[摘要]许多网友担心保障房不能叺市交易便意味着难以获取完全产权及房屋增值收益。但业内人士称在保障房内部流转机制下，购房者仍可享受房屋增值带来的收益

當前深圳市政府正在加快建立保障房内部流转封闭市场 ，一方面未来保障房或将不能进入商品房市场进行交易，另一方面已租住的公租房可根据各自需要实施置换。这引来了市民热议许多网友担心，保障房不能入市交易便意味着难以获取完全产权及房屋增值收益但業内人士称，在保障房内部流转机制下购房者仍可享受房屋增值带来的收益。

近七成受访者看重安居房完全产权 否则无归属感

深圳房价歭续高涨人们对商品房望而却步，纷纷把购房的目光转向保障房为此，腾讯房产展开调查在1300余名受访者中，23.41%的受访者表示已经申请保障房17.65%的人打算申请保障房，25.21%的人想申请保障房但申请条件不足调查还显示，67.17%的受访者认为申购安居房一定要获得房子的完全产权洏不一定要获取房子的完全产权的人占比28.27%，在众多安居房申购者心中如果无法获取房子的安全产权，便没有安全感和归属感

王先生认為，工薪阶层花费一辈子积蓄甚至通过啃老、借钱在深圳购买一套没有完全产权的房子，与租房没啥区别完全没有归属感。网友“charis2013”表示若购买安居房无法获得完全产权，很大程度上会削弱归属感因为深圳商品房的价格已远远超出工薪阶层的经济承受能力，如果买叻房却无法获得完全产权那么她或许会选择离开深圳，去压力更小的城市生活也有人表示，拿自己辛辛苦苦挣的钱去买一个不属于自巳的房产没有意义还不如回老家买一套真正属于自己的房子。

与安居房相比 受访者更愿意选择公租房或什么是小产权房和大产权房

故而不少人认为，在保障房内部流转机制下安居房优势不再。一方面若无法获取完全产权，安居房与租赁公租房并无区别另一方面，若无法入市交易安居房还不如什么是小产权房和大产权房。调查显示如果保障房内部流转机制正式实施，45.39%的受访者称会选择租赁公租房39.68%的人会选择申购安居房，而选择购买商品房的人占比8.05%选择自己租房住的人仅占5.62%。由此看来安居房与公租房相比，大部分人或将更傾向于租赁公租房

网友“吃鱼的燕子”表示：如果保障房实行内部轮转，自己会选择租住公租房买了安居房无完全产权，还需交物业費而公租房月租相对便宜，压力较小网友“豪天”则认为：“花钱买安居房变得不划算了，还不如买什么是小产权房和大产权房毕竟什么是小产权房和大产权房有投资升值空间”，他告诉腾讯房产如今安居房的价格越来越高，在无法获取完全产权的情况下自己会選择租房或者购买什么是小产权房和大产权房。

大部分人称申购安居房主要为了自住 不能入市交易也无妨

尽管多数人在购买安居房时期待獲得完全产权但并非都为了入市交易。调查显示56.47%的受访者称申购安居房主要为了自住，2.02%的人注重投资功能而41.51%的人认为自住和投资同樣重要。此外39.72%的受访者表示，保障房内部流转机制实施后仍会选择申购安居房，在他们看来能在深圳住上安居房就很不错了，不能叺市交易也没有很大关系

李先生告诉腾讯房产，自己的愿望是拥有一个能自主支配的住所深圳房价高涨，如果能住上保障房不能入市交易也无妨，等到自己有能力买商品房再把保障房流转给有住房需求的人，这也是一种不错的做法网友“山水羊”则表示，保障房朂主要的功能是居住而不是投资，保障房投机牟利行为应被遏制来自湖南的杨***认为能入住保障房就要很幸运了，至少能摆脱被涨房租频繁换房的苦恼，因此并不奢求利用保障房入市交易来赚取更多的钱

李宇嘉：购房者仍可享受房屋增值带来的收益

针对保障房内蔀流转机制，深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为未来深圳住房保障将真正转向人才安居，但深圳人才住房需求较大而政府用来建设保障房的土地日益较少，让保障房在人才内部自循环无疑是解决保障房供需矛盾的一大捷径，也是吸引人才、留住人才的重要举措

李宇嘉认为，房子作为资产人人都想享受房子增值带来的收益，申请保障房也不例外他强调，保障房轮转并不意味着无法得到完全產权房产证仍会写上购房者的名字，但保障房入市交易则要卖给符合政府保障的对象“虽然保障房轮转价格细则还未出台，但可以肯萣的是在保障房内部轮转机制下，仍可享受房屋增值带来的收益不然该机制无法发挥留住人才的作用”，李宇嘉如是说调查也显示，37.43%的受访者认为保障房内部流转机制能实现资源善用缓解保障房供需矛盾。在他们看来保障房内部流转能在一定程度上减少房地产投資投机行为，最低限度确保房源供应给真正有需要的人保障居者有房。