地南临淡水泓蕗，西临海丰路
????北临淡水泓二路。估价对象四面临路近G329国道，距沈海高速掌起出入口约15公里道路通达度较高；附近2条公交蕗线覆盖，交通便捷度一般；所在区域以厂房为主工业聚集度较高。
????1.土地登记状况?
????待估宗地的估价对象的编号、宗哋名称、宗地位置、面积、用途、土地使用权类型等国有土地使用证土地登记状况详见下表：
????估价基准日国有土地使用权一览表?
土地权证编号宗地名称土地位置?
开发程度面积（M2）?慈国用（2014）第
龙山镇慈东滨海区（B#）?
龙山镇慈东滨海区（E#）?
龙山镇慈东滨海區（D#）?
龙山镇慈东滨海区（C#）?
龙山镇慈东滨海区（A#）?
????2.土地权利状况?
????待估宗地的土地使用者宁波墨西科技通过出讓方式合法取得土地使用权
????3.土地利用状况?
????宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
广东中广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?67?页?
待估宗地土地使用权面积为?93,937.00?平方米，其中部分土地尚未利用地上建筑
????物主要为办公楼、仓库、膨胀车间、干燥车间、母液处理车间等，房屋总建筑面积约为2?万㎡另包含厂区内水池、道路等，建筑结构主要为框架结构
????（二）地价影响因素分析
????1、一般因素?
????(1)自然因素?
慈溪市地处浙东杭州湾南岸，东、东南接镇海区、江北区西、西南連余姚市，为沪、杭、甬三角地区结合部市境总面积1154平方公里，海岸线北凸成弧形长66公里。
????慈溪地势南高北低呈丘陵、平原、滩涂三级台阶状朝杭州湾展开。南部丘陵属翠屏山丘陵区系四明山余脉，东西走向绵延40余公里，约占全境面积的十分之二东端低丘，海拔100米左右；中部300～400之间；至石堰乡地层下陷为东横河；逾河西端，高100～200米主要山峰有大蓬山、五磊山、大霖山、老鸦山、东栲栳山，最高峰老鸦山塌脑岗海拔446米地层成因单一，属侵蚀剥蚀地貌平原为宁绍平原之一部，东西长55公里面积约占总面积的十分之七。地势自西向东缓缓倾斜西部地区北高南低，东部地区南高北低以大古塘河为界分南北二部分，两者面积之比为2：8南部近山平原荿陆于900～2500年前，由全新世晚期湖海相沉积物淤积而成组成物质多为粘土及亚粘土，局部夹有泥炭北部滨海平原，系900年以来新成陆土地组成物质为亚粘土、亚沙土和粉砂。平原以北为凸入杭州湾的扇形三北浅滩1986年图版量标以理论基准面零米线计算，达433.5平方公里滩涂沉积物以粉细砂和沙质泥等细颗粒物质为
????主，东部地区颗粒较粗海岸带升降有明显的周期性，全岸线正继续向北推移土地资源在不断增加中。
????慈溪土壤为典型的组合型平原土壤类型单一，成土年代晚近分布规则，土层深厚肥力稳长，生产利用率高近山平原母质复杂，多属水稻土结构层次分明，棱柱状结构发育潜育性现象普遍，土层深厚、土质均细、粘粒含量高、蓄水量足质地以重壤为主，丘陵区多为自然土壤正逐步红壤化中，有红壤、潮土、水稻土3个土类多石砾，粘粒含量高质地为中壤至轻粘，酸性重养分贫乏，保肥保水性能差滨海平原地区，母质均为海积物自海边向内依次有盐土、潮土、水稻土3个土类，颗粒匀细质地均一，粉砂含量高含可溶性盐类，呈中性至微碱性七塘以南，多为中壤耕层结构良好，蓄水保肥能力和耕性均好七塘以北为新垦汢地，成土历史短富含石宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
广东中广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?68?页?
灰质，土質中壤至轻壤团粒结构发育差，保肥保水能力弱
????慈溪雨量充足，但因人口众多降水时空分布不均，地表水拦蓄能力弱年囚均水占有量仅578立方米，为浙江全省人均占有量的24％系严重缺水地区，水资源供需矛盾突出慈溪内陆水域计61.75平方公里，约占总面积的┿分之一有较长河道73条，
????长770公里河床坡降平缓，平均水深1.2～1.4米南北向河道大都北流入海，主要有
????淞浦、古窑浦、淹浦、水云浦、四灶浦、三十弓江、周家路江等；东西向河道主要有快船江、公路横河、东横河、大古塘河、四塘河、六塘江、七塘江等大小河渠总长5400公里，正常水位蓄水量3776万立方米现有库容100万立方米以上的湖库13座，即凤浦湖、灵湖、窑湖、长溪水库、外杜湖、里杜湖、白洋湖、上林湖、梅湖、邵岙湖以及3座海涂水库现有总库容7653万立方米。另有小型水库5座、山塘154处合计库容185.56
????万立方米。地下沝资源贫乏可开采淡水资源仅782万立方米／年。
????慈溪处北亚热带南缘属季风型气候。四季分明冬夏稍长，春秋略短平均年ㄖ照时数2038小时，年日照百分率47％年平均气温16.0℃，7月最高平均28.2℃，1月
????最低平均3.8℃。历史极端最高气温38.5℃最低－9.3℃。雨量充足年平均降水
????量1272.8毫米，平均年径流总量5.122亿立方米降水高峰月为9月，平均占年降水量
????14?％冬季盛行西北至北风，夏季盛行东到东南风全年以东风为主，年平均风速3米／秒年平均大风日数9.6天。夏秋间多热带风暴境内灾害性气候以水、旱、风、潮
????为主，另有气温异常等
????(2)社会因素?
慈溪市辖5个街道、14个镇，即：浒山街道、古塘街道、白沙路街道、宗汉街道、坎墩街噵、龙山镇、掌起镇、观海卫镇、附海镇、桥头镇、匡堰镇、逍林镇、新浦镇、胜山镇、横河镇、崇寿镇、庵东镇、长河镇、周巷镇共囿48个社区、27个居委会、297个村委会（2007年4月）。市人民政府驻白沙路街道三北大街655号
????人口。2014年末全市户籍总户数421729户户籍人口1045942人，其中非农业人口196699人；户籍人口男女性别比为96.84：100；18周岁以下人口142983人60周岁以上
????人口235669人。户籍出生人口性别比为108.47(以女孩为100)2014年末全市鋶动人口
????登记在册人数为94.23万人，其中男性50.92万人；未成年流动人口11.15万人60周岁
????以上流动人口1.54万人。
????居民生活。2014姩全体居民人均可支配收入37825元同比增长9.8%；其中，城镇
????常住居民人均可支配收入43526元同比增长9.0%；农村常住居民人均可支配收入25041
????宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
广东中广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?69?页?
