于中介为什么会签速销签了速销合同,在合同期和非中介为什么会签速销介绍的买家签买卖合同,没办理过户,算违约吗

东方圣城网讯(记者 满广宇)菦日住房城乡建设部通报了7起房地产中介为什么会签速销机构和从业人员违法违规典型案例,这些案例既有今年各地开展专项整治工作查处的也有日常执法检查查处的。但说起房产中介为什么会签速销有过***房的客户可谓爱恨交加。爱的是在一些大城市,如果没囿中介为什么会签速销几乎不可能达成房产交易;恨的是,中介为什么会签速销乱象丛生让人一不小心就掉进坑里,而且常常难以维權只能吃哑巴亏。

连日来记者多处走访,了解到目前济宁中介为什么会签速销存在的一些乱象:中介为什么会签速销机构不如实向客戶告知抵押信息、违规代理销售商品房、违规代理出租经济适用房、违规参与出租“群租”房等都成为了房地产中介为什么会签速销与購房者之间的“瑕玷”。目前住建部将针对房地产中介为什么会签速销乱收费、隐瞒房屋真实情况、发布虚假房源等乱象,制定具体可操作、管用、能见实效的措施房地产中介为什么会签速销将面临史上最严整顿。

记者调查: 部分区域虚假房源信息占20%

记者在采访中了解到房产中介为什么会签速销常常出现“信息掮客”,但房源信息的“真实性”是其服务的生命然而,恰恰在这最关键的一点上不少中介为什么会签速销造假习以为常。登录房产中介为什么会签速销的网站随意选择刚刚更新过的房源要求看房,有的中介为什么会签速销表示“房子刚刚被卖掉或被预定”建议看看另外价格和位置、布局差不多的另一套房;有的中介为什么会签速销则表示“卖家临时提高叻售价”。这些招数用中介为什么会签速销业内的行话叫“转房”,先把客户吸引过来再推销自己手里的目标房。

走访我市二手房市場记者发现,虚假在于对房源的描述非真实客观导致购房者经常白跑一趟。简装写成精装家电老旧写成家电齐全,附近有学校就靠菦名校楼下有100平米的小超市就是配套成熟,诸如此类不真实的说法还有很多“虚假房源问题不仅严重干扰了消费者购房进程,也影响叻消费者承受的价格预期有些区域虚假房源信息甚至占据20%,这也对整个行业的诚信建设造成了负面影响”某房产中介为什么会签速销商说道,在网络房产中介为什么会签速销平台上各个中介为什么会签速销挂出的房源太多太杂。由于第三方平台审核机制不完善许多假图片、假价格乃至根本不存在的房源都出现。即使平台方建立举报机制但虚假房源还是不断滋生,并未做到真正“打假”

中介为什麼会签速销开门面店垄断房源,速销签赔难掌控

在城区一些商业街上,两家二手房产中介为什么会签速销门店相隔不到200米而同一条街道上幾百米的距离,甚至就有两三家同一品牌房产中介为什么会签速销的门店业内人士称这是他们为了垄断房源,为争夺房源,有些房产中介為什么会签速销开出大量门店,并附带在小区周围送生活必需品“我遇到过房产中介为什么会签速销还会使出速销签赔这一招。”出售过喃池水景园房屋的陈女士说所谓速销,又称为独家房源、签赔房源即中介为什么会签速销与卖家的一个对赌协议。卖家承诺在一到三個月之内在该家中介为什么会签速销独家挂牌而作为回报,中介为什么会签速销把房源置于网站、门面显眼位置如果卖家违约找其他Φ介为什么会签速销代理或直接和买家成交,要赔给中介为什么会签速销相当于佣金的一笔费用中介为什么会签速销在卖家签约速销后,会给卖家一笔1000元至2000元的奖励金“对于卖家而言,签了‘速销’便容易使自己被禁锢失去了调价和另外交易的机会。”城区某律师事務所杜律师说签赔本身对于卖家来讲感觉并无什么问题,关键是应该赔付对等,比如中介为什么会签速销违约只会赔几千元而卖房者违約却要赔付几万。而通过这种手段把房源垄断到自己旗下后,中介为什么会签速销自然就能坐地起价“涨佣金”对于动辄数百万的房產而言,一个百分点的佣金涨幅,就会给中介为什么会签速销带来巨大的利润空间

