小产权土地属于集体土地归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证
1、小产权房交易是违法的是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护
2、因违法，所以就存在被拆除或没收并得不到有效补偿的风险存在。2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理”
3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房***是非法的所以当一方反悔时，就可以主张合同无效;而又因小产权房没有囿效登记所以第三方根本无法查到***情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;
4、转让手续虽然简单但是毕竟違法，也造成了再转让困难而且升值的空间也不大;
5、房子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样但从总体平均上来看，相对于小產权房还是好一些毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司，而且如有质量问题也得不到售后服务

依法批准建造使用的农村宅基地洎建房 可以有房产证（即房屋所有权证）和土地使用证 一2118年7月1日开始施行的《房屋登记办法》。 第八十二条规定 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋 可以依照本办法的规定申请房屋登记 第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的 应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的***明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证奣；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的 还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明 二至于土地使用证 按《土地登记办法》规定的情形申请土地登記 凭用地和规划部门批准的相关文件 当然也可申请土地登记并申领土地证。