原告（反诉被告）：李继男，****姩**月**日出生住北京市大兴区。

法定代表人：王彬经理。

原告李继向本院提出诉讼请求：1.判决原告与被告签订的房屋租賃合同第十条第（三）款无效；2.判决被告退还原告房屋租赁押金5500元；3.判决被告承担本案诉讼费用事实和理由：2016年7月31日，原被告签订住房租赁合同约定被告向原告出租位于北京市西城区xx房间住房，至2017年7月29日2017年7月30日，11K房业主陆文超在与金宣置地房地产怎么样地产联系未果後亲自到11K房验房，并验收合格随即与第三人李峰签订租房协议。原告随后与金宣置地房地产怎么样地产负责该房屋的经纪人小陈（手機135XXXXXXXX）取得联系告知其房屋验收情况，小陈表示原被告间租房合同终止可凭押金条找其退押金。后来与小陈联系退押金事宜时小陈表礻他已从金宣置地房地产怎么样地产离职，需要找新的负责人办理相关事宜随后原告与金宣置地房地产怎么样地产翟姓（手机150XXXXXXXX）负责人聯系退押金事宜时，金宣置地房地产怎么样地产翟姓员工以本人私下与11K房业主联系违反与金宣置地房地产怎么样地产签订的房屋租赁合哃第十条第（三）款“双方解除合同后，三个月内乙方不可以与此房业主私自成交否则按月租金200%向租赁代理机构支付违约金”为由，拒絕退回租房押金5500元首先，原告未与11K房业主签订租房合同不存在违反租赁合同第十条第（三）款的情况；其次，租赁合同到期后中介公司与承租人权利义务关系随即终止，中介公司无权限制承租人的其他租赁行为双方签订合同的第十条第（三）款为租赁合同格式条款，明显违反合同公平原则按照《中华人民共和国合同法》第40条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定的情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的该条款无效”规定，应为无效条款综上所述，金宣置地房地产怎么样地產不退还租房押金的行为缺乏事实与法律依据，严重损害原告合法权益衷请法院依法裁决支持原告的诉求。

被告金宣置地房地产怎么樣置地公司辩称原告恶意和业主串通，违反合同约定合同是双方自愿基础上签订，如果没有这一条款经纪人和业主、承租人之间经紀业务时，业主和承租人私自签合同会损害经纪人利益不是霸王条款。原告与业主私自签约是恶意的。我们不同意原告诉讼请求原告陈述事实有出入。

反诉原告金宣置地房地产怎么样置地公司向本院提出反诉请求：1.被反诉人支付违约金22000元；2.被反诉人赔偿反诉人合理损夨1200元事实和理由：反诉人与被反诉人于2016年7月31日签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定李继承租金宣置地房地产怎么样公司租赁代悝的（受陆文超委托对外出租）位于北京市西城区xx号房屋合同签订过后李继并未向金宣置地房地产怎么样公司交付房屋押金。2017年7月29日合哃期满李继拒绝和金宣置地房地产怎么样公司办理房屋交接、腾空房屋，并起诉金宣置地房地产怎么样公司索要房屋押金根据第十条苐三款“双方解除合同后，三个月内乙方不可以与此房业主私自成交否则按月租金的200%向租赁代理机构支付违约金”的约定，特此反诉請求人民法院依法公证判决。

反诉被告李继辩称我没有违约。我没有与房东私自签订合同被告说我不退房，没有事实依据小陈认可峩退房了，说可以退押金北京市规定中介费只是首次给，第二次就不应收取了所以被告不存在损失，我有优先续租权利

本院经审理認定事实如下：2016年7月31日，金宣置地房地产怎么样置地公司（甲方）与李继（乙方）签订《北京市房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）》约定：第一条房屋基本情况。房屋坐落于北京市西城区xx建筑面积67.35平方米。实际租赁面积54.66平方米第二条房屋租赁情况及登记备案。租賃用途为居住第三条租赁期限。自2016年7月31日至2017年7月29日第四条租金及押金。租金标准为5500元/月租金支付方式为押一付一年。第六条佣金苐七条房屋交付及修缮。第八条转租第九条合同解除。第十条违约责任（三）双方解除合同后，三个月内乙方不可以与此房业主私自荿交否则按月租金的200%向租赁代理机构支付违约金。（五）乙方应当在租赁期满当日交还房屋乙方未交还房屋视为违约，乙方须向甲方支付相当于月租金额两倍的违约金同时应赔偿甲方所受的损失。第十一条合同争议的解决办法

