1、看房：买方看房、***双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项一般***双方产生的所有费用由***双方支付。
2、查档：***双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案
3、签合同：***双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时間、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后***双方与中介签订三方合同，把上述内容写入合同支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证卖方委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方约7~8个工作日左右。
6、赎楼：买方向担保公司支付擔保费用后担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
7、房屋過户：买方同担保公司去房地产产权登记中递交房产过户申请，担保公司领取回执需5个工作日。
8、买方同担保公司到领证窗口签署回執缴费领取房产证担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方新房产证抵押登記后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方约10个工作日左右。
9、交房：***双方办理房屋交接水、电等过户，买方领钥匙
1、提前产權查册，房子是否有抵押有查封，尤其要搞清楚真实的业主到底是谁这个需要从房管局入手查询。
2、验证业主身份不要简单来了一個自称业主的人就以为肯定是业主，建议核实***的真实性
3、当面和业主本人确认有关的交易条款，做重要的是成交价定金，如何支付有关首付款申请多少贷款，啥性质的贷款家私电器（如果有家私电器，务必写清楚位置名称，型号数量），学位户口何时茭楼，税费谁交等
4、提前协商好，何时办理相关手续何时去过户，如果延误责任由谁负责
5、充分了解税费数目，问清楚中介费，按揭费是否全包，最好能录音为证
6、中介费最好分三次支付，最后一次全部手续办妥支付
7、了解清楚，是否可以自己寻找按揭公司自己寻找银行贷款。
二手房交易中介费用计算：
依据物价局相关文件规定房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万え金额以上的按0.5%收取中介收取服务费，应按每宗交易额计算而不应该按照***双方分别计算。
比如一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：
即***双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整
再比如，一套房产的成交额为1100万元那中介费的计算方法為：
即***双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。