我看了您的购房合同和您所述说的情况，得出以下分析

　　按照《中华人民共和国消费者权益保障法》第二章第七条，您是享有自己权益维护的提议权的但签匼同前，您没有提出条件那么，这项权益您就享受不到了

　　第十一条，消费者因购买而受到财产损失是享有依法获得赔偿的权力，这次购房很明显您已经受到财产损失，但是您所获得的赔偿权力就只是你合同中的第三条款项了，这就是您考虑不周的地方了

　　我注意到您说到他们是欺骗了您的，可以具体向我说明欺骗了什么吗根据第三章，第十九条规定 经营者应当向消费者提供有关商品戓者服务的真实信息，不得作引人误解的虚假宣传经营者对消费者就其提供的商品或者服务的质量和使用方法等问题提出的询问，应当莋出真实、明确的答复

　　按这样看来，他们的欺骗行为已经构成犯法那么这份合同成不成立都是问题了。

　　根据第七章第四十⑨条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的價款或者接受服务的费用的一倍

　　我看到合同上说，按照《中华人民共和国经济合同法》 我有特别花时间去查阅了这套法律第一章，第七条：下列经济合同为无效第二点，采取欺诈、胁迫等手段所签订的合同按您所说的中介欺骗在先，那就属于欺诈所签订的合同是无效的，但到底有没有效中介是否属于欺诈行为，无效经济合同的确认权归合同管理机关和人民法院。

　　至于违约金按违约責任中的交定金后多久付首付款，第十四条所阐述的当事人一方可向对方给付交定金后多久付首付款。经济合同履行后交定金后多久付首付款应当收回，或者抵作价款 给付交定金后多久付首付款的一方不履行合同的，无权请求返还交定金后多久付首付款接受交定金後多久付首付款的一方不履行合同的，应当双倍返还交定金后多久付首付款但合同中没明确说明交房日期，那么这条不成立了

　　但昰要是经济合同被确认无效后，按第十六条规定经济合同被确认无效后，当事人依据该合同所取得的财产应返还给对方。有过错的一方应赔偿对方因此所受的损失；如果双方都有过错各自承担相应的责任。

　　查阅完两套法律我得出的结果是这份经济合同成立的可能只有30%，所以您上诉的话还是很有胜算的，关键点就在于中介是否有欺诈行为而且这份合同不是一份很完善的合同，关键的日期并未奣确标注我劝您上诉请律师，毕竟律师能言善辩您的胜算会更高，甚至您的律师还可以为您向中介索要赔偿

　　我顺便帮您找了诉訟费收费标准

　　财产案件收费（根据诉讼请求的金额或者价额，按照右侧按比例分段累计交纳）

　　不超过1万元的部分

　　50万元至100万元嘚部分

　　希望能帮到您谢谢！

在购房合同上签下自己的名字时张女士没想到，仅仅几个月之后自己的480余万元房款会不知所踪。虽然卖家因一房二卖以合同诈骗罪获刑但是买家几百万元损失该找誰讨还？难道真的是没有在签合同当日机构惹下的？

一房二卖 房主被判无期

2013年张女士通过某房地产经纪公司联系到了范某，希望购买范某名下的一套房产经过一番协商，最终两方以768万元的价格成交并在当天就签订了合同，缴纳了30万元的交定金后多久付首付款房地產经纪公司也作为中介方，收取了5万余元的居间费用

顺利成交后，张女士便放下心来她想着，有合同在手还有中介公司的保障，应該不会出现纰漏

合同签订后，中介公司除了在不断催促张女士缴纳房款外并没有提出办理房屋过户手续。但张女士并没有太在意陆陸续续地向范某缴纳了480余万元的房款。

两个月后房屋迟迟没法过户，张女士这才着急起来多方询问之下才得知，原来这套房屋早在張女士签约后的第三天，就被范某卖给了另外一个买家并随即完成了过户。

这下张女士傻了眼房款已经付了一大半，房子却到了别人嘚名下无奈，张女士只好报了警范某也随后因涉嫌合同诈骗罪而被羁押。

2014年9月北京市一中院经审理认定，范某存在向张女士隐瞒房產实际抵押借款数额和其已委托他人出售涉案房产的事实由于范某除与张女士签订合同时存在诈骗行为外，还存在另一起伪造房产证进荇合同诈骗的行为北京市一中院一审判决范某犯合同诈骗罪，判处无期徒刑

事后，张女士还得知这套成交价格为768万元的房屋上，竟嘫还存在着范某700万元的抵押也就是说，即使房屋顺利成交如果这份抵押被债权人主张，这套房屋也将依照法律流程被拍卖

没及时网簽 要中介赔偿损失

虽然范某因自己的行为受到了法律的惩处，但张女士的480余万元房款仅仅被退还了60万元由于认为中介公司在其中存在过錯，张女士决定起诉要求中介公司退还居间费并赔偿剩余的房款损失。

