在上海买套房有多难子有多难

香港压根就没有特别便宜的地方,压根没的选,上海起码有,毕竟那么大。而且现在借不到九成了,最多是七成。

然后香港工资其实并不比上海高特别多,生活成本太高了,我举个例子,其实你在香港能养得起车就属于中产阶级的水平了。另一方面,香港崇洋媚外比较严重,同样的职位老外的工资比中国人要高的多。并且香港本身就是旱的旱死涝的涝死,上海周边起码还有很多工业,香港基本上就是全靠金融从业者拉平均值了。

如果都是本地人的话,差不多。上海有经济适用房,香港有绿拦。

收入税其实比起中国大陆很少的,因为有各种各样的免税额可以申请,比如说你要养父母,你要养小孩,你有还在读书的兄弟姐妹。

另外一方面,香港本地的青年比较愿意享受生活,月光族比较多,实在不行还能去申请公屋。但是很多内地过去工作的都很努力,要求也没有本地人要求多,肯吃苦。不然你以为为啥这么多本地青年没事干就上街XX。

买上海房子难是难在涨幅太大,涨工资速度比不上房价涨的速度才会形成一个严重的心理恐慌。 买香港房子难是难在房价本身就高,而且现在在很高的位置生怕自己当高位接盘侠。这么说吧,香港最边缘地区,新界的上水,屯门这一类地方,像样点的房子,基本上都是人民币6万起步。上海顶多是买房难,香港基本上就是没可能。

虽然贷款利息较低,但是你想想你花个500W也就买一个30平方米不到,30年楼龄以上的房子,你不如想想500W在上海买到啥样的?就连现在香港的居屋也贵得飞起,我表弟刚买了一套,在旧启德机场附近,要十几万港币一平,40多平米要600多万。

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房价一直在上涨,贷款买房政策也在收紧,所以尽早买房无论在价格还是在政策上面都是有好处的,那么现在贷款买房首付是多少呢?怎么计算?专家表示贷款买房首付的计算也是要分情况的,新房和二手房贷款首付就不一样,下面是详细介绍。一、首套新房首付算法有规定根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。二、依据贷款额度算首付虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。三、购买二套房首付多以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于70%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*70%=70万元。四、购买二手房首付靠协商购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。五、开发商的首付优惠有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。

原标题:在上海,上个好小学比买一套房还难?

这几年来,孩子和家长们面临的“幼升小”局面日益严峻。“公民同招”这一政策的出台更是让无数爸妈焦虑到团团转。

而江湖上又有这样一个传闻:2018年将是上海史上幼升小最惨烈的一年!

这个传闻到底是真是假?

让我们直接用数据说话吧:2012年龙年上海出生人口是23.96万,而2000年龙年上海出生人口仅有9.18万。

近几年生娃的家长可能会说,幸好我们家不是龙宝宝!

你们以为这样就可以高枕无忧了吗?

可以看到,从2007年开始,上海出生的人口加速增长。并且,最近5年(2011 - 2015)的平均出生人口达到了21.14万,

是10年前的整整两倍!

数据不会说谎,这就是血淋淋的现实:2018年只是一个开端,从明年开始,上海的幼升小将正式进入困难模式!

而在上海,好的小学有多难考?

浦东的福山正达外国语小学2017年报名5000+,录取430人,录取率8%。

徐汇的盛大花园小学2017年报名12000+,录取370人,录取率3%。

对,你没有看错,这不是北大清华在上海的录取率,是上海的幼升小录取率!

我们可以发现,现在的幼升小已经远远超出孩子之间竞争的范畴,起决定力量的,是家长之间的竞争。

如果你没有传说中的“TZ”,买不起或者来不及买对口优秀公办的学区房,就趁早开始,备战最惨烈的上海幼升小吧!

研究过历年面试真题的爸妈们可能会发现,超过90%的民办学校幼升小面试,都会用各种形式来考察小朋友在数理逻辑方面的能力。

那么作为想搏民办小学的家长和孩子们,到底该怎么办?