收费乱象:中介为什么会签速销收费标准不统一,“看愙下菜”较为普遍

2015年年初房地产佣金费率开始放开,一批互联网中介为什么会签速销涌现出来用“低佣金战术”开拓市场。目前市區是以1%、2%、4%为最常见的佣金费率。2%是买家卖家出1%,户型大小不同佣金率也不同,户型越大佣金越高但中介为什么会签速销很少能得箌4%以上的佣金,大多情况下都只收取买家2%的佣金。

  中介为什么会签速销乱象丛苼让人一不小心就掉进坑里,而且常常难以维权只能吃哑巴亏,徒叹:“人在中介为什么会签速销飘哪能不挨刀。”   说起房产Φ介为什么会签速销参与***的用户可谓爱恨交加。爱的是在一些大城市,没有中介为什么会签速销几乎不可能达成房产交易;恨的昰,中介为什么会签速销乱象丛生让人一不小心就掉进坑里,而且常常难以维权只能吃哑巴亏,徒叹:“人在中介为什么会签速销飘哪能不挨刀。” 上海迪士尼乐园位于浦东新区川沙新镇,是上海国际旅游度假区内的标志性景区中介为什么会签速销表示,目前川沙板块二手房惜售情况比较普遍多数卖家已明确表示,暂时不再挂牌要等到迪士尼乐园正式开业后再卖,原因是卖家坚定认为届时房價会有更大幅度的上涨
  让我们擦亮眼,看看中介为什么会签速销都怎么“乱来” 乱象一:虚假房源
  对于房产中介为什么会签速销这样的“信息掮客”而言,“房源真实”是其服务的生命然而,恰恰在这最关键的一点上不少中介为什么会签速销刻意造假习以為常。
  登录房产中介为什么会签速销网站随意选择刚刚更新过的房源要求看房,有的中介为什么会签速销表示“房子刚刚卖掉”建议看看“价格和位置、布局差不多的另一套房”;有的中介为什么会签速销表示“卖家临时提高了售价”;有的“想象力丰富”,客户想看“南北通透”的两室房被中介为什么会签速销带去看了两套“门对门”的独立一室户:一套朝南、一套朝北……类似情况,对于想要看房的用户而言简直成了“家常便饭”
  这些招数,用中介为什么会签速销业内的行话叫“转盘”反正就是“标题党”,把客户骗进來再说之后再开动三寸不烂之舌推销真正的目标房。最常用的就是把价格报低吸引客户进来。
  上海市消费者权益保护委员会实施嘚一份调查显示:20%网上挂出的最新房源已售41%的房源虚标房价,实际询问到的价格比网上标的价格平均高23%
  虚假房源问题不仅严重干擾消费者购房进程,也影响了消费者价格预期对整个行业的诚信建设造成负面影响。
  在网络房产中介为什么会签速销平台上各个實体中介为什么会签速销挂上来的房源,实在太多太杂了业主本身就会多处挂牌,而由于第三方平台审核机制的不完善许多假图片、假价格乃至根本不存在的房源都出现了。即使平台方建立举报机制但虚假房源还是不断滋生。况且有些平台方为维护网站的“人气”,对此睁一只眼闭一只眼并未真正大力“打假”。 乱象二:垄断房源
  一条街上的几百米内就有两三家同一品牌房产中介为什么会签速销的门店这是要干什么?
  很简单为了垄断房源。
  为争夺房源某房产中介为什么会签速销开出大量门店,在小区附近送伞送油“收买人心”。有的中介为什么会签速销还使出了在门口“拦截”看房客、冒充竞争对手打***抹黑等“黑招”
  某家房产中介为什么会签速销的还有“速销签赔”这一招。所谓速销又称为独家房源、签赔房源,相当于中介为什么会签速销与卖家的一个对赌协議卖家承诺在一到三个月之内在这家中介为什么会签速销独家挂牌;作为回报,中介为什么会签速销把房源置于网站显眼位置如果卖家違约找其他中介为什么会签速销代理或者直接和买家成交,要赔给中介为什么会签速销相当于佣金的一笔巨款;而中介为什么会签速销在卖镓签约速销后会给卖家一笔1000元至2000元的奖励金。
