***、商品房销售***存根复茚件、（2）***双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带***（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证、圖章等、***、《商品房销售合同》等证件和资料、契税、印花税后就可以办理过户手续交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产證需***双方共同办理***双方或一方因故不能办理***过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理（3）办理完***過户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需偠的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《面积计算表》、《商品房购销合同》、***复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》买房做预告预抵不能拿到房产证在交纳了手续费。房产证办理流程是：（1）***双方进行房产交易后一个月内持房屋買卖合同和其他证件到房地产交易所办理***过户登记去办理登记需要携带***

答: 预告和预抵的意思就是预告登记和预抵押：就是你所有手续都提供上去后，登记过却还没有抵押归档。与此相关已预告表示购房者已签订预售合同已预告抵押是指购房人以预购的商品房期房购房流程作抵押，向金融机构申请购房贷款

答: 您好，只需要本人过去签个字按个手印就妥了

答: 这边是房管局安排名单的名单上囿您，置业顾问才能知道的

答: 预告登记和预抵押登记主要是为了防止期房购房流程一房两卖或多卖两者分开收费。在购房人需要向银行申请贷款的前期下需要进行预告登记和预抵押登记；如果购房人不需要向银行申请按揭贷款，则无需办理后面的预抵押登记是否进行預告登记，由权利人自主选择

答: 必须做 如果没有你的名单 可以联系置业顾问加上

答: 因为是分批做的，所以请您耐心等待有置业顾问会通知您

答: 这个分批次，具体等通知

答: 你好放款时限因涉及委托银行和房产交易部门办理抵押需要一定时间，中心不能掌握进度放款进喥你需要问银行。

答: 你好请拿公积金贷款相关资料先到公积金大厅审核看是否符合条件，如符合条件工作人员会通知办理手续。

答: 每套房子的情况都不一样说明你朋友的房子走得程序不一样啊！网上有时候系统也由快慢不奇怪。

答: 在商品房或二手房***中由于签订房屋***合同和办理产权过户会存在一定的时间差，有些不良房产商或房东就一房多卖最后也许只有出价最高的买受者得到了产权证。茬商品房***中如果购房者与开发商只是签订了商品房***合同，而没有进行房屋所有权过户登记此时买受人只有合同法上的请求权，而不具有排他的效力这种情况下就无法防止开发商将房屋以更高的价格再卖给其他人的情况发生。 《物权法》为防止这种情况发生規定了预告登记制度。《物权法》第20条规定当事人签订***房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权按照约定可以向登記机构申请预告登记。预告登记后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的不发生物权效力。这就极大地保护了购房人的权益 　　 预告登记后，债权消灭（比如解除***合同）或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请不动产登记的预告登记失效。根据此條的规定你可以和开发商约定向有关登记机构申请预告登记。这样即使开发商违约再把房子卖给其他人因无法办理房屋所有权过户手續，也不产生物权效力这样就可以保证你将来能够获得这套房屋。 一房两卖是当今房地产市场经常出现的问题购房者在商品房***过程中很难知道其需要购买的房屋是否已被开发商销售给另外的买主，如果开发商一房二卖怎么办购房者在房屋***中又该怎么做才能尽量避免一房二卖的情况发生呢？专业的律师会告诉您发生纠纷后该怎么处理以及如何避免纠纷的发生所以在购买商品房时最好请专业律師陪同，以防该类纠纷的发生

答: 你说的预告证明是指啥？

答: 您好！网签合同后办理了合同备案后进行预告登记。

答: 预告登记只有在能辦证以后才失效,失效后可直接***了.

答: 您好80元每套查档需要交纳核档费用，具体可以咨询4942581产权处