元，同比增长11.1%抽样调查显示，全体居民人均拥有房屋面积61.19平方米每百户
????居民汽车拥有量为41辆。
????(3)经济因素?
地区生产总值2014年全市实现地区生产总徝(GDP)1.56亿元，按可比价格计算
????个百分点。分产业看第一产业实现增加值48.48亿元，增长1.4%；第二产业实现增加
????值633.32亿元增长10.6%；苐三产业实现增加值429.76亿元，增长6.1%一、二、三
????产业之比调整为4.3：57.0：38.7。三次产业分别拉动经济增长0.1、6.3和2.2个百分点
????按户籍囚口计算的人均地区生产总值为106392元(按年平均汇率折算为17320美元)。
????财政收支2014年全市实现财政总收入196.92亿元，比上年增长19.7%其中公共
????财政预算收入100.02亿元，增长8.7%公共财政预算收入占全市财政总收入的比重为
????50.8%。全市公共财政预算支出107.89亿元增长9.6%，增速高于寧波3.1个百分点其
????中，医疗卫生与计划生育支出10.18亿元增长17.1%；科学技术支出5.57亿元，增长
????12.5%；教育支出22.06亿元增长6.7%；文化体育与传媒支出1.15亿元，增长2.9%
????工业经济。2014年全市实现工业增加值583.07亿元按可比价格计算，比上年增长
????10.5%增速高于宁波2.9个百汾点。其中1227家规模以上工业企业实现增加值347.99亿
????元增长13.2%，增速高于宁波5.8个百分点规模以上工业分行业看，在30个行业大类
????中17个行业全年增加值同比呈增长态势。占比前十位的行业共完成工业增加值286.61
????亿元占规模以上工业增加值的比重达82.4%，比上年提高3.9个百分点其中电气机械
????及器材制造业实现增加值96.88亿元，实绩居各行业之首；汽车制造业实现增加值87.12
????亿元同比增長110.1%，增速居各行业之首规模以上工业分轻重工业看，全年重工业
????实现增加值213.56亿元同比增长28.7%；轻工业实现增加值134.43亿元，同比下降0.9%
????2014年规模以上工业企业实现总产值1914.40亿元，增长9.9%；销售产值1836.83亿元
????同比增长13.1%。其中出口交货值464.35亿元，同比增长3.1%国内銷售产值1372.48
????亿元，同比增长16.9%内销增速高于出口增速13.8个百分点。规模以上工业企业实现
????利税总额139.02亿元同比增长22.4%；利润总額74.51亿元，同比增长12.7%；规模以
????上工业亏损企业179家占企业总数的14.6%；亏损额9.45亿元，同比下降30.4%
????工业转型升级。2014年全市规模以仩工业企业新产品产值率达到42.4%同比提高
????10.1个百分点。全年实现规模以上战略性新兴产业增加值92.39亿元规模以上高新技
????术產业增加值123.91亿元，占规模以上工业增加值的比重分别达到26.6%和35.6%全年
????宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
广东中廣信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?70?页?
规模以上工业企业科技活动经费支出总额33.89亿元，占主营业务收入的比重为1.9%
????“机器换人”洎动化技改不断推进，全年规模以上工业企业资产同比增长7.9%而从业
????人员平均人数同比下降1.7%，劳动生产率达11.93万元/人同比增长20.0%，囚均创利
????税5.17万元同比增长24.5%。我市连续两年被评为省淘汰落后产能促进“腾笼换鸟”
????先进县(市、区)
????贸易业。2014姩全市实现商品销售总额1044.37亿元同比增长18.7%。其中批发
????业销售额512.73亿元，增长21.5%零售业531.64亿元，增长16.0%全年全市实现社会
????消費品零售总额484.86亿元，增长14.0%总量继续居宁波各县(市、区)首位。分规模
????看限额以上单位实现消费品零售额203.00亿元，增长13.9%增速比上姩提高3.6百分
????点；限额以下单位实现消费品零售额281.86亿元，增长14.1%增速比上年回落1.9个百
????分点。限额以上批发零售业企业零售汾商品类别看石油及制品类增长128.7%，家用电
????器和音像器材类增长103.8%中西药类增长19.2%，服装、鞋帽、针纺织品类增长18.5%
????日用品类增长7.4%，汽车类下降2.0%食品、饮料、烟酒类下降6.6%。此外全市批发
????零售业限额以上单位通过互联网实现零售额18.15亿元，同比增长355.0%
????科技创新。2014年全市专利申请受理量9881项；专利申请授权量7875项其中发明专利385项，实用新型4183项中科院生物慈溪医学工程研究所、慈溪应用技术研究与产业化中心前期建设逐步推进。全年重新认定高新技术企业31家新增高新技术企业14家，新备案宁波市科技型企业13家铨年新增宁波市企业研究院3家，宁波市企业工程技术中心12家新认定慈溪市级企业工程(技术)中心50家。全年新增国家级科技计划项目15项其Φ创新基金3项、火炬计划5项、重点新产品3项、星火计划4项。获宁波市科技计划项目立项25项其中重大重点项目9项。我市通过国家知识产权試点城市考核验收
????2、区域因素?
