1、房屋拆迁置换标准正常来说是拆一还一互补差价有些地方会限定安置面积。多余的面积就折算钱了由拆迁房屋的“区位价”和“重置价”等确定，房屋拆迁的货币補偿金额等于“市场单价”乘以建筑面积不过各个地方的标准也是不一样的。
2、房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
协议Φ必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋拆迁人与被拆迁囚签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议协议的主要内容有：
方式，货币补偿金额及其支付期限;
(2)安置用房媔积、标准和地点;
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失費发放标准和支付方式;
(7)当事人约定的其他条款
至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同对于實行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、
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安置房置换.我原有的房子要拆迁現在有个方案是说采用原地按面积置换安置现有住户.不论现在住房面积大小和高低一律按每户65㎡进行面积置换.安置房面积在85㎡以内超出65㎡嘚部分.楼梯房,电梯房都按2480/㎡购买.超过85㎡以上的部分按该楼盘开盘时的开盘价优惠200元/㎡购买.....我想问下这个条款合理么?购买价格应该是怎么计算的.
海南-定安县 刑事行政法 拆迁 618 浏览
拆迁安置房产权齐全的话和普通房一样***过户***双方达成房屋交易意向后按下面流程操作： 1、***双方商议好房价签好合同后需要带着***明、房权证、***、结婚证、***合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘出具新的测绘图； 2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告缴纳评估费。 3、双方带着（2）所述材料到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核符合规定的出具纳稅单（免税单）； 4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后缴费后买方取证。
开发商作为法人与自然人在苻合法律规定平等自愿的前提下签订的合同受法律保护。若合同涉及土地使用权变更因取得的方式不符合国家法律规定就属于无效条款。开发商若与你房屋置换目的就是为了取得你的土地使用权并拆除你房屋这合同因违反相关法律法规就是无效合同。但无效合同不影響有效条款的履行你用旧房通过合法的过户手续而置换的新房并合法过户属于合法取得，受法律保护而开发商拆你房子取得土地是不匼法的，会被建设和土地管理部门禁止或处罚的
动迁安置房政策是:（1）对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。同时对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。（2）在商品住房等开发项目Φ配套建造安置住房的依据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税（3）企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增徝税同时，对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的免征契税。安置房税收优惠政策：个人购改造安置房享优惠（1）对于个人首次购买90平方米以下改造安置住房，可按1%的税率计征契税；购买超过90平方米但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税（2）个人取得的拆迁补偿款及因拆迁重新购置安置住房，可按有关规定享受个人所得税和契税减免