在买房的时候，怎么选择房子是一门学问，但是买好房却一定有一定规律的。特别是买房的时候遇到这五种房子就不要错过了，这样房子你买了肯定不会亏的，只会赚的。

第一种，各种交通都有的房子。我们大多数人买房子都是想要一个属于自己的家，想要自己上下班便利一点，因此，我们在买房子的时候，一定要选择各种交通都有的房子。这样，可以大大地缩短我们的上下班时间。

第二种，市中心的房子。不论你想买哪个城市的房子，市中心的房子都是你最好的选择。因为市中心的房子是最不容易贬值的。这也是为什么人们愿意多花钱在城市买小房子也不愿意去郊区买大房子的原因。

第三种，靠近名校的房子。随着现代父母对于孩子教育的重视，学区 房是越来越抢手。很多父母现在都选择在学校附近租一个房子或者买一个房子给孩子陪读，因此，学区 房不论在什么时候都是很抢手的。

第四种，政府所在区域的房子。大家要知道，既然政府的房子在这里，那么这里的房子一定不会有大幅度的贬值。最重要的是政府所在区域的房子，可以说是最安全的地方。我们买房子肯定要选一个安全放心的场所。此外，政府的房子是最保值增值的。

第五种，有科技感的房子。随着现代社会的互联网快速发展，有科技感的房子越来越受到广大人群的喜爱。大家要知道，越受人喜爱的房子，增值是越快的。

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兰州买房认筹就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金，一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元，下面我们详细了解一下。
　　兰州买房一般认筹后买家就会成为楼盘的VIP客户，享受优先选房、打折等优惠，等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋***合同，如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。
　　兰州买房认筹流程首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的诚意金后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等，在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商开盘当天一般采取抽签的形式选房，抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订认购合同，之后再是签订预售合同或者房地产***合同。

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随着中国近几年的房价上涨，也来越多的人抱怨买不起房，以驻马店为例，据数据显示当前驻马店市区平均房价7500/㎡，房价超过了大多数年轻人的经济承受能力。在房价高升之际，越来也多的人接受贷款买房这件事，而关于在驻马店贷款买房，今天小粥就给大家梳理梳理，这里面需要注意的几项重要问题:

①买房不急着交首付，先查征信，否者人财两空

现在很多情况下，你看好了房子，开发商就要求你先交首付，但是千万记住，一定要先查查自己的征信。根据自己的征信报告，来判断自己能不能申请下来贷款;因为如果征信出现了不良状况后，一定要征求贷款银行的工作人员意见，一般情况下，可以通过采用提高首付，找第三方担保公司来规避不良征信，但是有的银行会直接就拒绝你的贷款申请了，所以这一点很重要，记住一定是咨询贷款行的意见，而不是征求售楼部的人员说的， 因为中国各个银行政策不一样，开发商也不是很专业，所以如果只是听从他们的意见，会导致的就是贷款通不过，到那时首付交了，就没有那么顺利要回来了。

②贷款方式及数额一定要在合同中标注清楚。

如果征信顺利没有问题的话，在接下来签合同之后，一定要先明确好自己贷款的数额，贷款的方式等等，贷款数额就是根据自己的经济情况，首付一般只有最低限额，没有最高限额，贷款的房市最好选择呢公积金贷款，其次还有就是组合贷款(公积金+商业贷款)，最后才是选择商业贷款。这样的话就可以节省出来很多的贷款利息。至于贷款年限、还款方式，这个价就要根据自己的实际情况作出选择。一般的还款方式(等额本金和等额本息)，而贷款年限最低是5年，购房合同如果签了低于五年，贷款就容易被拒

③办理产权证之前，不要忘了做预抵押登记。

购买期房准备签合同，在办理产权证之前，一定要做一个预抵押登记，这个登记是很多人都没听过的，然后就忽略了。其实这项登记更多是要保护开发商和银行的利益，但是对于购房者来说，这也也是有好处的。因为这样的可以增加贷款审批的成功性。这样可以防止第三人对该房产的行使权。例如你因为担保或者贷款被其他银行起诉了，你的房子已经抵押登记再来某个隐含，那就可以不用担心，这个房子被拍卖来偿还借款了。而且可以优先用于还清房贷。要记住的是，一旦办出来了产权证明，那就一定要理智班里抵押登记。这样的才能够保护好自己的利益。

④贷款还完后记得及时解押

所有选择贷款买房的记住了，无论你是按照还款周期还房贷，还是提前还清了，还完房贷后一定要立即带着手续去相关部门班里解押手续，这条也是比较冷门的，这个如果是正常住，没有关系，但是如果你要进行房屋***时，没有解押的房子是卖不出去的，因为不解押就不能够正常交易，因为做了抵押登记的房子，说到底还是银行的。为了让自己能够正常交易，一定要要保证做好这件事。

驻马店的百姓收入也不高，买房对于他们来说压力也不小，所以在买房前一定要多了解一些房产知识，驻马店吉屋网一个关于驻马店、驻马店新盘、购房知识的购房网站，大家有什么要了解的，都可以查询以下。