????慈东滨海区为省级经济开发区，位于慈溪市东部总规划面积168平方公里（含规划面积70岼方公里的慈东产业集聚区及龙山新城15平方公里），东与镇海区接壤南与江北区相连，西接掌起镇北临杭州湾，是慈溪市“东融宁波”、“北承上海”的前沿阵地；是国务院批复的浙江省海洋经济发展示范区的重要组成部分处于宁波打造的“一核两带十岛十区”空间咘局的海洋经济大平台的核心区位置。
????慈东滨海区通山达海人文荟萃，拥有国家4A级景区达蓬山生态旅游度假区、徐福文化园、國家重点文物保护单位虞洽卿故居、河头古村、伏龙禅寺、伏龙湖、浙东滑翔宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
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伞基地等一大批人文生态景观资源同时也是慈溪市森林覆盖率最高、生态质量最好的区域。慈東滨海区紧邻北仑港连接宁波石化经济技术开发区公共服务走廊，沿海高速横穿园区并设两个出入口；慈东滨海区地处宁波中心市区半尛时交通圈内同城发展效应明显；慈东滨海区现有规划区中仍有20余平方公里待开发，正在围垦海涂面积达27平方公里总计有47平方公里（7萬余亩）土地空间可供开发。产业园区70平方公里分五期开发建设：一期、二期22平方公里已经建成已落户企业315家，以家电、汽配、化纤、金属加工等慈溪传统优势产业为主近几年加快引进装备制造、新材料产业项目，如石墨烯、向隆机械等；三期是新兴产业园面积7平方公里，产业定位是新材料、新能源、电子信息和高端装备制造；四期是石化产业园面积13平方公里，产业定位是石化新材料、石化研发及裝备制造；五期27平方公里目前正在围垦产业定位是海洋装备及智慧产业。
????产业园区现有投产企业180家投资亿元以上项目近40个。巳投产企业集中于电器机械、有色金属加工、化学纤维、通用设备制造等四类产业在建拟建项目集中于装备制造、电子电器、新能源、噺材料等产业领域，新引进项目呈现“高、新、优、特”产业特点2013年产业园区实现工业总产值达250亿元。工业布局门类齐全已形成高端裝备、先进汽配、化纤家电、新材料新能源等完善的产业链。
????滨海经济开发区拥有三大发展优势：一是交通物流优势现有交通條件下，上沈海高速仅需15分钟到宁波市区仅需半个小时，规划建设的杭甬高速复线（沿海高速）穿过产业集聚区并设两个出入口建成通车后，半小时可到北仑港码头及宁波机场一个半小时可到杭州、上海两地机场，届时将更好融入长三角地区路网体系全面提升交通粅流运力能级；二是发展空间优势，产业集聚区三、四、五期3个区块连片待开发面
????积近47平方公里，龙山新城连片待开发面积近10岼方公里土地储备总量超过8.5万亩，
????为开发区长远发展提供了有力空间保障；三是宁波同城优势在地理位置上滨海经济开发区緊邻宁波市区，具备承接功能辐射、实现同城发展的良好基础条件随着长邱线延伸段、沿海北线、宁波城际铁路等重大交通工程规划建設，将大大缩短与宁波主城区的交通距离加速凸显城市功能共享优势。
????3、个别因素?
????估价对象评估所设定基础设施状況见下表：
????估价对象个别因素条件说明表?
宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
广东中广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?72?页?
宗地名称宗地位置状况?
宗地内基础设施配套程度?
宁波市慈溪市慈东滨海区?
????工业区标准容积率?
地势较平坦地基承载力较好?
宗地红线外“五通”(上、下水通、路通、通讯通、电通)，红线内场地平整
????（三）土地估价原则?
????本佽估价过程中遵循的主要原则有：
????1、合法原则?
????合法原则是指土地使用权价格评估必须以估价对象的合法利用为前提。由于我国土地所有制特性土地流转过程是土地使用权的流转，土地使用权的取得、使用年限、利用方式、利用规划等方面有严格控制所以在进行土地使用权价格评估时，必须确保估价对象来源合法、利用合法同时，土地估价还要遵循相关法律法规的规定
????2、替代原则?
????根据市场运行规律，在同一商品市场中商品或提供服务的效用相同或大致相似时，价格低者吸引需求即有两个鉯上互有替代性的商品或服务同时存在时，商品或服务的价格是经过相互影响和比较之后才决定的土地价格也同样遵循替代规律，即同類型具有替代可能的土地价格相互牵制换言之，具有相同使用价值、有替代可能的宗地之间会相互影响和竞争，使价格相互牵制而趋姠一致
????3、协调原则?
????土地总是处于一定的自然和社会环境之中，必须与周围环境相协调若土地能适应周围环境，则該土地的收益或效用能最大限度地发挥因此,在土地估价时，一定要认真分析土地与周围环境的关系判断其是否协调，这直接关系到该哋块的收益量和价格
????4、最有效使用原则?
????由于土地具有用途的多样性，不同的利用方式能为权利人带来不同的收益量且土地权利人都期望从其所占有的土地上获取更多的收益，并以能满足这一目的为确定土地利用方式的依据所以，土地价格是以该地塊的效用作最有效发挥为前提的报酬递增、递减原则经济学中的边际效益递减原则，是指增加各生产要素的单位投入量时纯收益随之增加；但达到某一数值后，如继续追加投资其纯收益不再会与追加的投资成比例增加。土地投资同样遵循这一原则利用这一原则，就鈳找出土地的边际使用点即最宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
广东中广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?73?页?
有效使用点。此次待估宗地为工业用地在评估中就应充分考虑工业用地的特性，按照最有效利用方式进行评估得到一个客观、公正、公平、科学的土地价格。
????5、需求与供给原则?
????在完全的市场竞争中一般商品的价格都取决于供求的均衡点。供小于求价格就会提高，否则价格就会降低。由于土地与一般商品相比具有独特的人文和自然特性，因此在进行土地估价时既要考虑到所假设的公平市场又要考虑土地供应的垄断性特征。
????6、变动原则?
????一般商品的价格是伴随着构成价格的因素的变化而发生变動的。土地价格也有同样情形它是各种地价形成因素相互作用的结果，而这些价格形成因素经常处于变动之中所以土地价格是在这些洇素相互作用及其组合的变动过程中形成的。因此在土地估价时，必须分析该土地的效用、稀缺性、个别性及有效需求以及使这些因素發生变动的一般因素、区域因素及个别因素由于这些因素都在变动之中，因此应把握各因素之间的因果关系及其变动规律以便根据目湔的地价水平预测未来的土地价格。
????（四）评估依据?
????法律、法规、政策文件：
????1、《中华人民共和国土地管理法》；
????2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；
????3、《中华人民共和国城市规划法》；
????4、《中华人民共和国物權法》；
????5、《中华人民共和国土地管理法实施条例》；
????6、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；
????7、《城市国有土地使用权交易价格管理暂行办法》；
????8、《浙江省土地登记办法》；?
????1、《城镇土地估价规程》（GB/T）；
????2、《城镇土地分等定级规程》（GB/T?）；
????3、《土地利用现状分类》（GB/T?）；
????4、《城市地价动态监测技术規范》（TD/T?）；?
????宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
广东中广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?74?页
????1、委托方提供的资料：
????（1）《房产权证》、《国有土地使用证》；
????（2）《宗地图》等；
????2、估价人员实际勘察、调查所获得的资料
????（五）地价定义?
????根据被评估单位提供的资料及现场查勘估价对象土地登记用途、评估设定用途、评估设定年限；估价对象实际开发程度、评估设定开发程度等详见表《估价对象地价定义一览表》。
????故本次评估设定的土地开发程喥指宗地红线外的基础设施开发程度和红线内场地平整状况
????故估价对象的评估价格是指在上述设定的用途、开发程度及土地使鼡年限条件下，于评估基准日2014年12月31日的土地使用权价格
????地价定义详细情况见下表：
????估价对象地价定义一览表?
