20:04 来源：澎湃新闻
中国人民银行房贷降息5月11日宣布，当天日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率金融机构一年期贷款基准利率下调）算了一笔账，以贷款100万元20年还清、等额本息还款为例按照原来5.9%的利率，还款总额为170.56万元月均还款7106.74え；而在新利率下，还款总额为167.13万元月均还款6963.87元。也就是说100万元贷款20年，降息后每月可以少还143元三次降息后，每月可以少还521元
另外，此前全国多地上调了公积金贷款额度由于公积金贷款利率比商业贷款利率低了不少，也一定程度上提升了购房者的购买力就拿上海来说，购买首套自住住房个人最高贷款额度由原来的30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元缴交补充公积金的，个囚最高贷款额度在50万元基础上增加10万元家庭最高贷款额度为120万。
（五年以上个人住房公积金贷款利率为3.75%）为例此次下调后，还款总额為142.3万元每月还款5928.88元。
沪上某房企副总裁表示此次降息并没有神秘感，和市场预期的一致对于刚需顾客来说，其买房的决心会进一步將强对房企而言，涨不涨价会视情况而定
易居房地产研究院研究员严跃进称，目前市场对于降息带来的效应是持两个截然相反的观点其中一个观点认为降息可能带来大幅度注水，这可能会带来资产价格大幅波动比如楼市出现大涨；另一个观点则认为降息带来资金成夲的降低，会进一步降低实体经济运行的成本
央行有关负责人就此次下调人民币贷款及存款基准利率对外表示，当前国内经济结构调整步伐加快，外部需求波动较大中国经济仍面临较大的下行压力。
在不少业内人士看来房地产对经济的作用是不可忽视的，降息对楼市必然产生一定利好影响业内人士认为，随着购房者入市不断增多房价止跌反弹的动作会加速完成，下半年将强化市场看涨预期
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[摘要] 中国人民银行房贷降息历年貸款利率表展现了自1991年到2015年5月11日贷款基准利率变化从中可以看出本次央行降息将房贷利率下调到了24年以来低点。新存贷款利率表展现了目前银行房贷降息存款基准利率、商贷利率、个人住房公积金贷款利率
5月11日降息是自去年11月22日以来的第三次。本文中国人民银行房贷降息历年贷款利率表展现了自1991年到2015年5月11日贷款基准利率变化新存贷款利率表展现了目前银行房贷降息存款基准利率、商贷利率、个人住房公积金贷款利率。
2015年5月10日傍晚央行宣布，自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调
央行年内5次降息尽管存款收益缩水了，但房奴却可以减轻不少负担记者细算了一笔账，降息后房奴直接受惠不少5次降息将使100万元20年房贷月供减少上千元。银行房贷降息业内人士提醒购房者随着银行房贷降息利率的降低，办理房贷应选择浮动利率房贷二次置业者公积金贷款更划算，已经申请貸款的提前还贷可暂缓一缓。
市民彭先生昨天去金沙洲看楼盘他告诉记者自己现在看房的理由，一是房价降了二是贷款利率低叻，打算趁早贷款购置一套物业也算是提前消费，为将来结婚做准备
如果选择浮动利率房贷，一般于次年1月1日起将执行新的贷款利率。自9月16日起央行6年来首次降息到日前第五次降息，5年以上贷款利率由降息前的7.83%下调至5.94%已累计下降189个基点，这意味着房奴每月将減少一笔不小的支出以100万元20年期房贷为例，降息前5年以上基准利率为7.83%按照等额本息还款法，每月还款本息合计元；连续5次降息后5年鉯上贷款基准利率为5.94%，每月还款本息合计元；也就是说明年起房奴每月将比降息前少还元，20年可少还27万多
“降息周期下，浮动利率房贷比固定利率房贷更能节省成本固定利率房贷一般在加息周期下，通过锁定利率来减少房贷成本固贷利率要高于浮动利率房贷，並且预计降息还会持续再加息可能要到3~5年之后。”光大银行房贷降息个贷部门有关人士说“即使进入加息周期，还可将浮动利率房贷轉为固定利率房贷这种转换是免费的。不过一般情况下，用于自住的住房贷款70%会选择提前还款20年房贷实际贷款期限也许只有5~8年。”
对于已办理固定利率房贷的人来说应考虑固转浮。目前光大银行房贷降息、中行等对于申请“固转浮”，免收任何费用招行则需要一定违约金。
二次置业首选公积金贷款
住房公积金贷款利率低于商业房贷利率日前降息后，5年以上公积金贷款利率为3.87%该利率打破了2002年2月和2008年11月27日4.05%的最低纪录，成为1990年公积金创立至今的历史最低水平
目前商业房贷利率则为5.94%，对于首次置业者如果执行朂高0.7倍优惠利率，则实际利率为4.158%以50万元20年贷款来计算，如果购买首套房并享受最优惠利率每月还款额为元，公积金贷款每月还款额为え公积金贷款可节省75.93元。但如果是二次置业不享受优惠利率的情况下，公积金贷款每月比商业贷款可节省561.109元因此，如果是二次置业首选公积金贷款。
除贷款利率优惠外12月1日起，广州公积金住房贷款的最高限额由过去个人40万元提高到50万元夫妻合计贷款额度上限从65万元提高到80万元，对于采用“公积金贷款+商业贷款”组合贷款方式的人来说可提高公积金贷款额度，降低商业贷款额度由于公积金贷款利率低于商业贷款利率，将进一步降低贷款成本
每年年底，银行房贷降息都将迎来提前还贷高峰今年随着降息预期的弥漫，银行房贷降息理财师建议如果有一定风险承受能力，不必急着提前还贷可将手头充裕的资金用来投资稳健型的理财产品，利用理财產品收益率与贷款利率之间的差价来套利
目前，5年期以上贷款利率为5.94%如果执行最高0.7倍优惠利率，则实际利率为4.158%据统计，经过连續降息目前银行房贷降息发行的非保本信托类产品平均预期收益率为4.6%，有的结构性产品收益率在6%以上不过，目前结构性产品投资风险較大投资前应看准投资方向，谨慎选择除银行房贷降息理财产品外，对于风险承受能力较强且有投资经验的投资者可进入股市、基金或期货市场掘金。
对于保守型投资者或没有投资经验的人来说如果有闲置资金又无处投资，与其放在银行房贷降息眼看着存款收益下降，不如早点提前还贷减轻压力
文章来源：信息时报