[摘要] 公寓是商业地产与住宅地产嘚区别投资中为广泛的一种地产形式普遍的就是纯公寓（偏住宅性质）和酒店式公寓（偏商业性）。

公寓是商业地产与住宅地产的区别投资中为广泛的一种地产形式普遍的就是纯公寓（偏住宅性质）和酒店式公寓（偏商业性）。

公寓类型大致可分为以下三类：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓

1、大部分是用于投资性质的，所以一梯N户居住密度比较大，安全性、私密性差；

2、非毛坯的比较多比较省倳，即买即住比较适合年轻人；

3、产权是属于商业性质，一般40年；

4、用水、用电等集中于商业管理生活成本较高；

5、酒店公寓，购买鍺拥有单元产权既可以自住、出租，也可以转售是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。

二、投资公寓的注意要素

交通和区域发展是购买公寓的先决条件

由于受限于商业用地的高密度规划要求，公寓往往容积率较高导致居住的人口密度过大，舒适度下降加之日常水电等成本较高，购房客群多以不具备购房资格的刚需客群为主因此售价相比写字楼与商铺要低一些。购买公寓时一方面要考察该区域的土地增值情况另一方面也要重点考察项目在周边区域的竞争能力以及物业管理水平，以确保租赁价格的稳定上升

四、公寓投资的优势与风险

如今，短时间内的回报率并没有投资者预期的那么高商业用房已经走过了高回报率的时期，整个增值空间变得平稳而且随着经济的发展而稳中有涨。这种态势更适合长期投资的买家对于追逐短期投资回报的投资者来说，由于公寓未来短时间内的低增值率短期投资购买商用房并不是好的选择。

此外公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高

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• 只要不打仗看国内这个形式，商业与住宅都行商业更考究一些专业眼光。不想费事费脑的就投资住宅吧，简单点