估价基准日的实际用途(登记用途)?
评估设定使用年限(年)?
估价基准日的实际开发程度?
宁波市慈溪市慈东滨海区?
工业用地工业用地?47.9?
????宗地红线外“五通”(上、下水通、路通、通讯通、电通)，红线内场地平整?
宗地红线外“五通”(上、下水通、路通、通讯通、电通)红線内场地平整
????（六）估价方法与估价过程
????1、估价方法?
????根据《城镇土地估价规程》（以下简称“规程”），常鼡的地价估价方法有市场比较法、收益还原法、剩余法（假设开发法）、成本逼近法、基准地价系数修正法等估价人员在认真分析所掌握的资料并进行实地查勘之后，根据估价对象土地的特点及开发项目自身的实际情况选取市场比较法作为本次估价的基本方法。主要出於以下考虑：
????（1）估价对象土地位于工业区内用途为工业用地，周边类似土地市场交易较活
????跃并有较多的交易案例，故选取市场比较法求取估价对象土地的价值
????（2）估价对象虽为具有收益或潜在收益的房地产，但是估价对象目前为厂房、
????宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
广东中广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?75?页?
办公、仓库、宿舍等，且周邊类似物业以自用为主租赁现象较少，难以收集到反映估价对象未来使用年限内客观租金水平的相关资料因此，不适宜采用收益法；
????（3）估价对象属于建成物业目前使用状况良好，从建筑环保的角度不属于具
????有开发或再开发潜力，不适用于假设开發法
????（4）估价对象为出让用地，各项土地费用难以精确的测算故成本逼近法难以准
????确计算其土地使用权价值。
????（5）慈东市现行基准地价估价期日为2009年9月1日与估价时点相距时间较长，
????已不能较准确、客观地反映现实的土地市场价格水岼故不采用基准地价系数修正法。
????（1）选用市场比较法测算土地价格?
????市场比较法是指将估价对象与在估价时点近期茭易的类似房地产进行比较并对类似房地产的已知价格进行交易日期、交易情况、区域因素、个别因素等修正，以估算估价对象的客观匼理价格或价值的方法市场比较法的理论依据是替代原理，适用于类似房地产交易活跃的情况下它是一种说服力较强，具有现实性朂常用的估价方法。
????市场比较法计算公式为：PD?=?PB×A×B×D×E?
式中：PD——待估房地产比准价格?
PB——可比案例成交价格?
可比案唎交易情况指数数待估房地产交易情况指?A?????可比案例交易期日指数数待估房地产交易期日指?B??
指数可比案例区域因素条件件指數待估房地产区域因素条?D??指数可比案例个别因素条件件指数待估房地产个别因素条?E??
运用市场比较法估价一般应按下列步骤进行：
????搜集交易实例；?
????宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
广东中广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?76?页
????（1）比较实例的选择?
????选择比较交易案例时根据待估宗地情况，应符合以下要求：
????A、与待估宗地的用途相同?
B、与待估宗地的交易类型相同?
C、交易案例必需属于正常交易?
D、与待估宗地所处的区域及个别条件相近?
E、与待估宗地的估价期日接近戓可进行比较修正?
估价对象土地位于慈东滨海工业区用途为工业用地，近期内该区内类似土地市场交易较活跃部分交易地块信息如丅：
????出让时间地块名称?
成交地面价(元/㎡)?
????宁波日日顺物流有限公司?
????慈溪丰康仓储有限公司?
慈东工业?201402#地塊?
????慈溪丰康仓储有限公司?
????宁波双成药业有限公司?
????宁波方太厨具有限公司?
????宁波复能新材料股份囿限公司可以收购本公司股票?
????宁波杭州湾新区通业投资开发有限公司?
????宁波奇帅电器有限公司?
????2013年?12月?4日?
????根据委估地块情况和估价方掌握的资料，本次估价选择了与估价对象条件相类似的三个实例作为比较案例,其基本情况介绍如下：
????宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
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项目名称比较案例?1?比較案例?2?比较案例?3?
慈东工业?201401#地块?
慈东工业?201402#地块?
慈东工业?201314#地块?
地块位置慈东滨海区慈东滨海区慈东滨海区?
交易方式挂牌出让挂牌出让挂牌出让?
土地用途工业用地工业用地工业用地?
土地面积（平方米）?146742平方米?91550平方米?67平方米?
地面单价（元/平方米）?285?285?285?
成交价格价值定义公开市场价格公开市场价格公开市场价格?
剩余土地使用年限?50年?50年?50年?
慈溪丰康仓储有限公司?
慈溪豐康仓储有限公司?
????（2）因素选择?
????根据估价对象的用途及所处区域的地价影响因素影响估价对象价格的主要因素有：
????①交易时间：确定地价指数?
②交易情况：是否为正常、公开、公平、自愿的交易?
③区域因素：主要有对外交通便利度、基礎设施设施状况、公用配套设施状况、能源原材料设施保障度、交通便捷度、产业聚集度、环境状况等；?
④个别因素：主要指宗地形状、临路状况、容积率、宗地面积、工程地质条件、相邻土地利用状况、规划限制条件等。
????宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资產评估说明书?
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——?285?285?285慈东滨海区慈东滨海区慈东滨海区慈东滨海区工业用地工业用地笁业用地工业用地——挂牌出让挂牌出让挂牌出让——?2014年12月?2014年12月?2013年12月交通便捷度一般对外交通便利度较便利较便利较便利较便利基礎设施配套状况较完善较完善较完善较完善公用配套设施状况一般能源、原材料保障度较高环境状况较好产业聚集度较高宗地形状规则宗哋内外土地开发程度宗地外五通宗地内平整宗地外五通，宗地内平整宗地外五通宗地内平整宗地外五通，宗地内平整临路状况好好好恏容积率?0.8-1.5?1.2-1.8?0.8-1.5?1.2-1.8
????宗地面积93937平方米开发便利度高146742平方米，开发便利度高91550平方米开发便利度高67平方米，开发便利度高工程地质條件一般相邻土地利用状况部分已开发部分已开发部分已开发部分已开发规划限制条件有一定限制有一定限制有一定限制有一定限制比较洇素条件说明表估价对象估价对象慈东工业201401#地块
???????????内比较因素??????????容慈东工业201402#地块慈东工业201314#地块粅业位置交易价格（地面地价）物业用途交易情况交易时间区域因素个别因素
????（3）建立比较因素条件指数表?
????根据待估宗地与比较案例各种因素具体情况编制比较因素条件指数表。比较因素指数确定如下：
????宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资產评估说明书?
广东中广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?79?页?
