编者按：商品房有哪些证件？按照规定，商品房在上市交易前必须取得五证，很多网友对五证不太了解，*为大家做一个具体的介绍。

商品房的五证是哪五证？

商品房的五证是哪五证？房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。

其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。暂时还没有辨别真伪的网站。

对于普通市民来说，一般都记不住“五证”的名称，市民在购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

五证的取得顺序一般是：1，土地证2，建设用地规划许可证3，建设工程规划许可证4，施工许可证5，预售许可证。一般情况下商品房应该先取得国有土地使用证后，此能取得建设用地规划许可证，一次类推，但也有部分项目较为特殊。

根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。

较后提醒购房者，我们去买房子的时候一定要看看开发商是否有商品房销售五证，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目，其销售行为合法，购房者与之签订合同合法有效，这样才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证。

“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权***。所以在买房的时候一定要查验房地产五证，也可以防止开发商没有房地产五证违规售房致使购房者受骗。

买房首先要弄明白五证是哪五证，房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。

人们常说，买房要注意五证齐全，所谓的“五证”是指所谓的五证指的是：《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程开工证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。买房是人生大事，除了要注重房屋质量之外，还需要买放心盘，才能让人住的安心。什么是放心盘呢？一般来说，一个楼盘五证齐全，就已经具备销售条件了，这样的项目相对来说才更加靠谱，相对来说置业风险也更低一些。如果一套五证不全的房子，可能几年、十几年都办不了房产证，那么落户、入学等问题就会接踵而来。

在本次导购中，为大家介绍一下兰州贴心靠谱的楼盘，五证齐全，价格亲民，配套完善，想要买房者速看哦！

项目均价：9600 元/平方米

推荐理由：天庆国际新城位于西固区崔家大滩（深安大桥南侧），在建地铁1号线深安大桥南站旁，直通深安大桥。项目小区内设会所、托幼、小学、等服务设施，便于小孩就近上学，方便安全，周边有医院，方便住户随时就医，减少在路上的病情耽误。项目最大的亮点就是社区内有采自自地下2508米的71℃自然温泉水，打造2.6万㎡温泉养生会所，其中设有餐饮、洗浴、健身、网球场、羽毛球场等配套功能，让业主们足不出户就能更轻松享受美好生活。这也将成为新城区大社区、大配套的典范。

最新动态：天庆国际新城全新组团D区建面约87-125㎡新品高层房源面世，AB区建面约140-295㎡大户型现房在售，均价9600元/㎡在售。在售房源均配备有全屋新风系统。

项目均价：6000 元/平方米

推荐理由：华远三千院C组团位于B组团北侧，配套50000㎡全民健身广场，现已完工，建有有篮球场，羽毛球场，排球场，门球场，乒乓球场，老人活动广场，儿童活动广场，彩虹跑道等。华远三千院位于兰州生态文化创新城，安宁区保利领秀山北侧，项目东邻兰州生态文化创新城主干道太和路，可直达陆军总院安宁分院及金牛街商圈，南与北环路连接，直通城关。

最新动态：华远三千院C区墅质高层感恩加推，推出房源户型建面约105-132㎡之间，已开始动工。

总结：身边也有很多买了房子后，遇到各种问题维权的，所以大家买房时，一定要注意楼盘各种证件是否齐全，最基本的就是预售证，这是可以在房产局的官网上查到的。其实并没有想象的那么可怕，只要你买的房子是合法的，就算是出了问题也是可以得到解决的。