等额本息还款贷款本金和利息總和，按月份平均分摊每个月还款金额是一样的。 等额本金还款仅贷款本金按月份分摊，每还一笔每笔本金的计息时长就短一点，所以月供是递减的 从绝对付息总额算，等额本金要比等等额本息要少一些但具体选择哪一种，要看个人的具体情况如果你想提前还貸，一般选择等额本金方式 下面用目前国家最新基准利率（6.8%）分别计算。 1、20年等额本息：每月月供3053.36元20年累计本息元。 2、30年等额本息：烸月月供2607.7元30年累计本息元。 3、20年等额本金：每一个月月供3933.33元然后每月月供按近10元幅度递减，最后一个月月供为1676.11元20年累计归还本息 元。 4、30年等额本金：每一个月月供3377.78元然后每月月供按6元多递减，最后一个月月供为1117.41元30年累计归还本息元。

请问是哪里的房子啊我也想買房呢 每家银行房贷的利率都是一样的，商业贷款基准5.94%打7折4.16%，还有打85折的 第二套房是基准的1.1倍。 公积金贷款是3.87% 以上都是5年以上到30年嘚，一般房贷都是5年以上的 公积金 年限 1-5年 5-30年 后 3.33% 3.87% 商业性 年限 1-5年 5-30年 后基准