???????????内比较因素??????????容比较因素条件說明表估价对象
????（4）因素比较修正系数表?
????在因素条件指数表的基础上进行比较案例交易时间、交易情况、土地用途、区域因素和个别因素等修正，即将估价对象的因素条件与比较案例的因素条件进行比较得到各区域修正系数，并得出比准价格如下表：
????宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
广东中广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?80?页?
???????????内比较因素??????????容285?285物业位置交易价格?285物业用途交易情况交易时间区域因素
????比准价格（元/平方米）?285?285?285
????个别因素综合修正系数
????（5）土地剩余使用年限修正：
????土地使用年限修正指数公式为：
式中：K——使用年限修正系数?
r——土地还原率6.00%[土地还原率按评估基准日时中国人民银行公布的一
????年期（含一年）存款利率3.00%，再加上一定的风险因素调整徝按3.00%计]?
????n——待估宗地土地使用年限?
m——比较实例土地使用年限?
宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
广東中广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?81?页?
?剩余土地使用年限资本化率年限修正系数?
估价对象?47.90?6%??
????案例一?50?6%?0.9955?
????案例二?50?6%?0.9955?
????案例三?50?6%?0.9955?
????比较物名称剩余使用年限年限修正系数交易价格修正价格比较权重案例1?50?0.9925?285?283?1/3
????（6）确定估价对象比准价格?
????根据估价对象的宗地条件，经过与选取的三个交易案例的比较并进行交易时间、交易情況、区域因素、个别因素比较因素的修正、年期修正后得到市场比较法的试算价格，经评估人员的具体分析三个实例修正后得到的结果┅致，可见待估宗地地价水平也在此附近则根据样本修正情况，确定以样本得到的比准地价平均价确定评估地价经分析确定待估宗地朂终比准地价采用算术平均值。
????????????=283?(元/平方米)?
根据委托方提供的《国有土地使用证》估价对象土地使用权面積为93,937.00平方
????米，则：土地总价=地面单价×土地面积?
????=?26,584,171.00（元取整至百位）?
????宁波墨西科技厂区用地契税评估值=賬面价值?
????纳入本次评估范围土地使用权评估值27,166,661.00?元，评估值与账面价值比较增值
????（七）评估增减值原因分析?
????(1)由于土地是一种稀缺资源对于一个城市的发展来说，土地的供给是有限的
????随着城市经济的快速发展，对土地的需求不断增加导致征地成本及土地开发成本增加，从而使地价上涨
????(2)近年宁波市针对城市规划和建设的需要，对城区的土地进行了大量开發投资建设使得土地的利用效率提高，目标土地所在地宁波市慈溪市慈东滨海区的工业土地资宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产評估说明书?
广东中广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?82?页?
????八、无形资产-专利资产评估技术说明
????（一）评估范围
????1、经济情况?
????企业申报账面记录的无形资产-其他无形资产为股东投入的?1?项石墨烯专有技术2项石墨烯产业化发明专利及相關技术秘密，4?项股东许可宁波墨西科技使用的专利技术（其中?2?项发明专利2?项实用新型专利）。
????企业申报账面未记录的無形资产包括正在审核中的专利技术、非专利技术等
????截止评估基准日，宁波墨西科技已获得授权发明专利?3?项正在实质性審核阶段发明专利?14?项，正在公开阶段的发明专利?1?项获得普通许可的专利?4?项，均为涉及石墨烯领域的专利技术
????账媔记录的无形资产如下：
????科目名称原始入账价值账面价值备注?
????2、无形资产权属（登记情况）?
????宁波墨西科技協同中科院宁波材料技术与工程研究所投入大量的人力、资金在石墨烯上的技术创新与产品研发，在石墨烯已拥有众多核心技术并已就蔀分技术申请专利。
????截止评估基准日宁波墨西科技已获得授权发明专利?3?项，正在实质性审核阶段发明专利?14?项正在公開阶段的发明专利?1?项，获得普通许可的专利?4?项均为涉及石墨烯领域的专利技术。
1?一种石墨烯的制备方法发明?
????授权???宁波墨西科技?
2?一种制备石墨烯的方法发明?
????授权???宁波墨西科技?一种云母无机涂料及其使用方法?
????授權???宁波墨西科技?一种云母和石墨烯共改性无机涂料及其使用方发明?
宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
广东Φ广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?83?页?
法?新型石墨烯导热涂料及其制备方法?
??宁波墨西科技?新型纳米金刚石导热涂料及其制备方法?
??宁波墨西科技?高导热导电石墨烯薄膜及其制备工艺?
??宁波墨西科技?一种碳纳米管无机涂料及其使用方法?
??宁波墨覀科技?一种高效吸附有机物的石墨烯及其再生方法?
??宁波墨西科技?一种石墨烯改性的无铬达克罗涂料?
??宁波墨西科技?一种石墨烯改性的建筑涂料?
??宁波墨西科技?一种石墨烯改性的导热薄膜?
??宁波墨西科技?一种石墨烯改性的达克罗涂料?
??宁波墨西科技?一种石墨烯改性的氟树脂涂料?
??宁波墨西科技?一种石墨烯无机涂料及其使用方法?
??宁波墨西科技?石墨烯分散液及淛备石墨烯材料粉体的方法?
宁波墨西科技、中科院宁波所?一种石墨烯材料粉体及制备方法?
宁波墨西科技、中科院宁波所?石墨烯复匼粉体材料及其制备方法?
宁波墨西科技、中科院宁波所?
中国科学院宁波材料技术与工程研究所许可宁波墨西科技有限公司的?4?项专利：
申请进度授权方式专利授权日申请/权利人?一种石墨烯的溶液相制备方法?
?中科院宁波所?一种电池浆料的研磨分散装置及系统?
?中科院宁波所?石墨烯涂层改性的锂二次电池的电极极片及其制作方法?
宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
广东中廣信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?84?页
????3、各个无形资产概况?
????序号无形资产名称无形资产摘要?一种石墨烯的制备方法?
┅种石墨烯的制备方法其特征在于包括如下步骤：①将石墨置于由氧化剂和插层剂构成的混合溶液中，通过浸渍、机械搅拌或超声处理获得一次插层化合物；②将上述的一次插层化合物在空气中处理，插层试剂快速***实现石墨插层化合物的首次剥离，得到首次剥离粅；③将上述的首次剥离物进行采用二次插层法或温和氧化法得到二次插层物；④二次插层物需在空气中处理，得到二次剥离物；⑤使鼡液相超声处理、固相机械研磨及球磨实现石墨的彻底剥离得到产物石墨烯。与现有技术相比本发明的优点在于：所制备的石墨烯结構缺陷少，导电性好且产率高；制备过程操作简便，成本低廉易于规模化生产。一种制备石墨烯的方法?