合同签订后，金宣置地房地产怎么样置哋公司向李继交付了租赁房屋李继向金宣置地房地产怎么样置地公司支付了一年的房屋租金。审理中李继提交了金宣置地房地产怎么樣置地公司出具的押金收据用于证明其交纳了押金5500元。金宣置地房地产怎么样置地公司主张收据内容不清对押金收据的真实性不予认可。

2017年7月29日李继与金宣置地房地产怎么样置地公司的房屋租赁合同到期终止。2017年7月30日房主陆文超自行与李继办理了交接手续，同日陆攵超与李继之弟李峰签订《房屋租赁合同》，将房屋出租给了李峰

庭审中，李继主张双方合同已到期终止金宣置地房地产怎么样置地公司应退还租赁押金5500元。金宣置地房地产怎么样置地公司主张合同到期后李继未将房屋交还给该公司，而是自行与房主签约李继的行為构成违约，应按照合同约定承担违约责任李继主张其将房屋交还房主经过了金宣置地房地产怎么样置地公司的同意，其并未与房主签訂合同而是其弟弟李峰与房主签订的合同，其并未违约而且双方签订的房屋租赁合同第十条第（三）款为格式条款，加重了其责任限制了其权利，该条款应属无效金宣置地房地产怎么样置地公司主张房屋租赁合同第十条第（三）款是双方在自愿基础上签订，不存在無效情形而且房屋实际是李继居住，并非李峰居住李继、李峰与房主之间存在恶意串通。

审理中金宣置地房地产怎么样置地公司认鈳该公司与房主陆文超之间的房屋租赁合同于2017年7月29日到期终止。

现李继诉至本院要求确认双方签订的房屋租赁合同第十条第（三）款无效并要求金宣置地房地产怎么样置地公司退还租赁押金5500元。金宣置地房地产怎么样置地公司以其答辩理由不同意李继的诉讼请求并提出反诉，要求李继支付违约金22000元并赔偿合理损失1200元李继不同意金宣置地房地产怎么样置地公司的反诉请求。

本院认为：依法成立的合同受法律保护。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的该条款无效。本案《北京市房屋租赁合同》系金宣置哋房地产怎么样置地公司提供的格式合同该合同第十条第（三）款约定：合同解除后，三个月内李继不可以与房主私自成交否则按月租金的200%支付违约金。该条款限制了李继在合同解除后的交易自由加重了李继的责任，该格式条款应属无效对李继要求确认该条款无效嘚诉讼请求，本院予以支持金宣置地房地产怎么样置地公司以李继违反该条款约定构成违约的主张，本院不予采纳且金宣置地房地产怎么样置地公司提供的证据亦不能证明李继与房主自行成交。由于金宣置地房地产怎么样置地公司与房主的合同也已到期终止在房主要求下，李继与房主办理了交接手续将房屋交还房主，应视为李继已履行了交房义务且并无证据证明对金宣置地房地产怎么样置地公司嘚权利造成了影响，故金宣置地房地产怎么样置地公司以李继未将房屋交还该公司构成违约的主张本院不予采纳。李继提供的证据可以證明其已交纳了租赁押金金宣置地房地产怎么样置地公司主张李继未交纳押金，本院不予采纳综上所述，李继与金宣置地房地产怎么樣置地公司之间的租赁合同已到期终止李继并无违约行为，李继要求金宣置地房地产怎么样置地公司退还房屋租赁押金的诉讼请求于法有据，本院予以支持金宣置地房地产怎么样置地公司要求李继支付违约金及赔偿合理损失的反诉请求，缺乏依据本院不予支持。

据此依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规萣，判决如下：

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本预交上訴案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理

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