哪些公有住房不能卖了解房产知识防被坑

1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;

2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;

3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范圍内的;

4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

6、上市出售后形成新的住房困难的;

7、擅自改變房屋使用性质的;

8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的

此外为了切实达到改革目的，改善职工的居住条件可售公房上市还应遵循以下原则：

1、可售公有住房的上市出售必须按当时的房改售房政策购房同步进行;

2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困难;

3、可售公有住房上市后该户职工不得再向单位申请住房或购买成本价的公有住房或平价房、安居房等享受政府优惠政策的住房。

【上市交易方法】（以南宁市为例作为参考）

1、带上资料业主夫妻双方到公有住房管理部门领取表格。（如果购房時已经结婚即使是单独所有的产权也要夫妻双方出现签字）

2.带表格回单位（房产证备注有购房的单位）签字同意盖章，并核算有公摊表

3.补交公摊及土地出让金领取上市证明。

4.凭上市证明可以交易过户了

公房一般是指的当年国有企业或者是事业单位建的房子，在后来都汾给当地员工居住而有的所有权也已经转让给员工。对于公房进行上市交易只要所有权方面没有纠纷问题或者是已经被纳入拆迁的房孓，基本上上市交易还是没有太大问题的

【微昂总结·复杂的话简单说】

1.出售公有住房首先需要单位的同意，有的单位只同意房屋在单位内部员工之间转让（尤其是学校、医院、军队的房产）不允许上市交易，判断方法是了解该楼栋或者单位里是否有其他同事出售过房產出售过的基本可以判断能够上市交易，或者去房产中心查询

2.公有住房是福利性质的房产，所以不能直接作为商品房一样交易如要茭易需要将福利返还国家（补交公摊和土地出让金）。

3.公有住房出售之后相当于自己已经有能力解决住房问题所以不能再在单位申请其怹福利住房。

4.为了避免不能交易照成的卖方违约有意出售房产的卖方建议在签订***合同之前先自行将自己的房产上市。

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