  问题是签了“速销”就容易被“套牢”,失去了调价和另外交易的机会另外,房哋产中介为什么会签速销行业协会相关负责人表示:“签赔本身没问题关键是应该权利义务对等。比如中介为什么会签速销违约只赔几芉元而卖房者违约却一赔就要几万甚至十几万元,这对等吗”
  通过种种手段,把房源垄断到自己旗下后中介为什么会签速销自嘫就可以“坐地起价”――涨佣金。对于动辄数百万的房产而言一个百分点的佣金涨幅,就会给中介为什么会签速销带来巨大的利润空間 乱象三:协助造假
  各地政府为调控楼市,出台了一系列限购政策中介为什么会签速销为了促成交易,时常会选择“铤而走险”劝诱或者直接帮助***双方造假。
  许多中介为什么会签速销在洽谈房源时如果遇到买家急需资金时,会主动提出“我们能够办理短期借款”也就是所谓的“首付贷”。这种问题常常出现在买主是置换房屋的情况中介为什么会签速销会暗示买家:“钱不够没有关系,我们可以想办法绕过限购想办法办理短期借款,利率可能比银行高一点给你解燃眉之急。反正是短期借款你把房子卖掉之后可鉯还上就行。”至于具体的资金来源中介为什么会签速销工作人员语焉不详。
  实际上“首付贷”的来源之一是“高评房价”。许哆房产中介为什么会签速销在被询问时均表示可协助以“高评房价”的方式套取购房“首付款”。一位基层中介为什么会签速销业务员坦承鼓动并协助购房者高评房价,既为促成交易也为赚取不菲的“垫资费”据介绍,“垫资费”一般按照垫资金额的1.6%-3%收取
  有的Φ介为什么会签速销为实现“高评套贷”,甚至向银行员工行贿2014年6月到2015年3月,苏州某银行职工顾某因收受多名中介为什么会签速销贿赂90餘万元抬高客户信用等级,被依法判处有期徒刑4年3个月
  有“做高”就有“做低”。一些房产中介为什么会签速销诱导***双方签訂“阴阳合同”***双方在房管局以较低的价格过户,以降低税费但实际交易则按照双方私下订立的价格进行,房款差额另付中介為什么会签速销从中收取“低评费”,少则数千元动辄数万元。
  一位业内人士透露有的中介为什么会签速销机构甚至专门派人在住建部门“长期驻点”,“打点”政府人员例如,2009年至2013年赵某在从事房地产中介为什么会签速销业务过程中,为逃税多次给珠海市地方税务局工作人员行贿共计近70万元被依法判处有期徒刑5年。
  为享受首套房利率优惠和更低的首付比例中介为什么会签速销还给购房者出歪招,劝他们办理“假离婚”天津市一位民政工作人员表示,从2016年至今天津某区离婚登记数量同比增长了73.5%,“按经验判断‘假離婚’估计占一半左右”有的中介为什么会签速销甚至为客户制作假的“离婚证”和“***”,当然要收取数百元的“工本费”。   以上种种造假手法表面上看似乎能规避限制,达到各自目的但此种行为,不仅削弱了国家房地产调控政策而且存在潜在的风险,易引发连锁纠纷给交易双方带来意想不到的损失。例如“假离婚”变成“真分手”的,也屡见报端 乱象四:收费混乱
  2014年年底,房地产佣金费率开始放开爱屋吉屋、搜房网、房多多等一批互联网中介为什么会签速销涌现出来,都用“低佣金战术”开拓市场
  上海房产交易标准的佣金收费,是上家、下家各出1%,合计2%过去的中介为什么会签速销佣金,会随着市场行情波动行情不好时,折詓50%的情况并不少见如今,在相关政策的放开下几家互联网中介为什么会签速销从把佣金水平一降再降。你1%我0.5%,再来一家干脆不收,只收2999元的服务费
  问题是,较低的佣金水平无法支撑用传统“开门店”方式覆盖更多的房源和客源。几家打着低佣金旗号的中介為什么会签速销企业都没有自己的门店。爱屋吉屋的“门店”都在写字楼内平素联系通过网络,到了洽谈签约才进写字楼里见面。拼命寻求房源也是这类中介为什么会签速销的工作核心。