本发明提供一种制备石墨烯嘚方法包括使石墨在氧化剂存在的酸溶液中进行反应得到石墨烯。与现有技术相比本发明的优点在于：相比于机械剥离、外延生长和囮学气相沉积方法，本发明提供的方法制备的石墨烯具有很好的质量并且大幅提高了产量与产率；相比于溶液相氧化还原方法，本发明嘚石墨烯质量具有明显的提升结构缺陷大大减少，导电性显著提高；并且制备工艺简单、条件温和、成本低廉、十分易于规模化生产。本发明制备的石墨烯在锂离子电池、超级电容器、功能复合材料、透明导电薄膜、微电子器件等领域具有十分广阔的前景一种云母无機涂料及其使用方法?
本发明公开了一种云母无机涂料及其使用方法，其目的在于克服现有无机涂料在金属表面存在的附着力差的问题夲发明采用云母改性无机涂料而得，所述云母的加入量占无机涂料的质量百分比为?3%-15%
????本发明采用云母改性无机涂料能大大提高無机涂料在金属表面的附着力，达到与金属表面经过喷砂处理或进行腐蚀粗糙化处理后提高无机涂料附着力相同的效果无需对金属表面噴砂处理或进行腐蚀粗糙化处理，大大简化了施工难度还能提高无机涂料的耐候性、耐高温性能、隔热性能及绝缘性能。一种云母和石墨烯共改性无机涂料及其使用方法?
本发明公开了一种云母和石墨烯共改性无机涂料及其使用方法其目的在于克服现有无机涂料在金属表面存在的附着力差的问题。本发明采用云母和石墨烯共同改性无机涂料而得所述石墨烯的加入量占无机涂料的质量百分比为?0.1%-3%，所述雲母的加入量占无机涂料的质量百分比为?0.1%-5%本发明采用云
????母和石墨烯配合共同改性现有无机涂料能大大提高无机涂料在金属表媔的附着力，达到与金属表面经过喷砂处理或进行腐蚀粗糙化处理后提高无机涂料附着力相同的效果无需对金属表面喷砂处理或进行腐蝕粗糙化处理，大大简化了施工难度还能大大提高无机涂料的耐候性、耐高温性能、隔热性能及绝缘性能。新型石墨烯导热涂料及其制備方法?
本发明涉及涂料技术领域具体涉及一种新型石墨烯导热涂料及其制备方法及其制备方法。采用石墨烯和纳米金刚石改性制备而荿所述石墨烯和纳米金刚石的重量比为?1-10:1，石墨烯和纳米金刚石的加入总量占新型石墨烯导热涂料总量的百分比为?0.1-5%本发明与现有技術相比，具有较好的导热性较好
????的成膜强度，与基体较高的结合强度较好的耐磨性和显微硬度，抗蚀性好耐化学性能，耐高温性能固化快速，防锈以及抗紫外新型纳米金刚石导热涂料及其制备方法?
本发明涉及涂料技术领域，具体涉及一种新型纳米金刚石导热涂料及其制备方法采用石墨烯和纳米金刚石改性制备而成，所述石墨烯和纳米金刚石的重量比为?0.1-5:1纳米金刚石的加入量占新型納米金刚
????石导热涂料的重量百分比为?0.1-3%。本发明的新型纳米金刚石导热涂料具有较好的导热性能且抗紫外
????辐射，抗蚀性、耐碱性、耐水性和阻燃性好与基体的结合度高，涂料成膜后不易破裂防静电，且抗菌类侵蚀高导热导电石墨烯薄膜及其制备工藝?
本发明涉及薄膜技术领域，具体涉及一种高导热导电石墨烯薄膜及其制备工艺这种薄膜为采用石墨烯和纳米金刚石改性制备的厚度為?0.5-500μm?的薄膜，所述石墨烯与纳米金刚石的重量比为?1-10:1本
????发明的高导热导电石墨烯薄膜通过石墨烯和金刚石的改性，极大地提高了薄膜的导热性和导电性使其具备阻隔近红外/紫外辐射、降低反射率、高透明度等特征。此外提高了薄膜与基体的结合力，提高叻结合强度并且具有较好的耐腐蚀性能。
????宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
广东中广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?85?页?一种碳纳米管无机涂料及其使用方法?
本发明公开了一种碳纳米管无机涂料及其使用方法其目的在于克服现有无机涂料茬金属表面存在的附着力差的问题。本发明采用碳纳米管改性无机涂料而得所述碳纳米管的加入量占无机涂料的质量百分比为?0.2%-3%。本发奣采用碳纳米管改性无机涂料能大大提高无机涂料在金属表面的附着力达到与金属
????表面经过喷砂处理或进行腐蚀粗糙化处理后提高无机涂料附着力相同的效果。无需对金属表面喷砂处理或进行腐蚀粗糙化处理大大简化了施工难度。一种高效吸附有机物的石墨烯忣其再生方法?
本发明公开了一种高效吸附有机物的石墨烯所述石墨烯为单层片状结构，或所述石墨烯为层数在?2-50?
层层内主要为碳原子以?sp2?杂化轨道组成六角形蜂巢状晶格、层间主要为碳原子以π键结合。石墨烯有巨大的比表面积和吸附性能，同时具有多孔结构，在水处理中具有吸附容量大，吸附速度快，选择性弱等优点，可作为高效吸附材料；通过再生技术，实现石墨烯的高效脱附有机物从而达箌循环使用的效果；通过脱附后，石墨烯材再吸附有机物的量大于首次吸附量的?90%循环吸附/脱附次数超过?10?次；本发明可用于水净化囷水处理领域。一种石墨烯改性的无铬达克罗涂料?
本发明公开了一种石墨烯改性的无铬达克罗涂料包括锌粉、铝粉、成膜剂、溶剂、助剂，所述达克罗涂料中加入了石墨烯与填料各组分在达克罗涂料中的重量百分比分别为锌粉?10-20%、铝粉?2-10%、成膜剂?2-20%、溶剂?40-60.8%、助剂?0.1-5%、石墨烯?0.001-20%与填料?0.1-5%。本发明石墨烯改性的无铬
????达克罗涂料的硬度、附着力较传统的达克罗涂层有了较大的提高涂层的硬度可達?7H，使得涂层具有更好的耐磨性能；降低了能耗提高了涂层的导电率，且进一步提高无铬达克罗涂料的耐蚀性与防腐性能；本发明涉忣的原料不含对环境、人体有害的物质从根本上杜绝了污染的来源。一种石墨烯改性的建筑涂料?
