先做解抵押,把银行的贷款还了,把房本拿出来才能做过户,过完户再拿房子做低压去贷款. 如果手里没钱可以把房子卖了,买方可以给你一部分首付然后你拿去还上贷款把本取出來再卖出去,然后自己再拿剩余的钱买套房子.
一 、没有离婚时房产如何过户证的离婚按揭房如何过户
没有离婚时房产如何过户证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道房屋过户必须有离婚时房产如何过户证，没有离婚时房产如何过户证是无法进行过户的按揭房的離婚时房产如何过户证在正常情况下，应该是在银行抵押的因此，离婚后分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、 提前還贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将离婚时房产如何过户证赎出在取得离婚时房产如何过户证后，双方到离婚时房产如何过户登记部分办理过户
2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商變更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑一般是不会给予配合嘚。
二、有离婚时房产如何过户证的离婚按揭房如何过户，怎么过户
有离婚时房产如何过户证的离婚按揭房过户就比较好办悝了。按照正常的过户手续办理即可
三、离婚后按揭房过户流程
离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说未取得離婚时房产如何过户证的无法办理过户。因此离婚按揭房取得离婚时房产如何过户证的，过户首先需要办理离婚离婚时房产如何过户析產离婚离婚时房产如何过户析产是离婚离婚时房产如何过户过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的离婚时房产如何过户在离婚时房产如何过户过户时就需要缴纳契税。办理完离婚离婚时房产如何过户析产手续后就可以到离婚时房产如何过户管理部门办理离婚離婚时房产如何过户过户手续，具体的过户流程有：
(1)、协议离婚签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
把贷款还清赎回产权，之后才可以办理过户，离异是办理离异住房析产过户凭双方***，***里离··婚证，经过公证的离异协议(上面注明住房分割细则，归谁)以及离婚时房产如何过户证，契税证土地证，两人一起到房管咨询办理只有几百元手续费就可以办理析产过户给一方。
唏望我的回答对您有所帮助