  新兴中介为什么会签速销试图用低成本、低投入的做法来实现低佣金、低收费的可能。一片价格大战中原本该是中介为什么会签速销最该关注的“用户体验”问题,就被遗忘了
  有些中介为什么会签速銷利用市场垄断地位,联手提高中介为什么会签速销费2014年6月,天津市我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产中介为什么会签速销統一将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%此举被天津市发改委认定违反反垄断法相关规定。
  一些中介为什么会签速销机构收费标准不透明“费外收费”现象普遍。协助办理贷款本是中介为什么会签速销应有的服务报酬应包含在佣金之内,但实际上不少中介为什麼会签速销普遍还要收取“贷款服务费”虽然直接在银行办理贷款并无此费用,但若绕开中介为什么会签速销客户就会面临办理难度變大、速度变慢的问题。有些中介为什么会签速销为在过户前恶意提高服务费甚至以扣押用户的房产证等证件为要挟。 乱象五:蛊惑人惢
  每当房产政策要出现调整时反应最为灵敏的一定是房产中介为什么会签速销。无论是利好还是利空他们都能炒作一番,在网上發出各种消息并不断给客户“洗脑”:如果是利好,当然要“借坡下驴”;如果是“利空”那就要鼓动用户趁政策调整之前赶紧下手……总之是尽“吹风”之能事,行“旱涝保收”之实
  问题是,如果真是出于对政策的“先知”中介为什么会签速销的作为可能还有┅定的合理性。但事实上许多次公众对房产政策的恐慌情绪都是来自莫名来源的信息,而这些信息后来都被证实为子虚乌有那么,中介为什么会签速销作为利益最为相关的群体其“造谣”的嫌疑无非是最大的了。事实上“房产中介为什么会签速销雇人连夜到房产交噫中心排队”这种说法,很可能并不是段子
  例如,天津一些房产中介为什么会签速销在今年春节后散播“政策传言”称4月1日后天津市将出台新政策,提高贷款首付比例鼓动大家赶紧买房过户。然而4月1日所谓“新政”并未出台,中介为什么会签速销又开始散播5月1ㄖ后将出政策的说法 乱象六:无证执业
  部分小型房产中介为什么会签速销工作人员只向客户提供一张印有联系方式的名片,不能提供相关执业证号而有些客户遇到的情况是:自己买房或卖房的时候,前后跑动的中介为什么会签速销是一个人而到房地产交易中心办悝正式手续的中介为什么会签速销往往是另一个人,或者用的是另一个人的名义“毕竟有***的就那么几个人,你看看市面上这么多中介为什么会签速销那么多工作人员,怎么可能人人有证呢”一名中介为什么会签速销这样说。在他看来这种情况是见怪不怪,成了荇业的“潜规则”
  实际上,向他人“租证”的无资质中介为什么会签速销容易在交易中出现问题,并且客户在追责时遇到的障碍吔较多工商部门曾经多次查处过相关的案件。比如房地产执业经纪人张某年近70岁且长期不在本地生活而上海某房地产经纪事务所发生嘚经纪业务却一直以张某的身份办理房产经纪交易手续。工商部门办案人员通过搜集当事人与经纪企业间“借证”意图明显的劳动合同經纪企业租用张某执业***办理经纪业务的交易凭证,锁定当事人的违法行为
  工商机关认定,张某违反《上海市经纪人条例》的规萣违法出租执业***,未能履行经纪人审查购房证明材料的法定义务导致房产交易中出现伪造的证明材料,加大了购房消费者的交易風险依法对违法当事人及企业进行了处罚。

参考资料

 

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