近日，有读者咨询，父母想把自己名下的房子登记成子女的名字，是选择赠与好还是***好？哪种方式更省钱呢？我们请业内人士给您算算账。
据了解，直系亲属是指三代以内的亲属，如父母、子女、兄弟、姐妹、祖父母、孙子、孙女、外孙、外孙女等。直系亲属间可以通过继承、赠与、***3种方式进行房产登记转移，各种方式适用情况不同。从事房产中介的马先生告诉记者，办理继承必须是在房屋产权人去世的情况下，其他两种则可以根据具体情况自由选择。
众所周知，房产***要缴纳一定的税费，包括契税、营业税、个人所得税等。房产赠与则需要缴纳契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的4%，一般来说也就是市场价格的4%。从事房屋中介工作的马先生说：“房屋面积的大小、房产证取得时间、房屋转移登记后是否再进入市场交易，都会影响交易方式的选择。”
据了解，***过户相关税费缴纳标准：契税分为，家庭唯一普通住房且面积小于90平方米(含)为1%；家庭唯一普通住房但面积在90平方米以上、144平方米(含)以下为2%；第二套房或者非普通住房为4%。营业税分为，房产超过5年(以房产证或契税完税***上日期为准)且面积在144平方米以下的可以免缴；房产超过5年但面积在144平方米以上的要按差额征收；房产不满5年的按全额征收。个人所得税分为，在房产已满5年的基础上，如果该房产还是售房人家庭唯一普通住房，售房人可免缴1%的个人所得税；除此情况外，售房人均应按房产价格的1%缴纳个人所得税。
市房管中心工作人员解释：“根据河南省地税局《关于直系亲属间房产过户自行申报价格的函》（豫地税函〔2015〕324号）相关精神，我市直系亲属房产过户自行申报价格为500元，二手房***与契税总和不到百元。赠与需交纳现行房价4%的契税。所以说***比赠与划算。”在马先生看来，“如果房产不打算进入市场交易，赠与费用较少。如果打算进入市场交易，就要提前计算好要缴纳的费用。”记者在此提醒读者，具体的交易费用一定要到市房管中心去咨询，切莫一时大意多花冤枉钱。
目前不少购房的市民在办理房屋过户手续的时候，都希望能把过户费用尽可能的减少。目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与以及***。不过这三种过户方式哪一种最划算呢？房子过户后想要再卖出去，又是哪种过户方式要交的税最多？
继承最划算 但条件严苛
亲人之间的过户，最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
赠与费用较少 但风险最高
其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者***过户。
如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产***中，属于二套房***，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。
280元登记费、3万元契税（3%）（二套购房）、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。
不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税（3%）（二套购房）、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。
需交纳营业税：80元登记费、3万元契税（3%）（二套购房）、">
如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及***过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。
以80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，假设买家是首次买房，总共要缴纳的费用为：
***、赠与、继承：房屋过户哪种最划算？
以上数据是这样算出来的↓↓↓
五年内房屋需要缴纳的费用
五年内房屋需要缴纳的费用
1、契税：建面小于90方1% ；建面90-140方以上1.5%；二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元
五年外房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90方1% ；建面90-140方以上1.5%；二套3%2、个人所得税：1%3、手续费：建面*64、工本费：80元
在所有费用中，占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
另外从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用继承过户最划算，其次是赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用***过户反而比赠与过户更划算。
3、财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知财税字[号
四、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。
?【房屋***】——营业税
国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知国税发〔2006〕74号
(二)2006年6月1日后,个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售,应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核,凡符合规定条件的,给予免征营业税。
?【房屋***】——契税
北京市契税管理规定京财税[号
一、我市契税税率由4%调整为3%。凡在2002年7月1日之后缴纳契税的,一律适用3%的税率。
二、个人购买普通住宅,在3%税率基础上减半征收契税。别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅,不享受减半征收契税的优惠政策;其他住宅为普通住宅。
?【房屋赠与】——所得税
财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知财税[2009]78号
一、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
?【房屋赠与】——营业税
关于个人金融商品***等营业税若干免税政策的通知财税[号
二、个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
?【房屋赠与】——契税
北京市契税管理规定(1999年7月13日北京市人民政府第29号令发布根据2002年6月27日北京市人民政府第100号令修改)
第五条契税税率为3%。
第六条契税的计税依据如下:
?(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋***,为成交价格;
?(二)土地使用权赠与、房屋所有权赠与,由契税征收机关参照同类土地使用权出售、房屋***的市场价格或者评估价格核定。