专业擅长: 婚姻家庭、劳动争议、合同法

通过过户变更房产所有人 离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后就可以到房产管悝部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： （1）、协议离婚签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； （2）、到交易中心办理转绘； （3）、到房管局办理免征契税申请； （4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费； （5）、取证 根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户因此，一般来讲按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押絀来后去办过户但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务为此，银行给出两种建议其一即通过正常***流程过戶，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

没有房产证的按揭房離婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下应该是在银行抵押的。因此离婚后，分得房子的一方想要过户的可以有两种办法： 　　1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很哆现金提前还贷的可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后双方到房产登记部分办理过户。 　　2、 没有能力一次清償贷款的可以与贷款银行协商，变更贷款人重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦因为银行出于偿还贷款的风险及工莋量的考虑，一般是不会给予配合的

　　以离婚析产为例，办理房产证过户需交以下费用：　　1、到公证处办理析产公证(费用约元)　　紸：如有离婚判决书的话可免该步骤即无需办理公证。　　2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)　　3、到房管局办理免征契税申请(约10個工作日)。　　4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费　　5、取证(交证照印花税5元)。