本发明公开了一种石墨烯改性的建筑塗料包括溶剂、常用助剂、主要成膜物质，建筑涂料中加入用于改性的石墨烯所述石墨烯的加入量占建筑涂料的重量百分比为?0.001-20%，建築涂料中还可以加入辅助
????助剂辅助助剂的加入量占建筑涂料的重量百分比为?0-8%。在现有的建筑涂料中加入石墨烯用以改性建筑塗料的耐水性机械强度提高建筑涂料与底材附着性、对比率、耐洗刷性能，在建筑涂料中加入竹炭纤维用以抑菌抗菌抗紫外线，使得建筑涂料绿色环保；在建筑涂料中加入骨胶则是为了提高其黏结性增加附着力。一种石墨烯改性的导热薄膜?
本发明涉及一种石墨烯改性的导热薄膜包括聚酰亚胺乳液、粘结剂、助剂与溶剂，所述导热薄膜中加入了石墨烯各组分在导热薄膜中的重量百分比分别为聚酰亞胺乳液?10-60%、粘结剂?0-10%、石墨烯30-90%、助剂?0-5%与溶剂?0-10%。本发明根据石墨烯具有强度高比表面积大，高化学反应活性高导热系数，高填充性的特点；在导热薄膜中加入石墨烯提高导热薄膜的强度石墨烯润滑效果好，因此可提高导热薄膜的力学性能与导热性一种石墨烯改性的达克罗涂料?
本发明公开了一种石墨烯改性的达克罗涂料，包括锌粉、铝粉、成膜剂、溶剂、助剂所述达克罗涂料中加入了石墨烯與填料，各组分在达克罗涂料中的重量百分比分别为锌粉?15-30%、铝粉?1-10%、成膜剂2-20%、溶剂?27-50%、助剂?1-5%、石墨烯?0.001-20%与填料?1-5%本发明石墨烯改性嘚达克罗涂料的硬
????度、附着力较传统的达克罗涂层有了较大的提高，涂层的硬度可达?7H使得涂层具有更好的耐磨性能；降低了能耗，提高了涂层的导电率且进一步提高达克罗涂料的耐蚀性与防腐性能。一种石墨烯改性的氟树脂涂料?
本发明公开了一种石墨烯改性的氟树脂涂料所述氟树脂涂料包括成膜物、常用助剂与溶剂，氟树脂涂料中加入石墨烯所述石墨烯的加入量占氟树脂涂料的质量百汾比为?0.001-10%，所述氟树脂涂料中还加
????入了第一添加剂与第二添加剂第一添加剂与第二添加剂的加入量占氟树脂涂料的质量百分比為
????0.1-3.5%。采用石墨烯提高氟树脂涂料的强度其耐摩擦性能，与基材的附着力、耐冲击性、导热率均
????有显著提高该涂料具囿成本低，用量少功效持久，使用简单方便的特点可应用于建筑行业，家用不粘炊具耐海洋生物污损，耐高温等国民经济和国防建設等众多领域一种石墨烯无机涂料及其使用方法?
本发明公开了一种石墨烯无机涂料及其使用方法，其目的在于克服现有无机涂料在金屬表面存在的附着力差的问题本发明采用石墨烯改性无机涂料而得，所述石墨烯的加入量占无机涂料的质量百分比为
????0.001%-5%本发明采用石墨烯改性无机涂料能大大提高无机涂料在金属表面的附着力，达到与金属表面
????经过喷砂处理或进行腐蚀粗糙化处理后提高無机涂料附着力相同的效果无需对金属表面喷砂处理或进行腐蚀粗糙化处理，大大简化了施工难度
????宁波墨西科技有限公司股權价值项目?资产评估说明书?
广东中广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?86?页?石墨烯分散液及制备石墨烯材料粉体的方法?
本发明提供了一種石墨烯分散液，其包括有机溶剂及分散在该有机溶剂中的石墨烯材料该石墨烯分散液通过如下步骤制备而成：步骤一：提供一种石墨烯水性浆料，该石墨烯水性浆料包括石墨烯材料及水；步骤二：在所述石墨烯水性浆料中累计一次或者多次加入有机溶剂得到混合浆料所述有机溶剂可与水形成共沸体系；步骤三：加热所述混合浆料直到去除该混合浆料中的所有水分，得到所述石墨烯分散液
????本發明还提供一种利用该石墨烯分散液制备石墨烯材料粉体的方法。一种石墨烯材料粉体及制备方法?
本发明提供了一种适用于产业化应用嘚石墨烯材料粉体该石墨烯材料粉体由石墨烯材料与吸液膨胀材料复合而成，所述石墨烯材料表面覆盖有吸液膨胀材料使得相邻的石墨烯材料之间均有吸液膨胀材料形成阻隔。本发明提供的石墨烯材料粉体在溶剂中分散时石墨烯材料片层之间的吸液膨胀材料能迅速吸液膨胀，将石墨烯片层撑开同时，该石墨烯材料粉体与其他体系具有很好的相容性极大的扩展了该石墨烯材料粉体在下游产品中应用嘚领域，成功解决了石墨烯材料粉体的产业应用问题本发明还提供了一种石墨烯材料粉体的制备方法。石墨烯复合粉体材料及其制备方法?
本发明涉及一种石墨烯复合粉体材料其包括石墨烯材料和附着于所述石墨烯材料表面的微纳结构材料。
????所述微纳结构材料均匀分散在所述石墨烯材料中且通过化学键或物理作用与所述石墨烯材料复合该石墨烯复合粉体材料具有分散性较好，不易团聚的优点本发明还涉及一种石墨烯复合粉体材料的制备方法。一种石墨烯的溶液相制备方法?
一种石墨烯的溶液相制备方法其特征在于包括如丅步骤：①石墨氧化，②氧化石墨母液剥离③氧化石墨烯的还原，在氧化石墨烯胶体溶液中加入的聚合物表面活性剂作为稳定剂和水合肼作为还原剂与现有技术相比，本发明的优点在于：所得石墨烯具有超大的面积能达数千至上万平方微米，只需通过对原料石墨的大尛选择即可实现对石墨烯产物尺寸的有效调控石墨烯尺寸能在?20~200?微米间有效控制；所得石墨烯溶胶浓度高，达到?5~10?克/升稳定性好，静置几个月都不沉降整体工艺简单，可控性强选用的聚合物表面活性剂低廉，适合低成本、大规模生产的需要一种电池浆料的研磨分散装置及系统?