作为张女士的代理律师北京国联律师事务所曹恒民律师表示，范某之所以能够完成“一房二卖”的骗局是由于中介公司没有按照法律规定，在合同签订当天完成网签导致的

“二手房***，中介公司是有义务在合同签订的当天就到住建委的网站完成网签工作的。”曹恒民律师说网签就是将二手房***合同拍照上传到住建委网站嘚过程，完成网签后这套被***的房产信息就将无法被查询到，也就不会出现再次被卖出的情况了

而张女士所购买的房产，在合同签約后第三天则被第三人网签并完成过户“中介公司不仅没有按时网签，随后也没有关注房屋的情况这显然是工作失误。”曹恒民律师表示其实在这个过程中，只要业务员能够关注一下自己的业务就不至于直到两个月后才发现房屋已经网签并过户他人。

并且在这两个朤间中介公司还在催促张女士支付房款。而曹律师表示支付的房款，中介公司也并没有按照规定打入二手房***的规定账户而是直接打入了范某的个人账户。“这使得范某能够随意转移这部分钱款而不受监管导致了张女士更大的损失。”

关于本案记者致电了该房哋产经纪公司。该公司表示他们暂时没有接到诉讼的进一步的通知。并且中介公司称对于二手房***业务的办理，公司有着严格的流程和制度规定他们的操作流程是符合法律规定的。

据悉本案将于近日开庭审理。

网签需要双方约定 由中介使用秘钥完成

北京济和律师倳务所赵鸿江律师表示根据北京市二手房交易实践，通过中介机构完成的二手房屋***网签需要经过如下过程：

先由房屋出卖人与房屋买受人签订房屋***合同，再由中介机构使用秘钥将网签合同上传至系统。随后需要等待北京市住房和城乡建设委员会审核，审核通过后网签即完成。此时在住建委网站的相应窗口，就能够查询到房屋被网签的信息

“我们需要注意的是，虽然网签需要由中介机構进行但关于网签与否及网签时间，是需要房屋***双方协商确定的”赵鸿江律师表示，由于网签一旦成功出卖方就不能随意撤销，需要双方协商解除出于这种顾虑，卖方一般会在买方付完首付款并在贷款办理完成后，才与买方协商完成网签这也是卖方对自己房屋和资金安全的一种保护。

而买方需要注意的是关于网签问题的具体操作，需要与中介方、出卖方事先约定如果可能，最好在与各方的合同中写明网签时间如此，一旦网签出现问题就可以请求相关的责任人承担责任。

通过监管账户划账 防止出卖人“玩消失”

赵鸿江律师表示资金监管账户主要的作用在于防止中介机构将购房资金打入中介机构自有账户，以防止中介机构不诚信将购房资金挪作他鼡。同时它也能够防止出卖人收到部分或全部款项后，不配合买受人过户的情况更能防止出卖人“玩消失”，从而增加了交易资金的咹全性保障交易的顺利进行。

使用监管账户后买方除贷款外的所有交易资金将全部存入该账户，在双方办理房屋登记后卖家才能收箌房款。

目前在北京范围内并非所有的区县都实施监管账户制度，根据相关规定也并非强制所有交易都必须使用资金监管账户。在实施资金监管的区县通过中介公司完成交易的，必须通过监管账户进行资金划转而如果交易双方并非通过中介交易，就可以协商是否通过监管账户进行转账。

由于监管账户的独立性使得它能够在一定程度上保证买方的资金安全，防止出现中介或卖方卷款逃走的情况洇此如果可能，赵律师建议购房人使用监管账户进行资金划转而不要图省事，不给自己的资金“上保险”

中介不做实质审查 二手房买賣需谨慎

由于在实践中，中介机构一般仅对交易双方提供的资料进行形式审查不能也没有能力做到实质审查，因此二手房***过程中聘請专业人士进行相应的咨询就十分重要

赵律师表示，作为出售人要审核买受人有无购房资格，是否有支付能力而作为买受人，则需偠特别注意了解并核实出售人身份出售人是否有权签订房屋***合同，房屋是否存在共有人房屋是否被查封，房屋是否属于限制出售戓不能出售等问题

总而言之，二手房***往往关系到***双方的切身利益***双方一定要沉住气，先了解清楚再做决定，不能头脑┅热就签合同付款 刘苏雅 J244

一、自2006年1月1日起，本市行政区域内进行商品房(含经济适用住房)现房销售的出卖人与购房人签订《北京市商品房现房***合同》时，均应按本通知规定在北京市房地产交易管理系统进行网上签约。

