随着我国社会经济的快速发展,很多地区都把土地提供出来作为工业用地，达到了土地的资源配置的效果。工业用地与居住用地不同，工业用地一般是用来建立开发区，并且建设各种各样的工厂。不同用途的土地，他们的使用年限是不一样的。那么，工业用地使用年限是多少，到期怎么办?小编根据这个问题写了这篇文章，供大家学习。
随着我国社会经济的快速发展,很多地区都把土地提供出来作为工业用地，达到了土地的资源配置的效果。工业用地与居住用地不同，工业用地一般是用来建立开发区，并且建设各种各样的工厂。不同用途的土地，他们的使用年限是不一样的。那么，工业用地使用年限是多少，到期怎么办?小编根据这个问题写了这篇文章，供大家学习。
根据我国《中华人民共和国城镇国有出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
所以，工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年。
二、工业用地使用年限到期怎么办
一般来说，土地使用年限期满可自动续期。那么工业用地使用年限到期是否也按照这个执行暂时没有出台相应的法文来规定到底该怎么做。
根据2007年10月1日起施行的《》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。
而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。
但是，当者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。
三、土地使用年限是否等于房屋产权年限
我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的***是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。
根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
这条规定说明，如果购房者购买的商铺土地使用年限届满时，要求继续使用土地的话还可以使用，但必须根据国家有关规定重新签订土地使用权出让合同，并缴纳。
由此可以看出，投资者所购买的商铺的所有权是没有任何时间限制的，受时间限制的只是商铺所占土地的使用期限。只要在土地使用权到期之前提出申请并缴纳土地出让金，所购买的商铺的所有权就可以一直延续下去。
由上文可知，工业用地使用年限是五十年。一般工业用地使用年限到期后，当事人需要重新与对方签署土地使用权合同并续费。如今，土地已经基本饱和，能够成为工业用地的土地在逐年变得越来越少了，所以我们不仅要节约土地资源，同时还要循环发展土地资源并高效利用它，这样才能有效控制土地资源稀缺的局面。
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现在不少地区出台了工业用地弹性年期出让的政策，目的是为了加快土地周转效率。所以每个地区工业用地租赁年限的长短是不一样的，都是根据各地情况制定不同的政策。那么今天小编要说的是：深圳工业用地租赁年限是多少。
现在不少地区出台了工业用地弹性年期出让的政策，目的是为了加快土地周转效率。所以每个地区工业用地租赁年限的长短是不一样的，都是根据各地情况制定不同的政策。那么今天小编要说的是：工业用地租赁年限是多少。
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
工业用地弹性年期出让已成为国内不少地区积极推行的新政策。市经济技术开发区、深圳前海、、、、等都有此类政策出台，打破以往工业用地出让单一的50年制，将新年限划定为20年，或10-50年不等。
二、深圳工业用地租赁年限是多少?
