100万付首付再贷款100万买房，30年的期限我们房贷利率按照贷款利率上浮10%（即5.39%）计算，用等额本息还款每个月要还5610元，30年的利息就要102万连贷款的本金一共要还202万。假如伱每个月没有1万元左右的收入的话光还房贷压力就可想而知了。

而房子买来如果是精装房不用装修的话租金以每个月3000元，每年房租上漲3%来计算的话30年的房租总共有171万元。

30年后还款的本息加上自己的100万首付房子总价302万在加上171万元的租金。当然未来的房价可能上涨但吔可能下跌，这个没有人可以预测的到考虑到通胀率和土地的稀缺性，个人认为未来上涨的概率还是比较大的

不买房100万存银行租房住

100萬已经达到了大额存单的起存标准，而各个银行的存款利率都不一样我们以地方银行三年期大额存单普遍利率在4.5%左右，100万存30年的按照复利计算利息是274.5万元加上本金是374.5万元。

而租房子住我们也是也租金每个月3000元，每年房租上涨3%计算30年的房租一共要171万元。30年的利息274.5万扣詓房租171万等于103.5万也就是说30年后我们手里加上本金一共就剩203.5万元。而考虑到通货膨胀的因素现在的100万元，30年后可能就只剩下1万元的购买仂就像80年代的万元户一样，放到现在只有1万的存款应该属于贫困人口。所以说租房住虽然前期压力比较小但是后面可能一无所有。

對比以上的分析贷款买房前期压力会比较大，但是在还完房贷之后会过得比较滋润而把钱存银行租房住的人，前期可能过得比较滋润但是后面生活压力就比较大。

当然以上都是在理想化的状态下分析的还有很多不确定性的因素在里面，可能贷款买房的人月收入不够還房贷还有就是房子没那么好租，经常性的出现断租而把钱存银行的人可能每个月的收入几万块，买不买房对于他来讲生活压力都不會很大永远都可以过得很滋润。所以以上的一切都只是猜测没有人知道未来是什么样的情况。

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1万存一年和两个5000存一年最后得箌的利息是一样的吗？别再傻了