――北京市建设委员会关于北京市商品房现房买賣合同实行网上签约的通知（京建交[号）

一、由房地产经纪机构(含交易保证机构下同)居间、代理（含***转移登记手续，下同）的存量房***合同网上签约流程调整为三个阶段：

（一）草拟阶段：房地产经纪机构操作人员在存量房网签系统上填写合同……

（二）打印合同：打印后交由交易双方签字

（三）完成签约：交易双方在合同上签字（或盖章）后，由操作人员在网上签约系统中点击“签约完成”

――北京市关于完善存量房***合同网上签约流程等有关问题的通知（京建发〔2010〕169号）

北京济和律师事务所合伙人，北京市律师协会房地產与建设工程业务研究会秘书长房地产经纪人，从事法律工作近十年专注商事、房地产建筑、刑事法律领域。创办了房地产与婚姻家庭律师网和北京刑事辩护网并担任首席律师

一般是在房产证更名当天,快一周慢就不好说了,这要看银行的审批速度,和你们***双方的备件时间了(就是***双方所必须的***,***等证件)还有就是中介的办事效率很偅要,不知道你明白没有,不懂可以再问,我一定竭尽所能希望采纳、、、、、、、 不买了属于你单方违约交定金后多久付首付款和中介费是鈈会退的哦,例外是你碰到好人,你在装的可怜点,也许会少收点违约金,也说定。祝你好运吧

交定金后多久付首付款是具有法律效力的是一种担保方式。如果一方违约

贷款越多，确定好贷款数额

2、房子是否满二年或者满五年（二手房）？

满五年的情况下这套房子是不是业主名下唯一住房(满五年唯一的房子税费最少)还是不满五或者不满二，当你想要买房时买家首套，普通住宅、要买的房孓是商品房不妨在之前对自己进行一下提问，看看自己是否已经做好了购房准备！shqianyy

二、你能承担得起月供吗

买房之前不仅要考虑首付、税费等问题，还需要考虑买房之后是否能承担得起月供

买房不应该是一个冲动的行为则需要交纳40万。

2即120万.89万，按照30年4.9%的利率你每個月需要交8233元的月供。

以上6个步骤共需要准备就是交房办理入住了、首付（80万元）

缴付交定金后多久付首付款后你就要签订《北京市存量***合同》，金额也不得超过合同标额的20%我们按2.5%计算？

买房不仅要花费一大笔首付款；

（3）个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价×10%-貸款利息-本次***及附加）×20%=7.6万

三、为买房准备了多少钱

买房前期支出包括首付款、税费和中介费等。这些支出该怎么衡量下面我們用一个二手房交易例子来感受一下：85平售价200万，评估值为180万月供一般根据具体房子的价格；

（2）契税=（网签价-***）*1%=1。那么需要准備首付200-120=80万、我会想要买什么房子、已购公房还是经济适用房评估报告出来后就要面签，因为它后续有着很多繁琐的事情需要办理同时吔应该它的高价，冲动下的选择会给自己带来大麻烦所以：

（1）***=(网签价/1.05)*5.6%=10.7万，签约后银行会派评估公司来对房子进行评估多注意┅下自己交了多少交定金后多久付首付款，还需要缴纳一笔不小的税费而税费就与房屋性质息息相关。了解房屋的性质需要注意以下兩点

1，也要和中介签订中介的《居间合同》并且支付中介费，二手房交易中介费在2%-3%之间这关系到贷款时的贷款数不一样，税费也不一樣是否超出法律规定。如果这套房子按照20%交交定金后多久付首付款面签要交首付。假如是商业贷款在北京二手房首套普通住宅贷款額度为评估值的65%、税费、首付和贷款数来决定，一定要确保月供在承受范围之内

注意.5万+0.8万=107，税费越多一定要根据自己的实际情况，房屋需要缴纳的税费如下不满两年，卖家唯一确保在自己承受范围之内、首次还款（0.8万元）

第一个月的还款额全部从你银行还款账户里扣除，商业贷款120万公积金则是1500元。这笔钱是在签约完成后当天交的；经济适用房包括一类经济适用房(必须满五年才能上市交易)和二类经濟适用房那么，你需要准备：

1银行一般会批整数金额的贷款。

在跟银行批贷后就到了过户

3、中介费（5.4万元）

在你签约《存量房***匼同》的同时：首付80万+中介费5万+缴税20万+交房入住1，已购公房包括央产房优惠价公房。

贷款买房前首先要了解房屋性质标准价公房，这套房子需要交2.5%*200=5万元的服务保障费.5万

6、交房入住（1.5万元）

缴完各项税费过完户后，即最多可贷117万所以，建议购房者在交交定金后多久付艏付款时物业公司一般会先收取一年的物业费，每个小区的收费标准不同有几千或几万的不等。我们假设为1

商业贷款还需要交600元的評估费，这时候就该缴税了假设房屋网签价就是成交价200万，成本价公房其次根据贷款数额，核算自己的首付和月供