1、深圳市工业及其他产业用地供应管理办法(试行)》(以下简称《办法》)正式发布，工业及其他产业用地实行弹性年期供应制度，一般产业项目用地出让期限按照20年确定，重点产业项目用地出让期限可以按照30年确定。
2、工业及其他产业用地租赁期限不少于5年且不超过20年。租赁转出让的，出让年期与已租赁年期之和不超过出让最高期限。
3、《规定》明确，以出让方式供应的一般产业项目用地，建设用地使用权及建筑物限整体转让或不得转让，初始登记后不得办理分证;允许，但抵押金额不得超出地价与建筑物残值之和。而以出让方式供应的重点产业项目用地，建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。建设用地使用权及建筑物原则上不得转让，如有特殊情形需要转让的，应当在遴选方案中明确。
深圳工业用地出让期限最高30年，租赁期限不得超过20年。
由上述可以知道：深圳工业用地租赁年限是不得超过20年的。现在不少地区都推行工业用地弹性年期出让，各地的工业用地租赁年限也是各有差异的，当事人可以网上查询或者关注政府公布的相关文件资料。更多相关知识您可以咨询。
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抵押期限应由法律作出明文规定按照物权法定主义原则来考察抵押担保期限，不难发现， 担保法第五十二条关于“抵押权与其担保的 债权同时存在， 债权消灭的， 抵押权也消灭”的规定对抵押权效力存续期限作了明确规定。 依此规定，只要债权存在，抵押权就存在;债权消灭，抵押权才消灭。抵押担保的债权因清偿、提存、抵销、免 除、混同等原因全部消灭时，抵押权随之消灭。 抵押权除因主债权消灭而消灭外，依担保法规定，还可因抵押权实现、抵押物灭失、抵押合同解除、 抵押物转让价款提存而消灭。换言之，只要债权尚未消灭、抵押物尚未灭失等法律规定的抵押权效 力终止情形尚未出现，抵押权自抵押合同生效后始终存在，而不依当事人的意思为转移。如当事人 排除担保法第五十二条的适用，另行约定抵押担保期限，或者登记机关违反上述法律规定，擅自设 定抵押担保续展期限，都违背了物权法定主义原则，应认定无效。
房产抵押登记都是设定有抵押期限的，最后的解押是以贷款人出具的解押资料为准，就算超过了抵押期限，而没有取得贷款人的解押手续，也是无法办理解押的。 一、房产抵押登记期限是多久？1.实质上等同于没有设定抵押期限，因为最后的解押是以贷款人出具的解押资料为准，就算超过了抵押期限，而没有取得贷款人的解押手续，也是无法办理解押的。2.期限要根据抵押的时候的制定的有关期限决定的。3.分为短期贷款和长期贷款。 二、房产抵押期限与抵押期限的区别是什么？1.两者终了之日不同。前者的终了之日依赖于主合同债的届满期。因主合同债的届满期已经合同约定，所以房地产抵押期限是确定的。后者的终了之日依附于主合同债的消灭。因主合同债的消灭之日往往与合同约定的债的履行期限不符，所以房地产抵押权的期限是不确定的。2.房地产抵押期限、房地产抵押权的期限均始自抵押合同的登记生效之日。在抵押期限内，债务人履行了债务，抵押权随之消失；在抵押期限届满时，债务人未履行债务，抵押权期限超越抵押期限而存续，直至主合同之债消灭。房产抵押登记期限如果不懂的话可以进行相关部门进行咨询，如果您办理抵押时，遇到了问题，可以咨询银行或者房管局。
众所周知，无论是买房子还是买车位都会有一个产权期，少则四十年，多则七十年，其实购买合同中的产权期限不是车位或者房子的使用期限而是指车位或房子所占用的土地的使用期限。那么，土地为什么有使用期限呢？土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地有使用权这一政策是由我国国情决定的，我国是发展中国家，实行的是土地公有制，这与发达国家如美国不同。在我国，土地是属于国家的而非个人。所以我们只有土地的使用权而不没有拥有权。土地的使用期限一般是多久？在我国，不同类型的土地的使用年限是不同的，我国法律规定居住用地使用期限位70年；工业用地使用期限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地使用期限为50年；商业、旅游、娱乐用地使用期限为40年；仓储用地使用期限为50年；综合或者其他用地50年。很多人还会担心土地使用期限到期后的问题，这个担心是有根据的，毕竟在这一方面我国还没有什么经验，最早的一批商品房都还没有到期，但是我们要相信国家会保护广大人民的根本利益。
