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• 这是可以按照合同的约定来履行的

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• 1、根据您的描述首付已超支付期限的构成违约，您可与房地产商进行协商处理可协商通过继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等方式承担违约责任。2、合同约定违约方要支付违约金的违约方应当支付违约金。违约金可依据合同约定或根据实际损失确定实践中违約金一般不超过造成损失的百分之三十，违约金过分高于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

• 您双方已經签订定金合同且以及实际缴纳了定金如果房子本身没有问题，是您基于自身的意愿不想购买的话对方可以拒绝退还定金。法律依据：《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保债务人履行债务后，定金应当抵作价款或鍺收回给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。第九十条萣金应当以书面形式约定当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效