这個购房交易根本就没有交易完成购买二手房必须签订购房合同，如果房主不能去房管局办理过户手续需***双方到公证处办理一个房屋全权委托公证给买方才能过户，购房款需从银行打款到卖方个人账户留取打款回执作为付款凭证，如果是给付的现金收据上，必须囿第三人在场做见者签字捺手印确认卖方签字捺手印。然后***双方按合同约定亲到房管局办理房屋过户给买方缴纳交易税费，换发房产证给买方后整个交易才算完成。

该套房屋没有办理过户房产以登记为准，所以该套房主去世后其房主的第一继承人有权继承该套房产，且继承后可以拒绝过户给你因为该房产交易没有签订购房合同，事实以书面为准原房主只出具了收据，这其实只是一个收款憑证而已当事人已经逝世，如果没有这个交易的见证人出面作证该笔钱涉及其所继承房产那么这个钱都拿不回来。

所以要完成房产的過户有两个方案，第一：需由该房产的第一继承人继承房产然后再与你签订购房合同，再进行交易过户手续办理这多出来的继承税費继承人是不会承担的，你只能多做贡献给国家了第二个方案是非阳光的：找到公证处做一个将房屋全权委托给你的公***，用委托公證书去办理房产交易过户手续（非阳光的方式我不能给你解释，自己意会）

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