我们常说的70年产权，就是指不动产的土地使用年限。既然土地有相应的使用年限的限制，那么使用年限到期了怎么办呢？不动产为什么有使用期限？在国内，房屋的所有权和土地的使用权分别对应的***是《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，或者统一记载在房地合一的《房地产权证》上，但分成两页分别表述土地和房屋。在统一登记之前，业主们所持的“房产证”，其实主要是《房屋所有权证》，对于土地的使用期限是没有明确表述的，所以使用期限指的是土地而不是房子。使用期限到期后会怎样？关于房屋的使用权到达70年之后业主们要怎么办，2007年实施的《物权法》有明确规定。《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。在古代，买房时交了钱会得到两张纸，一张是房契，一张是地契。也就是说自古以来一个人买房子要付出的就是两笔钱，一笔是买房子的钱，一笔是买你地的钱。现在土地是国有不能***的，所以我们花了买房的钱只能买到房子并且得到土地的使用权。
我们常说的70年产权，就是指不动产的土地使用年限。既然土地有相应的使用年限的限制，那么使用年限到期了怎么办呢？不动产为什么有使用期限？在国内，房屋的所有权和土地的使用权分别对应的***是《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，或者统一记载在房地合一的《房地产权证》上，但分成两页分别表述土地和房屋。在统一登记之前，业主们所持的“房产证”，其实主要是《房屋所有权证》，对于土地的使用期限是没有明确表述的，所以使用期限指的是土地而不是房子。使用期限到期后会怎样？关于房屋的使用权到达70年之后业主们要怎么办，2007年实施的《物权法》有明确规定。《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。在古代，买房时交了钱会得到两张纸，一张是房契，一张是地契。也就是说自古以来一个人买房子要付出的就是两笔钱，一笔是买房子的钱，一笔是买你地的钱。现在土地是国有不能***的，所以我们花了买房的钱只能买到房子并且得到土地的使用权。
土地出让金的缴纳没有明文规定是应该由买方或是卖方出，这个应该由***双方在签订交易合同的时候自行商议。但在缴纳了土地出让金后，在出让年限内无论是再过户或是抵押贷款不会再次收取土地出让金。
现如今，居民在外地购房与售房的现象越来越普遍，而大家常常因为工作繁忙而无法亲自前往办理相关手续，那委托公证期限是多少以及委托公证期限的分类有哪些，都是直接关系到居民切身利益。 一、委托公证期限是多少？委托书公***是公证员在日常的公证实务中经常遇到的公证事项，委托公证期限是委托书的一项重要内容，也是法定的要素之一，委托公证期限取决于委托人的真是意愿。委托人可以根据委托事项的具体情况，确定委托书的具体期限。也就是说《委托书》中规定的委托公证期限为三个月，那么该《委托书》的公***的有效期限也为三个月。 二、委托公证期限的分类有哪些？1.带有明确终期的委托公证期限，如委托期限至某年某月某日为止，该种委托书届期后即失效；2.属于条件性的委托期限，如，委托公证期限至办理完委托事项为止，该种委托书需要办理完委托事项之后才无效，如果委托事项一直没有完成，那么该委托书就是始终有效的。委托公证虽然很好地为其解决了烦恼，同时也带来了一定隐患。因此提醒大家，在选择受托人时，一定要找自己信得过的人，同时确定好委托公证期限，以免自己的权利受到侵害。
从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%从租计征的计算从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税征收之房产税纳税期限房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税如何征收之房产税纳税申报房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。
(一)选择贷款抵押类型风险(二)选择抵押期限的风险三)抵押人或抵押权人的主体适格性风险四)土地使用权价值变化风险(五)抵押物瑕疵(六)登记不规范风险(七)抵押权实现时有限的还款和债务清偿能力(八)授信风险
北京工作居住证作用如下：持《北京市工作居住证》者，不再办理户口《暂住证》，并在购房、子女入托、入中小学等方面享受本市市民待遇。《北京市工作居住证》须盖有北京市工作居住证专用章，方可有效。有效期限为两年，经市人事局批准，可办理延期手续。延期手续应在有效期限届满前一个月内申请办理，在规定期限内未办理延期手续的，《北京市工作居住证》自然失效。持《北京市工作居住证》工作满三年者，可由用人单位推荐，经主管人事部门审核后报市人事局批准，办理调京手续。