抵押贷款是指抵押人以其合法標的以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提抵押权人在抵押标的上设置抵押权作为限淛性物权。这一行为中债务人为抵押人债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务还清本息，获得完整标的所有权

原始抵押给银行，准确说是按揭贷款由贷款银行代其支付其余的标的款项，将所标的抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为借款人履行债务，还清本息后再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人受让方为按揭受益人。可见在按揭贷款过程中，按揭受益人经轉让成为标的所有者按揭的基本特征是发生了所有权的转移。