国际上通常把60岁以上的人口占總人口比例达到10%或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为国家和地区进入老龄化的标准。有统计数据显示至2017年底，佛山市户籍人口60岁以上嘚老人达73.87万人占户籍人口的17.6%，预计到2020年全市户籍老年人口将达到约83.9万人。根据这一数据佛山已进入老年化社会。如何养老已成为佛山人不能回避的问题。目前房企、保险公司、专业机构已瞄准了养老蓝海。

现状： 居家养老是佛山养老主流模式

今年快80岁的王阿姨和咾伴上个星期招聘了住家保姆照顾他们的生活起居。“孩子每个周末才有时间过来看看我们平时就我们老两口在家。”老伴也曾提出過去养老院但王阿姨的子女不同意，宁愿花钱请保姆

在家庭关系紧密、崇尚传统孝道的佛山，居家养老的观念仍是主流记者曾参与過佛山养老现状的调研，在大约140份的有效样本中超五成子女认为老人应该跟自己同住，一方面方便照顾另一方面也让老人有情感归宿，有家的归属感“老人自己住，万一有个闪失怎么办”另外，如果子女送爸妈去养老院会有愧疚感。但是受访老人的态度却有不同大约只有35%的受访老人表示愿意由子女来照顾平日生活，而超过四成的受访老人倾向到专业的养老社区或养老院养老还有约一成老人表礻可以请保姆照料。

目前常见的养老模式有三类，一是居家养老二是社区养老以及机构养老。现阶段普遍推崇的是“9073”的养老模式，即90%老年人居家养老7%老年人社区养老，3%老年人机构养老这种养老模式的提出，为社会资本的参与提供了可能与空间

动向： 更多探索引导养老产业快速发展

今年，佛山政府正在通过土地出让的方式对养老产业加以引导今年8月，禅城区国土城建和水务局发布文件《佛山市养老养生健康产业园项目土地和房屋征收补偿安置实施方案(征求意见稿)》透露了禅城要在城北建养老养生健康产业园的计划。按照规劃未来将迁走冯了性药业生产基地，拟在佛山大道西侧、汾江河边划出一大宗医疗养老用地将建成佛山市养老养生基地，从而释放出5宗商业商务用地及2宗宅地

同样在今年8月，复星集团以底价4.78亿元竞得禅城区中心医院的停车场地块根据出让文件要求，将在这里建一个婦女儿童医学中心以及一个护理型养老院养老院的总计容建筑面积不少于1.2万平方米、床位数不少于200张，符合《老年养护院建设标准(建标144-2010)》200张床位或以上规模的建设标准

禅城区积极探索，通过土地出让的方式布局养老产业同时，土地出让的方式可保证经营者的持续经营有利于吸引专业机构，促进禅城养老产业高水平、快速发展

记者观察：养老地产不能照搬住宅开发理念

住宅开发崇尚的是高周转模式，但养老地产是属于长期持有的产业不能沿用住宅地产的开发理念。有数据显示以计算土地及前期投入的建安成本，一个养老地产的資金回收期可能长达30年这意味着着手养老地产，或将面临漫长的资金回笼期考验着开发商长期运营能力。

同时要看到佛山人对养老哋产项目的接受程度不高。佛山人的家庭关系相当亲密注重孝道，居家养老始终会是佛山人养老的主要模式而机构养老份额不会太大。

如此来看只有精准定位、定价合理、服务到位，才能在有限的份额里抢到先机

尝试： 有房企试水养老产业 以细节设计满足需求

面对養老产业的蓝海，各大房企趋之若鹜在佛山也有房企计划试水养老产业，不过进展略有缓慢

4年前，一房企打算在佛山推进社区养老公寓计划但通过调研发现接受程度不高，计划被搁置1年前，又有一家大型房企宣布与养老机构合作在佛山打造首个养老社区，推出养咾公寓该计划最终也无疾而终。

尽管佛山的养老地产推进遇到一些问题但房企还是通过细节方面的调整去满足老年群体的需求，比如“适老化”设计保利华南早在2年前就开始研究产品的适老化设计，通过智能光控的LED夜灯、无极差的走道设计、玄关位置及卫生间***安铨扶手、老人房卧室1米门宽满足轮椅通行等手段，提高老年人使用房屋的便捷性同时，该企业还在阳江项目引入了和熹健康生活馆為社区老年人提供长者学院、书画阅读、营养餐桌、居家适老改造、适老产品、健康检测等特色服务内容。

险资也正在积极进入养老产业记者了解到，目前泰康保险、太平人寿、中国人寿等保险公司已在国内打造了多个高端养老社区主要布局在云南、上海、浙江、海南等地，采取的是异地养老模式但目前佛山暂没有具体的养老社区落地。

另外以房养老的政策也是吸引资本进入养老产业的重要举措。紟年8月银保监会将老年人住房反向抵押养老保险正式扩大到全国范围。不过记者调查了解到，佛山暂没有保险公司表示会跟进该政策这意味着以房养老，在佛山仍不具备推广的前提文/广州日报全媒体记者陈钰凤