以北京来说。因为我做基建，建筑业国企，一样北京户籍的同事大部分是近郊远郊土著。

从我有意识以租金作为理财补充，断断续续调查过多套数的拆迁户。

一家4-5口（带老人）持有5套到11套都有。

还有纯粹城中村自盖房，20-80间16-22平米的。最多一个工作认识的同行家里有100间左右。西南四环外。现在不知道他家拆迁没有。

真心北京拆迁户，很多老人只要受过一些教育，宁可送钱也会让小孩有正经工作。

拆迁户现在北京政策，不能分那么多大产权了大部分能过5套全部是小产权了。

就算分大产权，拿到产权本的周期也要2-3年。

普遍在周围配套没起来以前，近郊两室一厅维持在左右一房.

而拆迁户，一般从500-2000一间不等。现在北京整治拆墙打洞，清理外来人口。近郊五环内，加盖可能不特别大。

自盖房如果近五年内盖起来还好。五年外。技术手段不到，厕所厨房这些维护说心里话从技术手段是比较麻烦的。

然后这些以出租房的为主的房东。受众非常明显。

拆迁家庭，以五环外上班，有车族为主。因为北京限号。现在大部分有车都是外地牌号。

这些拆迁家庭的房屋一般出租都是文化层次普通一些的白领。

和收入高的蓝领。比如俩个大专，普通大本，多年打拼在北京也买不起房子。

因为工作稍好的白领，例如各省有名一本，211,985这种学校毕业夫妻，特别有孩子。大人宁可多花点钱，也是不屑租拆迁户小区的。

城中村必须是要在地铁周围，公共交通周围1小时圈，有密集园区才好出租。

现在以来京务工人员，有一定收入能力的普通技术工人，刚毕业大学生，北京做低层次小***的人士为主。

所以城区没祖荫，完全白手起家的房东。

必须避开这些家庭的客户才好出租。

必须围绕高收入为主的5A写字楼群。必须周围开车方便，最多一个红绿灯，就要上快速路网。（三环，二环，四环各种高架路）坚持这点是为了保证5A写字楼群，辉煌寿命期长。

以投资为主购入公房，必须问分房原单位，首选中直机关央产房，之后以科研院所，事业单位，***小区为主。必须有正规物业和门禁。

虽然是老破小公房，坚持上述，购入不是学区，之后城市发展起来，周围小学被合并重点学区几率很大。就算购入当时只有一条地铁，之后也很容易被扩入另外一条地铁设立站点。

希望各位房东，或有志向成为房东的JSL网友都能淘到心仪的房子，都能以自己智慧赢得小康生活。