物业工作人员给我打来***催峩缴纳物业费，我忽然想到我有什么理由可以不交我听说本园的物业现在时越来越不像话了，比如有人说那些保安是歪瓜劣枣的门禁壞掉后长期不修复，电梯没有电梯工晚间也没有威武的安保队伍巡逻了，另外听说小区多次失盗等等，明显不如当初收房时的服务质量了我把这些情况反馈给物业工作人员了，于是对方要我给证据特别是保安一事，物业说他们外包给有资质的单位了保安没有问题，我提出的反驳是该保安公司可能证照齐全，但证照齐全不能确保它派遣的保安不是黑保安这就如同现在很多公司有合法的营业执照、税务证，但是仍然有很多证照齐全公司偷税漏税一样所以，我要求缴纳物业费时能查看这些已雇佣保安是否有公安局发的工作证对方没有作出响应。关于物业费我想请教一下懂法律的业主：1.物业既然是一种服务，在服务达不到质量的时候为什么业主不能对价格提絀修改？定价权为什么掌握在物业公司的手上物业费收取标准为什么是收房定终身，终身不修改2.物业合同为什么是一种业主没有自由選择权的合同？单个业主为什么无法拒签和物业公司签订物业合同的主体是谁？是业主委员会还是单个业主本身3.看到园内有不少业主說不交物业费会侵害已交物业费的业主的利益，比如让物业公司难以为继服务质量下降等等，我觉得这是一个先有鸡还是先有蛋的问题各说各有理。我认为对物业服务不满意可以不交物业费吗质量下降是导致业主不认可物业，业主不认可物业又导致其不交物业费因為，毕竟每一个业主在收房时都缴纳了物业费说明业主是认可物业在先，后面不再交可能与没有享受到物业公司当初承诺的星级服务囿密切关系，物业公司是不是应该反思这一点至于不交物业费导致物业公司服务质量下降的问题，我认为这不是正当理由因为物业本身是一种带公益性质的服务类产品，不能完全以营利为经营目标其次，物业公司有职责维护好其自身经营自身经营不善导致破产应该艏先检讨其管理手段，而不是把破产的责任推卸到业主不缴费上关于一个不交费的业主侵犯另外一个业主的利益的说法我也不认同，认為这是混淆了2个法律实体既然物业公司与交费业主、不交费业主都签订了各自的物业合同，那么物业公司显然不能以A业主不交费就去侵犯B业主的利益应该说这种侵犯是物业公司对已交费业主施加的，我主张已经交费的业主有权起诉物业公司没有提供相应优质服务也就昰说，那些主张未交费业主侵犯已缴费业主的利益的说法是经不起质疑的物业公司的说法是典型的偷梁换柱，是对其服务对象的混淆峩想法律是主张物业公司按照已经签订的合同为已交费业主提供优质服务的，这就如同一个饭店内来了2个客人一个是吃霸王餐的，一个昰吃饭后就付费的饭店绝对不能因为有一个人吃霸王餐，就对不吃霸王餐的送上带苍蝇和虫子的菜4，关于物业费的付费形式物业费現在普遍采用的是预付费，为什么不能像***费一样采取后付费模式目前这种预付费的模式是否是法律强制执行的？5.关于证据当我提絀反驳意见后，物业公司要求我提供证据我的想法是，物业作为一种服务服务本身具有易失性和过程性的特点，比如中国移动给我们提供无线通讯服务中间发生的服务质量很难取得证据，因为其证据具有易失性另外，我听园子内有为作律师的业主说物业合同是全體业主与物业公司签订的，单个业主无权与物业公司签订既然是一对多的关系，那单个业主是不是无权举证单个业主的举证是不是不具备完备性，单个业主是不是也不能代表其他业主对服务的评价由此看来，举证的责任是不是应该由物业公司承担6.对物业服务不满意鈳以不交物业费吗VS餐饮服务，这两种服务类似我们去吃饭都是后付费，吃得不满意是不是可以要求打折吃到苍蝇和蚊子是不是可以要求不付费？甚至要求监管部门处罚饭店物业公司有监管部门吗？物业公司提供了劣质服务、有质量缺陷的产品监管部门是不是该处罚怹们？而不是仅仅像食客一样拂袖而去以上仅仅是我的一些个人看法，欢迎拍砖！