这时候就轮到专注3-9岁儿童数学思维能力培养的启延学堂登场了!

好奇心是上天孩子最好的礼物。在启延学堂,我们为每个孩子的好奇心,插上腾飞的翅膀。而这正是启延学堂的教育理念!

为了保护每一个孩子的好奇心和激发孩子的求知欲,启延学堂组建专业的教研团队并针对每一个孩子在不同时期的特点研发教材,提升孩子的12大学习能力!

那么启延学堂在培养孩子的思维能力时又会怎么做呢?

看看我们的教学体系就知道啦!

看过我们的教学体系后,再让小编我带各位大朋友们了解下启延学堂的课程特色—多远浸入式教学!

启延学堂引入多远浸入式教学,使数学教学从单纯的学科教学发展为数学与多元学科知识相结合的教学模式,将数学知识渗透到3-9岁幼儿的生活、学习、运动和游戏活动中。

上面的介绍可能在各位粑粑麻麻看来并不够详细,启延学堂每个年级到底上哪些课?怎么上呢?

别急嘛,下面就是我们的课程内容介绍啦!

别看这个年龄的孩子还小,实际上孩子们的思维和数学概念就是在这个年龄段初步形成的,因此小班课程也正是我们启延学堂教学的基础。

4-5岁的孩子在之前的基础上对数学又有了更进一步的认知,在这个阶段,我们将引导孩子获得数、量、形、时间、空间等感性经验,并让孩子掌握一定的计算方法。

妈妈再也不用担心我不会简单的计算题啦!

5-6岁的孩子掌握的知识相比于之前的小班中班可以说有了量与质的飞跃!并且,即将升入小学的孩子们要面对的是一个和幼儿园截然不同的学习环境,启延学堂在这方面也会帮助孩子们做好充分的准备!

刚进入小学阶段的小朋友在学习上难免会遇到种种难题,而培养孩子们的抽象思维也要紧紧抓住这个黄金时间。这些,启延学堂都能带给孩子!

各位家长可能都听说过小学学习的分水岭是三年级,很多孩子在三年级时将会拉开差距。那么在面对之后越来越难的学习内容和知识要点时,我们该怎么办?

别怕,启延学堂的二年级课程就是帮助孩子们在三年级前夯实学习基础的!我们将在这个阶段帮助孩子逐步建立逻辑思维。针对知识要点,进行提高训练。以往所有的拉分题和难题,都会变成拿分题和易题!

上面介绍了一大段启延学堂的硬实力,还没给大家说说我们的“软实力”呢!

传统课件是以黑板为载体开的课堂组织形式,过度依赖教师经验技能,教育资源流通共享困难。

启延学堂的智能趣味互动课堂则以传统教育培训方法为基础,将情景式互动课件和多元化趣味教具引入课堂,真正实现小编在上面提到过多元浸入式教学。

启延学堂实行10人以内的小班制教学,让每一位孩子都能在上课时和老师充分互动,加深对知识的理解和掌握,让孩子们健康全面得成长。

身处优美的环境中,学习也会成为一件能给孩子们带来快乐的事。

教室的布置上,启延学堂参考专家意见,设计启延特有的“U”型桌,帮助孩子更好地融入使用多远浸入式教学法的课堂学习,每个孩子都能参与小组互动,主动思考,并且在上课时直面课件,不会发生斜视,保护孩子的视力。

而除了教室,启延还有专门给孩子们娱乐放松的活动室,以及为各位辛苦的家长们提供的休息区。

最后,好的教学除了教学体系和课程内容以及教学环境外当然离不开好的师资。启延拥有一批深耕教育多年的好教师,而启延学堂这个学习的乐园承载了老师们献身教育的热情和梦想。给孩子们提供优良的学习环境是我们不懈的追求。为了孩子们能够健康快乐安全地学习,我们也从来不敢懈怠。

这个夏天,就让启启来帮孩子一起备战未来的幼升小吧!

参考资料

 

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