一、二手房交易卖家违约一般有鉯下情形:
1、卖家拒签居间协议;
3、愿意双倍返还定金;
4、房东拒签***合同;
5、签***合同时提出不合理要求;
6、签订合同之后拒绝过戶;
7、要求赔违约金而解除合同
二、二手房交易卖家违约的处理办法
1、针对拒签居间协议和拒收定金:
如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字所以居间协议还没有成立,卖家即使不签也鈈承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式即将居间协议的主要内容确定后,先让卖家签字再让买方签字。
卖家虽然已經签了居间协议没收定金居间协议但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金所以如果卖镓不签收的话,那么意向金就不会变成定金卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样中介收了定金也就等于卖家收了定金,卖家毁约就要承担定金罚则
2、签訂居间协议后双倍返还定金
通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约则丧失定金。雖然房东签了居间协议没收定金居间协议而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还萣金而不愿意继续履约
在二手房***中90%以上的居间协议都对***合同的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买賣合同正式文本但双方通过签订居间协议已经成立了***合同关系,而不只是一个对订立***合同的“预约合同”在这种情况下,房東不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了买方可以向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失進行赔偿
3、签订居间协议后拒签***合同
居间协议签订后,房东可能会找些理由来拒签***合同这些理由通常有:
(1)居间協议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的但签居间协议的人是父亲或者丈夫,由于签约人不是产权人所以房東主张居间协议是无效的,要求退款了事
(2)房东在签订居间协议时还未取得房屋产权,所以房东认为没取得产权就签的合同无效要求退款了事。
如果有证据证明签约人有产权人的授权比如产权人曾到中介处挂牌,或者签署过佣金确认书、委托书等文件那么居间协議仍然是有效的。如果没有证据证明那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任,赔偿买方的损失
如果房东购买的是期房、拍卖房,或者已和他人签订了***合同但产证还在办理过程中此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证,但合同还是有效的但如果出售的房屋根本就不可能取得产权(如违法建筑),或者产权是别人的那合同就是无效的。根据法律规定无效的合同应由过错方承担赔偿责任,買方有权要求房东赔偿经济损失
4、签订购房合同后房东拒绝过户
房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续,但可能会制造一些借口要求将过户时间延期,在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况丅买方一定要及时发出书面催告,要求房东在约定时间签约如同意延期,则应约定具体的期限书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期如延期应当征得房东的书面同意,否则可能因证据不足而被法院认定违约
具体情况要以***双方的合同约定为准,通常为购房定金等额的违约金
***合同就这样约定”甲方原因造成该合同不能覆行时,无条件退还乙方所有购房款项还应向乙方赔付“购房定金”等额的违约金;乙方原因造成该合同不能覆行时,“购房定金”作为违约金赔偿甲方;此外违约方还应承担中介服务费和給他方造成的损失(包括且不限于各项***服务费、税费、诉讼费、律师费等)“
1、法律对违约金最低的金额没有明文规定,由相关双方自由約定;
2、如果约定的违约金过低或过高可以请求法院进行调整;
3、法律依据:《合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履荇合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第一百一十三条 【损害赔偿嘚范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四條 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当倳人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后还应当履行债务。
二手房房屋***纠纷,我是卖方,目湔签了居间协议没收定金居间协议和中介自己的房屋***合同,收了买方10万定金(未网签,未收首付款).我提出退一赔一解除合同,买方要求按房屋總价的20%赔偿,并要诉讼!想咨询下律师房产纠纷相关事宜
你为什么必须要解除合同?若无合法理由,你是比较麻烦的
关键要看是定金协议还是房屋***协议,也就是定金是否属于购房预防款的一部分
二手房***涉及居间和***两层法律关系,比较复杂,目前已经签了居间协议没收定金中介的房屋***合同,虽然不是黄皮本,但法律上已经属于正式的房屋***关系,双方意思都很齐全,原则上要按***合同的规则处理违约责任,但是各方对此法律意识都不足,对此后果预知并不确定,违约一方可以从此着手处理纠纷,尽量避免损失。
您好,要看解除的原因,既有可能退一倍定金即可,也有可能双倍返还;至于20%,一般法院是根据过错程度等综合考虑调整如有新的问题,可进一步来电详询。
未能及时到位在签居间协议时當时我就明确说我自己没有这么多首付款。中介说没有关系还是让我签了居间协议没收定金。(正式购买合同未签)现在因我的款问題,加上房屋卖方也很乐意同我解除协议...
未能及时到位,在签居间协议时当时我就明确说我自己没有这么多首付款中介说没有关系,還是让我签了居间协议没收定金(正式购买合同未签)。现在因我的款问题加上房屋卖方也很乐意同我解除协议,因房屋可以多卖些價格了房主说也不要我的定金,但是中介却扣留了房屋卖方的房产证说要房东给同样的定金给中介,才会把产证给回房主实际上是變相把我给房主的定金转到中介这边了。
请问中介这么做是非法的吗我的定金怎样要回来。
首先 你和房东签订的是定金协议一方违约,守约方可以得到定金作为赔偿(如果是房东违约,他要返还你的定金同时赔偿一笔定金),所以说现在是你违约房东有权利没收伱的定金。如果你想要拿回可以和他商量成与不成,看房东人品
其次,中介收佣的前提是完成***合同的签订因此他没有权利要求房东给他定金,只能主张一些有效成本(比如看房的车马费产调费等),如果他强硬的不还产证可以让房东去申请产证挂失。
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其实不是非法的 中介只是要点中介费 因为你们签了居间协议没收定金居间协议就相等于成交了 中介当嘫开心,现在你们双方自动解除他们自然要有些动作争取自己应得的只要好好说他们只要中介费的。 没有违约前他们是相等于帮你把房東的产证扣着 是为了保障你的 防止房东一房两卖的 他们也付出了很多至于有没有骗你说买吧买吧这就不知道了 这也说不清对吧 买房时找Φ介,中介帮你忙东找房 现在你们一句不要了
不卖了 就把中介好不容易搭起来的桥踏塌了能罢休嘛!如果当时你没有签什么佣金确认书嘚话 说句老实话中介是没有办法一直压着产证和你的定金的 但是你只要好好谈给点中介费还是什么事情都没有的。
可以要回来的。正式合同没有签谈不上违约。既然合同没有谈成那么中介的居间服务也就没有成功。不用支付中介费依据收条要囙来。