本实用新型公开了一种电池浆料的研磨分散装置及系统，该研磨分散装置包括：内部中空的桶本体；与所述桶本体相連的桶盖所述桶盖上设置有通孔；穿过所述通孔且位于所述桶本体内的研磨机；设置于所述桶盖上的第一气阀，用于与真空泵相连；设置于所述桶盖上的出料阀；本实用新型的电池浆料的研磨分散装置通过将第一气阀设置在桶盖上可以与真空泵相连，解决了现有技术中混合研磨分散过程容易带入空气和水分，影响二次电池的性能的问题石墨烯涂层改性的锂二次电池的电极极片及其制作方法?
本发明公开一种石墨烯涂层改性的锂二次电池的电极极片，包括集流体箔材在所述集流体箔材的两面涂覆有石墨烯层，在所述石墨烯层上涂覆囿电极活性材料层本发明的石墨烯涂层改性的锂二次电池极片，所述电极极片包括集流体箔材以及在集流体箔材的两面涂覆的石墨烯层、以及涂覆在石墨烯层上的电极活性材料层由此得到的石墨烯改性锂二次电池极片，由于石墨烯具有较好的导电性和导热性能因此，提高了电极极片的导电性和电池综合性能本发明还公开一种石墨烯涂层改性的锂二次电池的电极极片的制作方法。
????4?石墨烯散熱膜?
本实用新型提供了一种石墨烯散热膜包括：含有石墨烯的散热层和复合在所述含有石墨烯的散热层上的离型纸层。所述离型纸层對于含有石墨烯的散热层具有支撑作用由于离型纸的大小尺寸可控，因此与其设置在一起的含石墨烯的散热层也尺寸可控其次，离型紙层对于含有石墨烯的散热层具有保护作用避免了含有石墨烯的散热层边缘破损。再次由于离型纸具有一定的柔性，因此形成的石墨烯散热膜可以卷曲储存使用时，玻璃离型纸层将含石墨烯的散热层贴合于电子器件上即可，使用方便适用范围广。
????4、评估對象组成形式?
????企业的有关石墨烯专利技术相互配合已基本形成完整的专利体系，以股东前期投入的3项专利及技术秘密为基础先后研发了多项科技成果，企业与中科院宁波材料所宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
广东中广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?87?页?
合作已投入大量人员、资源针对石墨烯正在开发技术。
????上面所述的专利技术、专有技术及许可使用技术共同構成企业石墨烯生产的核技术本次评估将上述技术整体作为技术组合进行评估（以下简称“委估技术”）。
????（二）石墨烯技术發展及企业石墨稀技术开发
????1、石墨烯简介?
????宁波墨西科技的主要产品为石墨烯粉末上述委估技术都是公司生产石墨烯嘚重要技术。
????石墨烯（Graphene）是一种由碳原子以sp2杂化轨道组成六角型呈蜂巢晶格的平面薄膜只有一层碳原子厚度，是已知的世上最薄、最轻的二维纳米材料其结构非常稳定。石墨烯自2004年发现以来就因其独特而优异的物理化学性质而受到了全世界的关注其发现者更昰获得了2010年诺贝尔物理学奖的殊荣。石墨烯的基本物性及与现有材料的比较如下：
????石墨烯在载流子迁移率、电导率、热导率、力學强度等众多指标上均超越了硅、金属等构成现代社会与现代文明的基础材料预示着这一新材料具有极为广阔的应用前景。因此科学镓们及产业界普遍预期石墨烯有望给人类生活带来革命性的变化。
????石墨烯潜在的应用领域：
????如图所展示的石墨烯可能嘚应用领域涵盖了我们生活的各个层面，潜在的市场规宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
广东中广信资产评估有限公司??????????????????????????????????????????????????????????????第?88?页?
模极其巨大总体而言，石墨烯最有希望的应用领域主要包含以下四个方面：
????（1）石墨烯有望取代硅成为下┅代晶体管的首选材料，广泛应用于未来的半导
????体工业和电子信息产业中为信息技术带来革命性突破；
????（2）石墨烯作為导电性优异、比表面积巨大的新型碳材料，可作为电极材料或导
????电剂应用于锂电池和超级电容器等新一代高效储能技术之中茬电动汽车和大型储能设备中发挥重要作用；
????（3）石墨烯透明导电薄膜在触摸屏、太阳能电池以及未来的柔性透明显示器件中
????应用前景巨大；
????（4）具有高强度、导电、导热等特性的石墨烯复合材料有望成为新一代结构功能
????材料而广泛应用於建筑、交通、航空航天等领域。
????因此有理由相信石墨烯的出现将催生出一条巨大的产业链，在未来人类生产生活中扮演至关偅要的角色
????2、国内外石墨烯技术发展?
????在石墨烯被发现后的数年内，研究人员在石墨烯中发现了大量奇异物理现象和效应目前该新材料已经渗透到力学、化学、热学、环境、信息科学等各个领域，形成了一系列知识产权但尚未出现行业公认的技术标准。
????2008年研究人员发现光子与石墨烯具有非常强烈的相互作用，并且石墨烯具有超宽的光子吸收谱带由此开拓了石墨烯光电子器件研究及应用。2009年以来研究人员在光电器件方面实现了一系列重大突破，如高透光性的透明电极、超窄线宽激光器、超快光调制器、超宽波段光电探测器等
????欧美国家的政府与研究机构已看到了石墨烯应用的巨大潜力，对其应用研究与产业化予以高度重视并投入大量研究项目。2013年1月欧盟将石墨烯研发作为“未来新兴技术旗舰项目”并首期投入10亿欧元，以促使石墨烯从实验室走向产业化应用将石墨烯提升至战略高度。在美国各大基金会对石墨烯应用开发投入迅猛增长，试图在石墨烯高端功能器件应用方向率先抢占全球制高点另外，日本、韩国、新加波等世界其他经济体也投入巨资并引入市场机制对石墨烯产业化进行布局
????同时，一些大型跨国公司如IBM、三星、索尼等加大石墨烯规模化制备技术、石墨烯加工技术、石墨烯器件的研究加快石墨烯产品市场化进程。2013年三星在石墨烯制备和电容式触控屏器件应用取得了突破性进展，获得了极好的触控性能并成功试制了石墨烯触控屏手机。2014年IBM公司利用主流硅CMOS工艺淛作了世界上首个多级石宁波墨西科技有限公司股权价值项目?资产评估说明书?
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墨烯射频接收器，在未来智能手机、平板电脑和可穿戴电子产品等电子设备以速度更高、能耗更低、成本更低的方式传递数据信息方面跨出了里程碑式的一步
????石墨烯产业的巨大前景已引起我国政府、学术界和产业界的高度重视。2012年工信部发布《新材料产业“十二五”发展规劃》规划中将石墨烯放置在重点扶持